5D на строительной площадке: информационное моделирование для разработчиков

В развитых странах применение методов bim (Building Information Modeling, BIM), технологии виртуальной и дополненной реальности (AR/VR) — каждый день практики в работе проектных и строительных компаний. Как обстоит ситуация с использованием «цифры» для проектирования, строительства и эксплуатации зданий в нашей стране, редакция «РБК-Недвижимости» разбиралась вместе с экспертами в области проектирования инженерных бюро «М. К. 3».

К сожалению, российские девелоперы пока не очень активно используют преимущества современных технологий несмотря на то, что на уровне правительства РФ план поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства был утвержден в декабре 2014 года. На сегодняшний день, самых передовых субъектов РОССИЙСКОЙ федерации с точки зрения относительно массового внедрения BIM-технологий являются Москва (где рекомендации властей, в частности, применяются в рамках программы «Реновация»), Санкт-Петербург, Екатеринбург и Челябинск. В другие регионы — на уровне отдельных компаний и специалистов.

В чем смысл BIM

Внедрение BIM в проектировании зданий и сооружений сегодня позволяет с максимальной надежностью, чтобы представить дорожную карту проекта на ранних стадиях его реализации вплоть до завершения жизненного цикла.

Создается имитация цифровой модели, где накапливается и анализируется максимальное количество данных об объекте — о его локализации и конфигурации, форм-фактор, материалы, влияние окружающей среды. Эта модель также позволяет в формате 3D, чтобы увидеть все детали объекта, рассчитывать варианты раскладки, подобрать оптимальный для покупки товара строительные материалы, фактически тестирования производительности. Когда вы добавляете настройки времени и затрат, мы говорим о 5-модели. В результате оптимизации всех процессов развития цикла и максимальное снижение издержек.

Технология BIM в значительной степени исключает ошибки проектирования, позволяет сэкономить время на работу с документацией, что позволяет максимальная эффективность, чтобы определить бюджет проекта и управлять стоимостью строительства.

Тем не менее, в настоящее время ситуация постепенно начинает меняться. В соответствии с поручением президента РОССИЙСКОЙ федерации с середины 2019 года применение BIM-технологий стало обязательным для реализации строительных проектов в рамках государственных закупок. И до конца 2022 ° это требование распространяется на всех строительных контрактов для компаний с государственным участием. В конце июня понятие «информационное моделирование» было официально закреплено в Градостроительном кодексе РОССИЙСКОЙ федерации.

Есть и интерес со стороны коммерческих структур. «, Состоявшейся в июне BIM-форуме 2019 показал, что все больше и больше компаний хотят использовать соответствующие технологии, готовы в них вкладывать, а не только отдавать дань моде», — сказал коммерческий директор «М. К. 3» Анастасия Семенченко.

Интерес к BIM также демонстрируют банки, кредитующие застройщиков в рамках новой системы финансирования строительства через счета эскроу, так как применение информационного моделирования делает проекты более прозрачными и контролируемыми с точки зрения расходов и времени.

Современный подход на основе цифровой ресурс имеет ряд преимуществ:

Проблема, однако, является то, что не говорится, в какой степени применение BIM — например, для тех же госкомпаний — станет обязательным. Как правило, российские девелоперы ограничены только на этапе проектирования зданий. В то же время наибольший экономический эффект технологии приводит к сложной реализации на всех этапах — строительства, эксплуатации, а также демонтажа/сноса, в том числе.

«Но на самом деле случаи, когда BIM реально применяется на строительной площадке, на уровне субподрядчиков, с помощью функции контроля бюджета и сроков, и еще больше в процессе эксплуатации, в российской практике, в то время как крайне редко», — рассказала Анастасия Семенченко. Срок жизни объекта составляет в среднем 50 лет, в том числе для проектирования и строительства-около трех лет, все остальное-это его работа. «Модель информации дает возможность использовать этот источник данных для задач эксплуатации. Я рад, что в последнее время российские покупатели начинают понимать, и обращаются к дизайнерам с соответствующими запросами, хотя и не так часто, как хотелось бы», - продолжает эксперт.

Многие компании пока не готовы тратить деньги на дорогое программное обеспечение и обучение профильных специалистов. По данным строительных компаний, средняя стоимость работы оборудования BIM-проекта составляет 200-300 тысяч евро, больше, чем его годовое сопровождение — 100-120 тыс. руб.-Зарплата специалистов (в настоящее время появляются новые, уже востребованы специальности — BIM-менеджер, BIM-координатор) может доходить до 140 тысяч рублей в месяц.

Кроме того, влияние BIM также должны быть в состоянии восстановить. «Пропаганда BIM часто приводит к неоднозначным результатам. В виду некоторых инвесторов формируется образ «волшебную кнопку», нажав на которую вы можете быстро и дешево быть готов проект. Но для того чтобы воспользоваться всеми преимуществами технологии, клиент должен создать свой собственный профиль отдела, или, по крайней мере, принять специалиста на аутсорсинг. Очень часто нам приходится проводить ликбез для тех, кто просит сделать проект в BIM, при этом, не зная, почему. Но модель должна не только создавать, но работать с ней, и где-то хранить», - объясняет Анастасия Семенченко.

На строительной площадке, это сделать гораздо сложнее, чем при проектировании. Искусственный интеллект требует данные, непосредственно связанные с информационной моделью, для которой является строительство. Необходимо построить информационную цепочку между менеджерами проекта и всех художников, уменьшая количество посредников, сделать его прозрачным путем введения смарт-контракты, синхронизация с системой планирования поставок строительных материалов, предоставления данных, с ярдов в режиме онлайн (дронов, рабочие планшеты, смарт-браслеты для строителей, фото-и видеокамеры и т. д.), чтобы включить строительство системы контроля и управления доступом (ACS). Все дополнительные расходы.

По применению BIM-технологий приобрела массовый характер, необходимо создание соответствующей методической и нормативно-правовой базы. Такая работа сейчас ведется. В частности, в рамках национального проекта «Цифровая экономика» разработан план мероприятий по внедрению building information modeling в строительство до 2024 года. План включает реализацию 33 научно-исследовательских проектов, десять из которых должен быть завершен к концу этого года (заказчик — Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве). Параллельно, шесть научно-исследовательских разработок для обучения классификатора строительной информации для создания и эксплуатации информационных моделей. И в начале августа, министерство строительства РОССИЙСКОЙ федерации ввел понятие модернизации внедрение системы управления жизненным циклом объектов капитального строительства с BIM-технологий, согласно которой соответствующие нормативные и технологические инновации в РФ должны быть разработаны до 2023 года.

Дизайн в саду, бюро «М. К. 3» была основана в 1994 году французский инженер Роберт Мальдонадо. Бюро ежегодно разрабатывает более 500 тысяч квадратных метров. м, выполнение функций генпроектировщика, технического заказчика и аттестация аудитора, чтобы BREEAM. В портфолио более 500 реализованных проектов в сфере жилой, офисной, коммерческой и промышленной недвижимости, в том числе уникальных и высотных зданий. «М. К. 3» занимается BIM-проектирования, имеет запатентованный метод управления проектами, основанная на лучших практиках. Офисы в Москве и Алма-Ате.

Категория: Недвижимость