Реконструкция раздора: что происходит с Бадаевский завод
Опубликованно 28.11.2019 06:20
Вчера, 18 ноября, в Москве прошли общественные слушания по утверждению новых границ межевания территории Бадаевского (Трехгорного) пивзавода и поправки к Правилам землепользования и развития этого сайта.
"Капитал Груп" планирует реконструкцию бывшего завода на набережной Тараса Шевченко, превращая их в элитное жилье. По оценке компании-застройщика, строительство займет минимум пять лет и обойдется в 49 млрд рублей. Однако, пока проект не будет одобрен городскими властями, а местные жители и арендаторы Бабаевского пытается оспорить планы инвестора. Рассказать, как развивалась ситуация с проектом, а затем искать своих сторонников и противников.
Я предлагаю построить
Проект реконструкции завода Бабаевского (производство прекратилось в 2006 году) был представлен в марте 2018 года. Концепция развития сайта был разработан швейцарским архитектурным бюро Херцог и де Мерон, премии Притцкера 2001 года (проект реконструкции бывшей Лондонской электростанции Бэнксайд электростанции, которая сейчас находится в галерее Тейт Модерн). Адаптация проекта к российским нормам и условиям предложения Московской конструкторское бюро "АПЕКС".
Согласно проекту, рядом с существующими исторических зданий будет возведено 35-метровой колонны — они планируют установить новый объем из восьми этажей, где разместятся апартаменты и квартиры (89 кв. м). Колонки будут упираться в фундамент, в котором разместится трехуровневый подземный паркинг и технические помещения. На крыше здания предусмотрены виллы с террасами.
Фото: Херцог & де Мерон / капитал Группы
В исторических зданиях, планирует открыть фермерский рынок, коворкинг и пивоваренный завод, и на заводе, чтобы построить парк площадью 4 га и благоустройство набережной. Капитал группы также рассматривает возможность адаптации здания фабрики лифта датируется 1909 (включен в реестр памятников) при русской бане. По мнению партнера Херцог & де Мерон Ольга Bolshanina, лифт — "важный элемент архитектурного ансамбля завода", поэтому внешний вид зданий будет сохранен.
Ничего подобного конструктивного отношения к России до сих пор не построены. "Мы пытались "поднять" ранее испытана на земле концепции — хотя мы стеснялись предложить это типологии, напоминающие "горизонтального небоскреба", который стал одним из самых героических Иконы русского авангарда. Наш дом-это не "летает", а просто поднял над землей на тонких опорах, связывая его с окружающим парком — как дом, построенный на дереве связан с землей его ствол", - отметил Херцог & де Мерон в пояснительной записке к проекту.
Фото: Херцог & де Мерон / капитал Группы
Летом 2019 Департамент Москвы опубликовал историко-культурной экспертизы, которая одобряет снос около половины заводские корпуса общей площадью 36 тыс. кв. метров. м. Все они расположены в северной части комплекса — ранее она была лишена статуса объекта культурного наследия. По результатам экспертизы, эти постройки появились здесь в 1970-х годах, но "Архнадзор" я думаю, что некоторые из них появляются в дореволюционные архивные планы, и солод тела со стальными стальными планками и своды Монье вообще относится к концу XIX века. Следовательно, все структуры должны быть сохранены.
В то же время в столице группа пообещала провести "поэтапного восстановления и адаптации объектов" завода, на них планируется потратить 4,7 млрд рублей. архитекторы также обещают воссоздать "исторические чертежи" проиграл второй случай. По словам руководителя архитектурно-реставрационной мастерской Фарось Борис Савин, проект реставрации исторического здания практически готов и вскоре будет представлен на рассмотрение в Мосгорнаследие.
Что ты против местных жителей
Последний 18 ноября, публичных слушаниях большинство жителей района Дорогомилово против новых границ межевания территории Бадаевского завода и правил земельные участки (корреспондент "РБК-Недвижимости" присутствовал в судебном заседании). Страхи москвичей вызывает сохранение исторического ансамбля и "агрессивного" вмешательства в существующую городскую среду. Кроме того, проект реконструкции бывших промышленных объектов исключает сохранение старых промышленных предприятий, которые были революционными для своего времени. Противники проекта убеждены, что строительство завода Бабаевского будет "плохой" прецедент и откроет путь для дальнейшего расширения развития в историческом центре города.
Видео: фрагмент общественных слушаний по строительству завода Бабаевского
В слушаниях приняли участие несколько защитников города, которые выразили свое отношение к проекту. Например, координатор движения "Архнадзор" Константин Михайлов был признан лучшим концепцию реконструкции проекта Бабаевского завода "изнасилование кусок земли в Москве, где он чудом выжил и жилые районы и памятники".
"Многие люди знают, что сначала был создан проект, а под ним в 2019 году был создан путем изменения закона о зонах безопасности, а затем был адаптирован к Правилам землепользования и застройки и все остальное. К сожалению, такая практика в Москве", — рассказала Анастасия graduading Sivickaja.
