1 октября, разработчики не смогут Саск. Что это значит

Опубликованно 05.01.2020 22:30

1 октября 2019 года завершился прием заявок от застройщиков жилья для получения выписки из критериев соответствия (SOSC), что может позволить разработчикам создавать проекты по старым правилам без депозитного счета.

Скажите, как это повлияет на рынок и как покупать жилье по новым правилам через escrow.

Критерии

Минстрой разработал механизм носок, который дал возможность продавать по старым правилам проектов, строительной готовности которых превышает 30% и в котором было продано 10% от суммы договора долевого участия (ДДУ) на общую площадь жилых и нежилых помещений проекта. Кроме того, были сделаны исключения для системообразующих организаций, который включает только две российские компании — Группа ПИК и Группа ЛСР. Им разрешили работать по старым правилам, если степень готовности их объектов не более чем на 6%, а для объектов, построенных в рамках развития застроенных территорий и комплексного освоения участков, от 15%.

Крайний срок для разработчиков

30 сентября был последний день, когда застройщики могли претендовать на получение заданий. Сейчас все строительство будет вестись с использованием нового механизма проектного финансирования для банков через эскроу-счета, и без привлечения денег дольщиков напрямую. Эти условия распространяются на те проекты, которые уже запущены, но в этот срок не удалось достичь установленных Министерством критериев строительства.

Для новых и старых правил

Сегодня в России, по данным Министерства строительства, строится 118,2 млн квадратных метров жилья. Из них 18,4 млн Дом кв м с использованием счета эскроу, по-прежнему 70,7 млн кв. м получил задачу и привлечь средства от инвесторов без депонирования. Эта цифра сильно не изменится, так как разработчики до 1 июля купил землю и приступили к реализации своих проектов, сейчас направлены на повышение строительной готовности текущих проектов, а не начинать новые.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что в начале сентября из 120 миллионов квадратных метров нового жилья, около 57% достраиваются по старой схеме, используя escrow 14%, еще 30% находится в "неопределенном" зоны. По данным ЦБ, российские банки заключили с застройщиками более 340 кредитных договоров на сумму свыше 300 миллиардов рублей., и после депозитный счет был поднят около 35 миллиардов рублей.

В группе риска

К сентябрю 30 660 3,2 тыс. российских разработчиков не в состоянии получить возможность строить по старым правилам или проектного финансирования от банков, по данным риелторской компании "Метриум" на основе данных "дом.Российской Федерации". Эти застройщики построят 28,5 млн. кв. м (24% от всего построенного в России жилья). Сейчас эти компании, по данным "Метриум", находятся в опасности для дальнейшей работы, эти аутсайдеры продолжают искать проектное финансирование от банков, построить за свой счет или с привлечением инвесторов.

Как купить квартиру в новом пути

Информированные инвесторы внесли деньги на счет застройщика (после регистрации в Росреестре). Теперь застройщик не получит средства до завершения проекта и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщикам при покупке жилья в новом здании будет заключить договор участия с застройщиком. Кроме того, соглашение должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе, банк, застройщик и инвестор должен подписать трехстороннее соглашение об открытии эскроу-счета в аккредитованной банком кредитной организацией, которая гарантирует сохранность средств. В соглашении указывается порядок оплаты объекта и условий раскрытия специальный счет.

Покупатель платит деньги на ваш счет в то же время или в договоре указан срок посредством банковского перевода. Если квартира покупается в ипотеку, деньги на счет кладет кредитора. Далее дождаться сдачи дома и получения ключей. После сдачи дома банк перечисляет деньги с расчетного счета на специальный банковский счет застройщика.

Какие гарантии получит покупатель

Новая схема должна обеспечить дополнительные гарантии защиты средств пайщиков от возможных форс-мажорных обстоятельств в ходе реализации проекта. Если застройщик обанкротится, то покупатель не будет терять деньги, так как они заморожены на счете в уполномоченном банке кредитной организации. Покупатель сможет вернуть деньги или оставить их на счету и запрос на передачу квартиры через суд, если дом был построен. Если проект не завершен, инвесторы могут найти нового застройщика для завершения проекта.

Видео: как работать на депозитный счет при покупке новостройки

Видео: "РБК-Недвижимость"

Категория: Недвижимость