Власти Берлина хотят заморозить ставки на аренду жилья

Совет депутатов Берлина, решил бороться против роста цен на жилье: партии, утвердили предельный доход на капитал на пять лет, сообщает журнал немецкое издание Die Welt. Согласно законопроекту, в течение этого срока, владелец не может увеличить цену, при определенных условиях, может быть даже уменьшен, например, если она превышает верхний предел €9,8 за 1 кв. м в более, чем 20%.

Если Берлинский парламент принять проект закона, правила уменьшения арендной платы вступает в силу в 2020 году. Закон о верхнем пределе ставок аренды будет применяться задним числом с середины июня 2019 года. Владельцы, которые не соответствуют требованиям, обещание штраф в размере до €500 тысяч, Новые правила затронут более 1,5 млн. объектов недвижимости, построенных до 2014 года, и не влияют на строительство социального жилья и новостроек.

Согласно проекту закона, с 2022, арендодатели могут ежегодно увеличивать прибыль на 1,3% для компенсации инфляции, и, если пространство в прошлом, и имеет, по меньшей мере, три следующие характеристики: оборудованная кухня, высокое качество, труб или полы, Лифт или низкого уровня потребления энергии в размере 1 евро за 1 кв.

Согласно официальным данным, в последнее десятилетие, арендная плата в Берлине выросла с 39% в 2019 году, согласно индексу аренды Mietspiegel, составляет в среднем €6,72 за 1 кв. м, в то время как в 2009 году этот показатель составлял €4,83. Однако, по данным местных сайтов объявлений, средняя цена колеблется от €10,5 €12,1 на 1 кв.

Стоит отметить, что на замораживание арендной платы, правда, в должности в течение шести лет, настаивают и жители Мюнхена. Тем не менее, других городов Германии, пока не последовали примеру Берлин, опасаясь, что это может осложнить строительство новых домов.

Как новые правила повлияют на инвестиции в недвижимость

Без сомнения, попытка регулировать искусственно Берлинский рынок жилья не будет, что энтузиазм инвесторов, рассказали в Tranio.ru. Однако, вряд ли замораживание пошлин сделает, что инвесторы начнут массово продавать свои дома, так как в данный момент у вас нет лучшей альтернативы для размещения капитала.

"Для инвестора, который хочет купить недвижимость с доходностью в евро, Берлин остается одним из лучших вариантов. Помимо новых домов, что закон не будет действовать, в городе есть много коммерческих объектов для инвестирования. Мы наблюдаем устойчивый спрос в столице Германии инвесторов по всему миру. Тем не менее, такие меры не добавят оптимизма и новых инвестиций, которые осуществляются с большой осторожностью", - прокомментировал управляющий партнер Tranio Хорхе Разве.

Категория: Недвижимость