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Архитектор Дмитрий Пшеничников заявил, что в Херцог & де Мерон не проведен ландшафтно-визуальный анализ проекта: "мы видим только полезно для мнения авторов со стороны Москвы-реки. Нет смысла восприятия проект на Новом Арбате, Киевского вокзала, большой Дорогомиловский улице в сторону Кутузовского проспекта и со многих других точек, где можно увидеть, как шкала эта структура нивелирует силуэт изображения Москвы", — заключил архитектор Москвы.
Депутаты городской Думы Engalycheva Екатерина, Елена Шувалова и Олег Шеремет вместе с местными жителями ожидать в течение семи дней, чтобы собрать подписи за отказ от проекта новых границ межевания территории Бадаевского завода и его строения.
Вид на город
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов называет проект Херцога & де Мерона примером архитектуры в стиле "хай-класс" и будущее достопримечательностью российской столицы.
"Единственный риск, который я вижу-это невозможность реализовать проект из-за своей сложности. Опасения, что само растение будет страдать в результате реконструкции у меня нет, скорее наоборот — это место получит мощный импульс для дальнейшего развития. Сегодня завод Бадаевский находится в ужасном состоянии: исторический крах рынка недвижимости, есть много дополнений, которые тоже обветшали. Государство-это сложно в одиночку поддерживать все исторические места в городе, нужна помощь инвесторов, частных собственников. Это происходит во всем мире, и Москва не исключение. Тот факт, что "Капитал Груп" готова инвестировать в завод Бадаевский почти 50 миллиардов рублей, — огромный вклад в городскую среду и сохранность самого памятника", — сказал "РБК-Недвижимости" Кузнецов.
Что происходит с арендаторами
Сегодня помещения в исторических зданиях Бабаевского завода задействованы десятки арендаторов — от ресторанов и ночных клубов в школу танцев и батутный центр. Многие еще летом получил уведомление от хозяина за досрочное расторжение договоров аренды. На сегодняшний день, большинство из них (по крайней мере те, кто имеет долгосрочные контракты и занимают исторические здания) остаются на месте.
Владелец арт-пространство "не для всех" Михаил Семенов в 2015 году арендные ставки на Bagaevskom пространство площадью 690 квадратных метров, в июне он получил письмо от правообладателя с требованием освободить помещение до 15 сентября 2019 года.
"В ответ мы направили арендодателю письмо об отсутствии намерения расторгнуть договор. Однако, 16 сентября ОАО "Бадаевский пивоваренный завод" от моего помещения от электроснабжения, чем продемонстрировал произвола. После переговоров с исполняющим обязанности генерального директора, в ходе которой была представлена аргументированная позиция, подтверждающим договор аренды, электричество было включено. Сегодня я продолжаю использовать помещение, выполняя все обязательства", — сказал Семенов.
Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС
В аналогичной ситуации был генеральный директор компании "Союз студий ЮНИКС" Олег Pridachin, которая арендует площади на Bagaevskom завода площадью 312 кв. м. м — вот его студии для обучения ораторскому искусству.
"У меня пятилетний контракт, который истекает через три года. Покидать территорию завода у нас было на 15 сентября, но уйти добровольно я не пойду: только по решению суда, которое должно быть проведено в течение двух-трех недель. Из нашего номера питание не отключается, но даже если это произойдет, ничего не изменится", — говорит бизнесмен.
Он убежден, что завод Бабаевского территории могут приносить доход для собственника и без строительства элитного жилья здесь — достаточно вложить средства в реставрацию существующих зданий и высокое качество озеленения. "В течение 12 лет собственник не потратил на развитие предприятия ни копейки, к тому же не выполнять обязательства по сохранению памятника, продолжается Pridachin. — Я думаю, самым лучшим решением будет уступить территории города и развития завода Бадаевский по принципу государственно-частного партнерства: арендаторы и способны привести это место в порядок, только не мешайте".
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС
Завод Бадаевский
Бадаевский пивоваренный завод-памятник промышленной архитектуры конца XIX — начала XX века. В основной части солода дома и сараи построенные в 1875-1876 годах по проекту архитектора Августа Вебера в 1904-1907 годах на территории заводского комплекса была возведена водонапорная башня по проекту Романа Клейна (совместно с Джорджем по Евланова) и в 1909 — лифт. В 1934 году завод был назван в честь советского функционера Алексей Бадаев.
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС
В 1991 году почти все здания завода были включены в список выявленных объектов культурного наследия, но в 2014-м буферной зоны существенно снижена — теперь безопасность статусом обладают лишь две части из основной и пивоваренного зданий, а также исторические ворота. На сайте ООО "Капитал Груп" площадью 6 га расположен в двух зданиях наследие 1 и 3, которые в прошлом году получили статус памятника регионального значения.
Категория: Недвижимость
