Перевод из жилого в коммерческий: как использовать новые правила

Опубликованно 29.09.2019 09:40

9 июня 2019 года в России вступает в силу закон 116-ФЗ О порядке перевода жилых помещений в нежилые, который уже окрестили "законом О нежелательных соседей". Документ был принят Государственной Думой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая.

Скажите как изменился порядок перевода из жилого фонда в нежилой и как проводить эту процедуру по новым правилам.

Новые правила, которые будут защищать закон

Раньше жители часто жаловались на шум, запахи, неприятное соседство, и постоянным движением незнакомцев в подъезде. Закон разработан Министерством строительства, чтобы предотвратить нарушения прав жителей многоквартирных жилых домов, в подъездах которых часто открыты магазины, кафе, общежитиях и других услуг. В то же время это значительно усложняет возможности перевода жилых помещений в нежилые для предпринимателей.

Ужесточение правил связано с резонансным закон, запрещающий размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу с 1 октября 2019. Документ не запрещает хостелы и небольшие гостиницы, но для учета таких фирм только в нежилых помещениях, которые имеют отдельный вход.

Запрет на хостелы в жилых домах: что будет с мини-отелями в России

Основные условияотдельный вход и подписей соседей

Сегодня, предпосылкой для изменения статуса жилья отдельным входом. После перевода помещений из жилого фонда в нежилой должна быть исключена возможность доступа в жилые районы, - говорит глава инвестиционной компании ЗАО "ДомКом Инвест" Александр Костюков.

До недавнего времени предприимчивые граждане, чтобы изменить статус помещения с жилого на нежилое, этого было достаточно, чтобы получить разрешение от местных властей. Сегодня, коммерческое использование квартиры будет возможна только с письменного согласия соседей, односельчан выразить свое мнение на Общем собрании. Таким образом, предприниматели для перевода нужно подать не только заявление на перевод использования, технического планирования и координации изменений (установка нового входа), но и получить подписи всех жителей прилегающих квартир, и результаты голосования на собрании собственников.

Голосованиесейчас как решить

Новые правила ломают жильцы многоквартирного дома (МКД) на две группы. "Первая группа ближайших соседей, квартиры которых прилегают к передаваемых помещений, в том числе сверху и снизу. Второй — остальных жителей дома", - говорит Костюк.

Законопроект устанавливает различные условия для кворума общего собрания и принятия решений. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума на собрании необходимо выполнить два условия: при участии в заседании не менее двух третей голосов от общего числа собственников, проживающих в подъезде, который переводимый номер. Вторая часть в собрании не менее 50% голосов от общего числа в доме. Для принятия решений достаточно простого большинства (более 50%) от общего числа голосов собрания и общего числа голосов жителей "проблемных" лестница, дополняет Костюков.

В домах с одним входом на собрании кворума требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников в доме, а для принятия решения — простое большинство голосов от общего числа участников. "Решение общего собрания является высшей инстанцией по отношению к другим решениям собственников. Поэтому, даже если владельцы квартир, прилегающих к передаваемых помещений, согласия на его перевод в нежилой фонд (т. е. для коммерческого использования), то общее собрание не может себе этого позволить", — говорит эксперт.

Старые магазины, которые будут открыты магазины

Жители МКД надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, сказал Костюков. По его словам, теперь они могут легко блокировать желание предпринимателей открывать свой дом или магазин пива. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающих в нежилых помещениях многоквартирного дома, так как закон обратной силы не имеет. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отметил эксперт.

История перевода,зачем переводить "жилье" в "neile"

В 1990 — х-начале 2000-х годов для перевода жилых помещений в нежилые на первых этажах домов были популярными. Основной причиной может быть отсутствие торговой инфраструктуры во многих районах Москвы (и других городов), особенно во время сна. Квартира на первом этаже были активно переводится в нежилое помещение и открытие магазинов, и других интересных жителей, предприятия сферы услуг. Это было выгодно как для продавцов, так и покупателей. Так как продажа квартиры с такой целью был дороже для предпринимателей есть возможность открыть свой бизнес в удобном месте для владельцев таких помещений доходность от аренды была выше, чем в жилом сегменте.

В первую очередь бизнесмены были заинтересованы в доме возле метро или на основных улицах с высокой проходимостью. В последние годы в столице, эта служба потеряла популярность, так как большинство квартир в местах с хорошим трафиком был куплен и переправлен. Кроме того, в Москве все здания уже давно построены нежилые первые этажи.

Категория: Недвижимость