Миллионов в квадрате: сколько стоит дом в швейцарских Альпах
Опубликованно 05.03.2020 02:30
Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, и горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, участие в швейцарских Альпах в 2018-2019 годах увеличился на 10,6% (для сравнения, французы — 5,3%). Этот рост сказался на рынке недвижимости: увеличивается спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.
Вместе с экспертами в области недвижимости, рассказывает об особенностях покупки недвижимости в Швейцарии.
Ограничения для иностранцев
В Швейцарии более десятка горнолыжных курортов, которые известны по всему миру роскоши от лыжных трасс, уровень сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не только из года в год в швейцарские Альпы кататься на лыжах, но и становятся собственниками.
Для не резидентов в Швейцарии действуют ограничения на покупку недвижимости. Они отражаются в закон «Lex Koller» (Lex Koller), названный по имени бывшего президента Швейцарии и промоутер закона Арнольд Коллер. По закону «Lex Koller», иностранцы считаются: граждане стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС) и европейской ассоциации свободной ТОРГОВЛИ (Европейская ассоциация свободной торговли), и не имеющие вида на жительство (внж) в Швейцарии. Таким образом, иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций, и земля под застройку. «Нерезиденты могут приобрести спа-отель, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческая недвижимость в Швейцарии, можно купить без ограничений, для любой категории клиентов», — пояснил директор отдела продаж Tranio Марина счастлив и.
Несмотря на трудности с покупкой Швейцарии имеет ряд преимущества: политическая стабильность, сильную и устойчивую экономику (инфляция и безработица являются одними из самых низких в мире), развитие банковской системы, низкие ставки по ипотеке (до 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам, многие богатые люди, в том числе россияне выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. По данным швейцарских властей, граждане России чаще, чем другие иностранцы получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, которые получали гражданство швейцарии с 2011 года по 2017 год, что составляет 10,28%.
Недвижимость как способ сохранить капитал
Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжных склонах, как активность часто продиктовано эмоциями. Тем не менее, инвестиции в целесообразности такой покупки, сейчас кажется все более и более убедительным, - сказал директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Марина, как он. «За последние десять лет, средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах в размере 19%, превысив показатели для ведущих мировых городов», - отметила она.
Все больше и больше покупателей считают, швейцария свойства, как возможность уменьшить валютные риски и сохранить капитал. По оценкам Savills, более трети владельцев роскошных апартаментов и шале на горнолыжных курортах зарабатывать на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя урожайность составляет 2,9-5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в аренду.
Для сравнения, ставка в швейцарских банках находятся в отрицательной -0,75%. Поэтому многие состоятельные покупатели вкладывают средства в недвижимость. Среди требований к домам, на горнолыжных курортах — легкая доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошую ликвидность рынка, чтобы облегчить будущую стратегию выхода, добавил, - Марина, как он.
Фото: КИРИЛЛ ЦЫГАН/ EPA/ТАСС
Пару миллионов за квадрат
Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и вообще в Швейцарии) один из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курортах (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов в мире. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 млн евро (1,7-2,1 млн рублей). По оценкам Knight Frank, лидером по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарский курорт Виллар (+6% в 2018 году) и Вербье (+3,4% в 2018 году).
Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в швейцарских Альпах
Цена 1 кв. м, € Грименц 9900 Давос 10 900 Клостерс 10 900 Crans-Montana 11 400 Villard 11 800 St. Moritz 18 900 Вербье 20 400 Церматт 20 700 Гштаад 31 500
Источник: Knight Frank Research
В среднем, роскошный дом в швейцарском курорте продаются по цене €27 тыс. за 1 квадрат. m. (1,9 млн рублей). Самые высокие цены — в Гштаад: до €45 тысяч за «квадрат» (3,3 млн рублей). Здесь в основном представлены первичные резиденции и находится большое количество больших шале. Потому что в этой местности не редкость сделки в ценовом диапазоне более €18,7 млн евро (1,3 млрд рублей). «Квартира с двумя спальнями на окраине горнолыжного курорта можно купить за 3 млн евро (222 млн us$), коттедж, без ремонта — за €8 млн (592 млн us$), шале премиум-класса с 10 спальнями — за €16 млн евро (1,1 млрд рублей). Свойства супер-класса стоит €20-30 млн евро (1,4-2,2 млрд рублей)», — сказала Марина, счастлив и. На горнолыжном курорте Грименц, где большая часть недвижимости представлена вторичной недвижимости, цены ниже среднего уровня в €9,9 млн евро (732,6 тыс. евро) за «квадрат».
Из Вербье в городе Андерматт
В последнее время многие горнолыжные курорты Швейцарии пересмотреть его концепцию. Некоторые из них становятся центрами концентрации роскошных отелей, торговых центров и спа-центров. Эта тактика направлена на привлечение туристов «нового типа», не все хотят идти в трек.
Среди состоятельных иностранцев, включая русских популярных регионов Санкт-Мориц, Давос, Гштаад и Андерматт, что это знаменитый курорт, направление Andermatt Swiss Alps. Для покупателей важно услуга услуга от известных отелей.
Снегопад в Анимированные
(Фото: URS FLUEELER/EPA/ТАСС)
В кантоне Вале является одним из лучших горнолыжных курортов Швейцарии — Вербье. Здесь отличная инфраструктура: спортивный комплекс, фитнес-центры, каток, теннисные корты и сквош, бассейны, сауны, рестораны, кафе, дневные и ночные, бары, ночные клубы, пять музеев, четыре кинотеатра. Иностранцы покупают здесь шале для жизни или для сдачи в аренду.
Среди горнолыжных курортов Швейцарии занимает особое место в Андерматт. Несколько лет назад инвестор египта Самир, Что он решил сделать этот небольшой швейцарской деревне курорт мирового класса. Вот на международном уровне (The Chedi Andermatt, Radisson Blu Reussen и Gotthard Residence), апартаменты и шале, концертов и Рядом — самый большой и современный горнолыжный курорт в регионе. Инвестиции Сами Sawiris в местах составил почти 2 млрд швейцарских франков.
Для привлечения инвестиций правительство обошло закон Lex Koller, который запрещает нерезидентам покупать недвижимость в Швейцарии. Иностранцы на территории Андерматт могут приобрести жилую недвижимость и находится в эти 90 дней в течение полугода. Кроме того, здесь можно купить участок и построить дом. Специальные права для своих клиентов получила компания Andermatt Swiss Alps AG. Режим будет продолжаться по крайней мере до конца 2030 года. Что касается вариантов жилой недвижимости, предлагаются разные варианты: от студий до резиденций с обслуживанием, пентхаусы и личные шале. В ближайшие годы планируется строительство новых домов и отелей.
Еще одно преимущество курорта — гей налогообложения. Максимальная ставка налога на прибыль здесь почти в два раза ниже, чем, например, в Италии, Германии, Франции или великобритании. Также здесь вы не должны платить налоги после получения наследства или договора дарения.
Категория: Недвижимость
