Вкладчик переехал на депозитный счет на три ЭКРАНА в Новой Москве
Опубликованно 23.02.2020 00:20
Три жилых комплексах Новой Москвы успешно перешли на финансирование через счета эскроу, - сказал президент по производству грузовых железнодорожных вагонов Анастасия Моста.
По ее словам, этот ЭКРАН «луговые Цветы», «Кленовый Переулок» и «Юго-Нино», которая строит поселения, Философ, Декан и Косинуса группа компаний ОТ.
«На 2019 год, ЧТОБЫ он накопил на эскроу-счетах 5,5 млрд рублей. Co, логистика в проекты находятся на специальных счетах в крупных банках», – сказала Анастасия Моста.
ВОПРОС #7
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках? капитальное строительство депозитный счет
Эскроу-счета: что нужно знать покупателям квартир в новостройках?
вопрос 1 Что такое депозитный счет? вопрос 2 С какими трудностями может столкнуться покупатель? вопрос 3 Как производится согласование с заказчиком и банком? вопрос 4 Покупатель может вернуть деньги с депозитного счета? вопрос 5 Что делать, если застройщик обанкротился? вопрос 6 Что делать, если обанкротился банк? вопрос 7 Вы можете купить квартиру в доме на стадии котлована с помощью эскроу-счет?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги клиентов, а затем был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, который хочет приобрести квартиру на стадии «котлована», заключил договор долевого участия (дду) со строительной компанией и заплатила за это деньги на строительство жилья. Покупатель получил свою квартиру, застройщик – некоммерческая организация. Капитальное строительство быстро стал популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем на готовый продукт. Были и подводные камни – из-за строительной аферы мог перестать или не начинать вообще. Тогда появились долгострои и десятки тысяч обманутых вкладчиков.
С 1 июля 2019 квартиры в новых проектах ЭКРАН продаются только через депозитный счет. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик строит дом за собственные деньги или кредиты банков. Деньги акционеров вы получите только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых вкладчиков.
Не все здания будут продаваться по новой схеме. Законодатели предусмотрели, что через эскроу-счета, привлечь деньги в проект, где первое ВРЕМЯ заключенные после 1 июля 2019. Остальные здания будут осуществляться, как и сейчас, прямое перечисление средств застройщикам.
Прежде чем разработчик может работать с любым банком. Теперь их список является центральный Банк (список обновляется один раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает, чтобы открыть депозитный счет только в одном банке.
Для ипотеки, покупатель может стать проблемой, когда сторонние банки, например, не хотят работать с кем-то еще банк. Для большей ясности: если БАНК 1 выдал кредит на строительство компании, БАНК 2 может отказать в выдаче ипотечного кредита не на свой объект. В этом случае нужно брать ипотеку только в банке, где аккредитован застройщик.
Застройщик и покупатель заключают НЕКОТОРОЕ время, в соответствии с которым оплата строительства квартиры будет проходить с помощью депозитного счета.
Запись и регистрация в Росреестре составляет 9 дней.
Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие депозитного счета.
Покупатель вносит средства на депозитный счет, а в ожидании завершения.
Итого для регистрации любой сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через депозитный счет понадобится около двух недель.
Вернуть деньги с депозитного счета можно расторгнуть только НЕМНОГО в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. А именно: если застройщик не передаст квартиру в срок или становится очевидным, что не было времени, чтобы завершить строительство в срок; застройщик был признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из предварительные процедуры банкротства); застройщик ликвидирован по решению суда.
Взять деньги просто потому, что клиент передумал покупать квартиру, – вы НЕ можете.
В этом случае, дольщик имеет право: забрать деньги с депозитного счета и направлять их в другой двор; оставить деньги на депозите для гарантии-анализа и потребовать в судебном порядке передачи жилья (если дом уже построен) или найти вместе с другими акционерами нового застройщика для завершения проекта.
Право открыть депозитный счет для покупателей строящегося жилья получат не все банки. В это число самых надежных участников рынка, в том числе банкротство маловероятно.
Кроме того, каждый вклад на депозитный счет, открытый, для участия в долевом строительстве, застрахованы государством на сумму до 10 миллионов рублей. Средний дом в России стоит меньше, чем 10 миллионов рублей. Это означает, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся вернуть деньги в случае форс-мажора.
Тем не менее, в Москве и в Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек среднего размера трехкомнатные квартиры от 12 млн рублей и выше, и покупатели должны принять во внимание. Риски сохраняются и при покупке дорогостоящего жилья бизнес -, премиум-и элит-класса, аренда домов или таунхаусов.
Для того чтобы силой получить прибыль, разработчик пытался открыть продажи на стадии котлована. С помощью новой схемы сбора средств такая необходимость исчезает, потому что теперь деньги дает банк. Тем не менее, банк заинтересован, чтобы снизить риски и преимущества раннего привлечь деньги акционеров. Больше средств соберет заказчик и что в ближайшее время вы найдете на депозитный счет, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Таким образом, продажи, как сейчас, откроются на первых этапах строительства.
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые удаляются акционеров.
Затраты на обслуживание кредита и выплата процентов будут учитываться разработчиками при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Тем не менее, банки заявляют о готовности уменьшить процентные ставки для девелоперов до такой степени, что их участие в строительстве не повлияет на цены. Тем не менее, это было бы в случае, если здание будет иметь большой успех среди покупателей.
Он добавил, что в июле прошлого года тока полностью перешла на работу в рамках проектного финансирования.
«Успешный переход инвесторов на депозитный счет в значительной степени связана с качеством подготовительной работы. С 2018 года мы сделали нормативно-правовой базы, формирование рекомендаций. Затем на основе по производству грузовых железнодорожных вагонов была создана межведомственная рабочая группа, где было обработано каждого проекта. Сегодня это позволяет инвесторам, чтобы показать результат их работы, в то время как граждане почти без рисков инвестировать в покупку недвижимости», – пояснил Макарон.
Апартаменты в Новой Москве: мы должны принять?
Напомним, что с 1 июля 2019 года сделки по покупке квартиры в новостройках по новой схеме, с привлечением эскроу-счет. Теперь покупатель жилья в строящемся доме перечисляет деньги непосредственно на счет застройщика, а на специальный счет в банке.
Там деньги будут храниться до тех пор, пока застройщик не достроит дом и не покидать его в эксплуатацию и до тех пор, пока хотя бы один из партнеров не оформит право собственности на свою квартиру. Только после того, как строительная компания имеет доступ к деньгам.
Горячее время: когда выгодно покупать квартиру
Категория: Недвижимость
