В 20 метрах квадратных: кто и зачем покупает небольшую квартиру

Опубликованно 03.03.2020 12:00

В этом году на рынок столичных новостроек установила исторический рекорд: в продаже появились миокарда площадью всего 11 квадратных метров. м-минимальный метраж жилья, на протяжении всей истории отечественного рынка недвижимости. Тем не менее, тенденция к «сжатию» квартир, и во всех сегментах, наблюдается в течение последних пяти-семи лет: таким образом, разработчики реагируют на падение спроса и снижение доходов россиян.

Сегодня студии от 11 до 30 кв. м — один из самых популярных форматов жилья в Москве. Риелторы подсчитали: в начале осени в столичных новостройках было продано более 1,1 тыс. таких квартир, а их доля на рынке новостроек достиг исторического максимума — 7% (два года назад не превышал 4,5%).

Расскажем, кто, зачем и за сколько покупает малогабаритное жилье в Москве.

Таблица: Как уменьшают самые маленькие квартиры в московских новостройках

Год Минимальная площадь квартиры, кв. м. 2012 29,5 2013 27 2014 26 2015 22,2 2016 20,9 2017 18 2018 18 2019 11,1

Таблицы: «Метро», «Инком-Недвижимость»

Минимальный бюджет

Несмотря на то, что малогабаритные квартиры сегодня можно найти практически во всех сегментах, более 75% такого жилья является концентрат в бюджетных новостройках — домах эконом-и комфорт-класса. В Старой Москве, цены на них начинаются от 2,7 млн рублей до 8,5 млн рублей, а средний бюджет составляет 5,5 миллионов рублей, - сказал генеральный директор компании «Азбука Недвижимости» Владимир Карты.

Галерея фотографий: примеры расположения студий в новостройках Москва

Студия площадь 19,8 кв. м, в ЭКРАНЕ «Бутово Парк 2» (Фото: ПИКОВАЯ)

В «Метро» подсчитали, что только за последний год средняя стоимость квадратного метра квартир в бюджетных новостройках вырос на 7%, с 158 тыс. до 169 тыс. евро, А студия за тот же период вырос еще более заметно — на 12%, с 188 тыс. руб. до 211 тыс. руб. и сегодня продаются в среднем за 5,4 млн рублей.

Поверхность такого жилья, часто даже менее, есть парковка для авто. В соответствии с действующим законодательством, для парковочных мест на парковках минимальная допустимая площадь 13,25 кв. м. с размерами 5,3 х 2,5 м. В некоторых жилых комплексах высокого класса, есть парковочные места, что составляет 26 м и даже больше.

Кто покупает

Растущая популярность небольших квартир связана с их относительной дешевизной. Для многих покупателей, это единственный формат жилья в Москве: цена, котор нужно оплатить для этого у меня осталось почти в два раза ниже, чем в стандартной спальне.

Валерий Кочетков из компании «Инком-Недвижимость», выделяет две основные группы клиентов. Первый — экзамен и молодые люди, часто студенты, которые намерены купить собственное жилье, для того, чтобы выйти с квартиры в аренду или от родителей. Предложения поделиться с покупателями, как правило, не превышает 30%. Для привлечения этой целевой группы, microarray должен стоить 1,5-1,8 млн рублей, эквивалент в пять лет аренды «однушки» ежемесячно 25-30 тыс. евро, считает Кочетков.

Вторая категория покупателей — инвесторы, которые покупают небольшие квартиры для последующей сдачи в аренду (дневной или долгосрочной). «При реализации новых проектов, ставку надо делать именно на эту аудиторию, так как их доля в общей структуре спроса может достичь 70%», — прогнозирует эксперт.

Апартаменты и муниципального

Некоторые миокарда имеют статус квартиры: в среднем фильмы 11-15 кв. м можно купить за 1,9-2,1 млн рублей. Тем не менее, для потенциальных инвесторов риски, связанные с эксплуатацией таких объектов недвижимости.

Коммунальные услуги в многоквартирных домах, регулируются нормативными актами Правительства Москвы или подмосковья, и нежилых зданий, к которым относятся квартиры, эти выплаты, установленные компанией для самостоятельного управления. Из-за этого, расход горячей и холодной воды, выхлопных газов, тепловой и электрической энергии в квартире на 10-15% больше, чем в обычных квартирах.

История вопроса

В 2000-ых, когда в Москве доминирует массивная конструкция панели, в домах серии COPA и П-44Т площадь самых маленьких квартир был 37-38 квадратных метров. м, в серии П-3М составил 35-36 квадратных метров. м, напоминает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Такой репертуар на рынке считается минимальным. В монолитных домах площадь однокомнатных квартир начинается от 45 квадратных метров.

После кризиса 2008 года произошло уменьшение район: появились первые исследования, счетчик 30-33 квадратных метров. м, и в течение нескольких лет сократилось почти вдвое. В 2013-2015 годах на рынке акций упали изучения 27-28 кв. м, спустя два года, в продажи квартире 20-22 квадратных метров. м, и в 2018 году минимальная фильмы студии достиг 18 квадратных метров. m. доля таких участков в новых домах выросла на треть.

Категория: Недвижимость