Сейчас подходящее время, чтобы выйти на рынок жилья?

Опубликованно 04.09.2019 08:40

Было бы легко возбуждаюсь, возьми свой депозит и, наконец, погружение в. Но это все еще слишком скоро? Будьте осторожны.

Потому что есть некоторые предварительные признаки того, что в Сиднее и Мельбурне, цена дома падает обратно. Ранее в этом году падение цен на жилье было ослабление. Но новейшие показывает данные о ценах падает, похоже, снова активизировались в конце апреля/начале мая.

Следующая диаграмма использует ежедневный индекс дома стоимость, созданная Сcorelogic. Как вы можете видеть, скорость, с которой цены на недвижимость падают менялась. В одной запятой в Сиднее падают так быстро, что, если он был сохранен в течение года, значения будут на 25 процентов. В другой раз они падали на уровне, эквивалентном годовой падает всего лишь на несколько процентов.

По теме: Падение цен на недвижимость плохие новости для вашей зарплатой

Связанные: цены на жилье Нотч худшем годовое падение с ГДП

14-дневная скользящая средняя изменения в индекс. Фото: Прилагаются. Источник: Индекс Сcorelogic Ежедневно

С первого дня Нового года ближе к концу апреля, курс падает, казалось, уменьшить. Водопады были все медленнее и нежнее. Вы можете увидеть линию неуклонно растет обратно к нулю. Значения в Мельбурне даже, казалось, снова поднимется на короткое время, как темно-синяя линия выше нуля.

Но примерно в конце апреля, что-то изменилось. Падает в Сиднее, казалось, ускорить. И в Мельбурне слишком пикирования.

В Аделаиде, Брисбене и Перте, моделей несколько отличаются. Значения Перт падали тяжело до конца февраля, до модерирования. Аделаида ценностей дома, в основном, стабильный и Брисбен на самом деле, кажется, имел небольшое ослабление темпов падения цен в последние несколько недель.

Этот график показывает, как изменения цен на жилье в разных городах. Фото: Прилагаются. Источник: Поставляется

Важно понимать Сcorelogic ежедневные данные за приведенных выше графиков. Индекса используется информация о ценах продажи для вывода значений всех домов, включая те, которые не для продажи. Это означает, что этот индекс представляет собой оценку стоимости всех домов, а не только на рынке. Он обновляется каждый день с не только данные о ценах продаж, но изменения в домах, которые существуют, например, новые квартиры и старые дома снесены.

ГДЕ НА ЖИЛЬЕ?

Данные могут рассказать нам, что только что произошло, но он не может сказать нам, что мы действительно хотим знать будущее. Так цена падает дальше или рынок восстановится? Есть много движущихся частей. Одна поддержка для цен на жилье, что РБА снизит процентные ставки. Что должно сделать ипотеку дешевле и пусть люди тратят больше на домах.

Но смотрите глубже. Причина РБА будет снижать ставки, поскольку экономика демонстрирует признаки слабости. В четверг, последние данные по безработице вышли и показали рост безработицы, рост занятости, и сочетание рабочих мест перейти с дневной на неполный рабочий день.

Безработица в переломный момент. Фото: Прилагаются. Источник: Поставляется.

С рекордно высокой задолженности домашних хозяйств, слабого роста заработной платы и в настоящее время также растет уровень безработицы, трудно видеть, сколько восторга будет тратить большие на собственность.

Другим крупным фактором, влияющим на цены на жилье-это политика. Труда пообещал внести два изменения политики — отрицательный леверидж и налог на прирост капитала, что может повлиять на рынок недвижимости.

Их цель-сделать жилье более доступным. Если труда победит на выборах, их новая политика начнется с 1 января 2020 года. Что может вызвать некоторые люди, чтобы попытаться ворваться в собственность до вступления изменений в силу в начале следующего года, создавая видимость сильного рынка, прежде чем тяжесть снова удерживайте.

Влияние этих изменений политики не может быть большой в целом, но это может повлиять на отдельные виды имущества. Труд закончится отрицательный леверидж только на существующие свойства. Что может снизить спрос инвесторов на эти свойства и увеличить спрос инвесторов на новые дома. С меньшей конкуренцией за такие свойства, цены в эту категорию могут попасть и более существующих домов могут оказаться в руках владельца оккупантов.

Это увлекательное время, чтобы следить за ситуацией на рынке жилья. Что угодно может случиться. Если вы покупаете или продаете, вы должны обратить внимание — так как графики выше показывают, тенденций на рынке может очень быстро измениться.

Джейсон Мерфи-экономист. Он пишет в блоге Томас двигатель думаю.

Продолжать разговор @jasemurphy

Категория: Недвижимость