Что изменится для покупателей новостройках с 1. Июль
Опубликованно 25.07.2019 02:10
С 1. Июля 2019 года в России переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.
Деньги дольщиков застройщик напрямую не получает, вы найдете на специальных счетах в аккредитованных банках, стройка и проходят через Банк проектного финансирования.
Как будет выглядеть сделка
В основном схема покупки квартиры через эскроу-счета не существовали иначе, чем раньше, если после регистрации договора долевого участия в росреестре акционер принес средства на счет разработчиков, которым я пользоваться ими по своему усмотрению. После изменений в 214-ФЗ «О долевом строительстве...», с 1. Июля 2019 эту схему немного изменить.
Теперь при покупке квартиры в новостройке акционером сначала подписать договор с участием разработчиков должен. Тогда это соглашение в росреестре. После этого Банк, застройщик и акционеров под трехсторонний договор на открытие депозитного счета, подписанное в аккредитованной кредитной организации центральный Банк, который гарантирует сохранность денежных средств. Сейчас в договоре порядок оплаты объекта и сроки раскрытия особом учете будет зарегистрирована.
Если квартира куплена в ипотеку, деньги на счет эскроу кредит, Банк-кредитор переводит. Как только желаемая сумма от покупателя или Банк-кредитор идет на хлещет, обязательство абонента по оплате долевого строительства ДДУ считаются выполненными.
Антонина Дрю, руководитель департамента «МИЭЛЬ»:
— Самое важное изменение в логистике наличности — деньги дольщиков застройщики только после того, как дом достроен, введен в эксплуатацию, а квартиры передавать приобретателям. Если застройщик нарушает договор, то должны быть возвращены деньги приобретателя жилья.
Что такое трастовый
Эскроу — депонирование средств до завершения строительства нового здания. В отличие от сбережений, проценты за пользование средствами не взимается, Банк (эскроу-агент) не вознаграждены. По сути, клиентом (депонентом) открывает беспроцентный депозит, деньги на замерзшей на срок, не превышающий даты ввода дома в эксплуатацию (по проектной декларации) плюс шесть месяцев (это срок передачи ключей).
Как я могу договор:
Так, по новым правилам процедура сделки через трастовый счет занимает около двух недель. Далее остается ждать, когда застройщик объект будет передан в эксплуатацию и передача ключей дольщику. После сдачи дома Банк переводит деньги с эскроу-счета на специальный банковский счет застройщика.
Могу ли я вернуть деньги со счета
Возврат денег с депозитного счета покупателя при расторжении ДДУ может. Для этого есть несколько условий:
Гарантии в случае банкротства застройщика
Теперь в случае банкротства застройщика или других форс-мажорных обстоятельств, покупатель не теряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченном банке. Акционер имеет право собирать деньги со специального счета и потратить их по своему усмотрению или оставить и требовать, что передача квартиры через суд, если дом построен. Как теперь, клиент может получить вместе с другими дольщиков новый застройщик для завершения проекта.
Ольга Опухолей, коммерческий директор ГК ФСК:
— На данный момент крупные застройщики получают достаточное количество разрешений на строительство, что позволит вести процесс, без важных изменений. Мелкие, более слабые игроки должны жестче — у вас недостаточно собственных средств для строительства объектов по новым правилам, и кредит вы не получите. Но я не думаю, что стоит ожидать Апокалипсиса картина для рынка — крупные застройщики начинают уже сейчас, предлагаем желающим принять участие в бизнес на условиях франшизы.
Если Банк обанкротится
Средств на каждом счете застрахованного траста со стороны государства в размере до 10 миллионов рублей, То подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах в состоянии получить всю сумму в случае банкротства банка, так как средняя стоимость жилья в России составляет около 3 миллионов рублей.
Право работать с эскроу-счетов не все банки. Правительство в мае 2019 снижает требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, через этот список банков, которые работают с такими счетами, увеличилось с 63 до 100.
Переход на проектное финансирование в большей степени это может быть сегмент недвижимости инвесторы в массовом. Покупатели квартир в сегменте бизнес-, премиум - и элит являются менее защищен, чем цена 1 квадратного метра в самых дорогих новостройках Москвы может быть предъявлено обвинение более чем 2 млн рублей страховая сумма 10 миллионов рублей для большинства элитных квартир-всего 10-15% от общей стоимости, компании Savills. Однако, по мнению экспертов компании, гарантий у покупателей не сейчас, так что это не ухудшит существующую ситуацию.
Ряд застройщиков может строить по старым правилам
С 1. Июля 2019 не все новостройки продаются через эскроу. Власти разработчики дали возможность продавать по старой схеме, если строительная готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%. Для проектов комплексного развития территории достаточно 15%-ной готовности, а для системообразующих предприятий (являются ПИК и ЛСР) — 6%-ным.
С 1. Июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги дольщиков построен прямо на 70-80% новостроек, сегодня в Москве. При этом, по оценкам компании «Бест-новострой», в течение двух-трех лет более половины застройщиков Москвы будут работать в проектах уже по старым правилам.
Мне Забронировать, генеральный директор группы компаний «МИЦ»:
— Разработчики все еще нужно купить заранее, поскольку это позволит набить руку-счет верен. В зависимости от размера средств, которые склоняют выбор для предприятий ставка будет либо через проектное финансирование или на получение ипотечного кредита для клиентов.
Как контролировать разработчика
Изменения в законодательстве о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам — нецелевое использование средств будет невозможно. Всю оперативную деятельность разработчиков будет тщательно контролироваться и проверяться уполномоченным банком. По сути, кредитная организация финансирует расходы застройщика по согласованному проекту строительства (за вычетом собственных средств застройщика).
Деньги разработчик (и все другие структуры, которые примут участие в строительстве объекта) в одном банке на одном счете. Это позволяет кредитору контролировать перевод на всех этапах. Застройщик обязуется обоснования для банка денежные переводы и финансовая организация может отказать в проведение сомнительных операций.
Застройщики обязаны предоставлять информацию о компании и рабочих мест в Единой информационной системе жилищного строительства (ESS). Таким образом сведения о компаниях и открытых объектов и могут способствовать более прозрачной, что рабочие процессы.
Видео: что изменится на строительном рынке с 1. Июль
Полезную Информацию
Закон «О долевом строительстве...»
Что происходит на рынке новостроек Москвы до введения доверительного
Переход на эскроу: банкир — о новой модели и будущее ставки по кредитам
Сколько квартира в состоянии заработать инвесторы после перехода на Депозитный
Без эскроу: как жилья в Москве продается по старым правилам
Как разработчики будут меняться цены на недвижимость после преобразования в целевой
Счета эскроу: как работает новая система покупки жилья
Категория: Недвижимость
