На Кутузовском проспекте пустует каждое третье торговое помещение

На Кутузовском проспекте в Москве, почти в три пустых торговых помещений. Принимая во внимание предложения, которые предполагают возможность замены нынешнего арендатора, вакансий, составляет примерно 30%, подсчитали по просьбе "РБК-Недвижимости" в компании CBRE. За последние пять лет, доля свободных помещений на шоссе увеличилось почти в десять раз.

Полет в розницу Кутузовском проспекте произошел несколько лет назад, на фоне запрета на естественные парковки: шоссе слева те игроки, чей бизнес завязан на автомобильный трафик. С тех пор, на главной дороге правительства в Москве арендаторы торговых площадей, ориентированных на пешеходов, которых там немного.

Какие помещения не востребованы

Пустые помещения, удаленные от станций метро, без возможности оставить автомобиль в боковые улицы и дворы, без сильного якорного арендатора вокруг.

Чтобы пройти в пустое пространство, владельцы Кутузовского проспекта, пытаясь найти способ работать в новых условиях. "Некоторые магазины и рестораны, согласованных с УК домов о возможности парковки во дворах, обеспечить парковщика, тем самым сводя к минимуму неудобства для гостей. Но, конечно, негативное влияние отсутствие парковки остается прежней: свободное пространство продолжает выходить на рынок", — сказал глава стрит-ритейл департамента компании JLL в Москве, Екатерина Подлесных.

Какой бизнес выбирает Кутузов

Основными арендаторами на Кутузовском проспекте являются банки — они занимают 17% от общего числа всех арендуемых помещений. Немного меньшая доля — 16% — у салоны красоты. Замыкают тройку продуктовых магазинах с долей 15%, по данным Colliers международные. Средняя арендуемая площадь всех профилей, по данным аналитиков, составляет 169 квадратных метров, средний размер продуктового магазина.

"Почти все новые открытия на Кутузовском-это магазины, которые полагаются только на локальный трафик (магазины, товары, услуги, салоны красоты), и в ближайшем будущем, мы не видим никаких предпосылок для изменения ситуации", — сказал руководитель торговых помещений CBRE в Москве Юлия Назарова. "Недавно мы закрыли сделку с "магнолии" — ритейлер арендовал помещение на Кутузовском станции метро "Парк Победы", а также на проспекте открылись два динамично развивающихся игроков — "Косвелл" и ЗРАК", — добавляет Екатерина Podlesnyh.

На Кутузовском есть свои долгожители, которые не только двигаются, но и ищет возможности развития на проспекте. Примеры включают Екатерина Podlesnyh списки ртуть в доме 31. Это "намоленное" место, хорошо известное аудитории бренда, и некоторые продавцы сознательно идти на площадку, сидя в ручье. Другой пример Крестовском в доме 22, также успешно работает и готов рассмотреть близлежащие новый сайт.

Местах перспективы

В последние месяцы, Кутузовский проспект оживает — это из-за снижения арендных ставок здесь. Для открытия магазина на Кутузовском проспекте сейчас в среднем стоит 50-60 тыс. руб./кв. м/год (в CBRE). Это меньше, чем, например, на Садовом кольце (70 тыс. руб./кв. м/Год), ул. Тверская (85 тыс. руб./кв. м/год) и Арбат (105 тыс. руб/кв. м/год).

В 2016 году на Кутузовском проспекте был пуст каждый третий номер (более 30% всех торговых площадей) — это стало историческим рекордом для шоссе. Исход арендаторов, вызванный обесцениванием рубля в 2014 году, затрагивающие внешнюю арендует валютный курс. В прошлом году на главной дороге правительства Москвы был пуст в течение четверти всех торговых помещений.

Категория: Недвижимость