Инвестор привлек в строительство ЖК в СКОЛКОВО 3 млрд руб. депозитарный
Опубликованно 04.03.2020 08:30
Для строительства жилого комплекса Stellar-Сити " на западе столицы привлечено порядка 3 млрд руб. средств акционеров эскроу-счетов, сообщил президент не коммунист Анастасия Пятова.
"Успешный переход инвесторов в финансировании через эскроу счета в значительной степени связано с качеством подготовки. На сегодняшний день это позволяет инвесторам посмотреть результат их работы, а гражданам почти без рисков инвестировать в покупку недвижимости", - сказала Анастасия Пятова.
ВОПРОС #7
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках? долевое строительство эскроу счета
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?
вопрос 1 Что такое эскроу-счета? вопрос 2 Какие трудности могут найти покупателя? вопрос 3 Как оформляется соглашение с застройщиком и банком? вопрос 4 Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета? вопрос 5 Что делать, если застройщик обанкротился? вопрос 6 Что делать, если обанкротился Банк? вопрос 7 Можно ли купить квартиру в доме на этапе котлована за счет эскроу счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги от покупателей, таким образом, был принят закон " об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии "котлована", заключила договор долевого участия (DU) с строительной компанией, и перечислял свои деньги в строительство жилья. Покупатель получит свою квартиру, строитель – прибыль. Долевое строительство стало быстро – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и ловушки – из-за мошенничества строительства мог остановиться или не начинать ничего. Тогда появлялись тонкий и десятки тысяч обманутых акционеров.
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК, которые продаются только через эскроу счета. Покупатель и застройщик подписывают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в Банк на сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дома за собственные средства или банковские кредиты. Деньги акционеров выдается только после сдачи дома в эксплуатацию. Данная система позволит избежать появления боли и обманутых акционеров.
Не все новостройки продаются по новой схеме. Законодатели признают, что через счета эскроу, участвующих в деньги просто-это проект, где первый-ДЮ заключен после 1 июля 2019 года. Остальные здания будут проводиться, как и сейчас, прямое перечисление средств Developer.
До того, разработчик может работать с любым банком. Теперь список из них является центральный Банк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает открыть эскроу счет только в одном банке.
Для ипотечного покупателя может стать проблемой, когда сторонние банки, например, не захотят работать с чужим банком. Игнорирует: если БАНК 1 выдал кредит на строительство предприятия, БАНКА 2 может отказать в выдаче ипотеки, не является его объектом. В этом случае вам придется взять ипотечный кредит только Банк, где карты разработчик.
Застройщик и покупатель подписывают-ДЮ, в соответствии с которым оплата строительства квартир будет осуществляться с использованием эскроу счета.
Оформление и регистрация создал какую-занимает 9 дней.
Покупатель, Банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Покупатель вносит средства на эскроу счет и ждет окончания строительства.
Всего в конструкции любой сделки покупки квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу счет, потребуется около двух недель.
Вернуть деньги с эскроу счета может расторжение DU только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно: если застройщик не передаст квартиру в срок или будет очевидно, что он не успеет закончить строительство в срок; разработчик банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одно из действий, которые привели к банкротству); застройщик ликвидирован по решению суда.
Собирать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру, НЕ.
В этом случае, DALI имеет право: собирать деньги с эскроу-счета и отправить их на другую работу; оставить деньги на эскроу счет и потребовать в суде предоставления жилья (если дом уже построен) или найти вместе с другими участниками нового девелопера, чтобы завершить проект.
Право открыть эскроу счета для покупателей строящегося жилья получат не все банки. В них больше доверия участников рынка, чье банкротство маловероятно.
Кроме того, каждый вклад на эскроу-счет, открытый для участия в строительстве, застрахованные государством на сумму до 10 миллионов рублей. В среднем жилье в России составляет менее 10 млн. рублей. Это означает, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернет свои деньги при силы больше.
Тем не менее, в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек среднего трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и покупателям необходимо иметь в виду. Риски сохраняются и приобретение дорогостоящего жилья бизнес -, премиум-и элитного класса, загородные дома или таунхаусы.
Чтобы быстрее получить прибыль, производитель попытался открыть продажи на стадии котлована. Когда новая схема сбора средств, эта потребность исчезает, так как она теперь деньги, которые дает Банк. Тем не менее, Банк заинтересован в снижении рисков, и выгодно раннее привлечение денег акционеров. Чем больше денег соберет разработчиков и чем раньше будут эскроу счетов, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Таким образом, продажа, как и сейчас, будут открываться на первых этапах строительства.
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор, в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые могут быть получены от акционеров.
Расходы на обслуживание займа и выплаты процентов, будут учтены застройщиками при определении цены на жилье. Чем дороже кредит, дороже квартиры в новостройках для покупателей. Тем не менее, банки заявляют о своей готовности уменьшить процентные строителей, до такой степени, что их участие в строительстве не повлияет на цены. Тем не менее, это происходит в случае, если акция будет иметь успех у покупателей.
Lcd Stellar City возводится по индивидуальному проекту в городе Можайск на территории инновационного центра "СКОЛКОВО". Это будет "свою почту" полный набор "спорт", "Дискавери", образование и торговой инфраструктуры.
Здесь будут построены семь зданий высотой от 12 до 17 этажей, школа на 792 учащихся и детский сад на 300 мест.
Напомним, с 1 июля 2019 года операции по покупке квартир в новостройках-это по новой схеме, с участием эскроу-счетов. Теперь покупатель жилья в строящемся доме перечисляет деньги непосредственно на счет застройщика, и рыбу в банке.
Там инструменты будут храниться до тех пор, пока разработчик не район и дом не сдаст в эксплуатацию, или, по крайней мере, один из акционеров не закреплено право собственности на квартиру. Только после этого строительная компания имеет доступа к деньгам.
Горячий момент: когда выгодно покупать квартиру
Категория: Недвижимость
