Ипотека, строительства, услуг жкх: какие законы о недвижимости вступил в силу в июле

С июля вступает в силу целый ряд законов в сфере недвижимости, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, реформы, строительства, ипотечного кредитования, гостиничного бизнеса и цен на жилищно-коммунальные услуги.

Рассказываем, как изменится рынок недвижимости в июле 2019.

Обязательное div

С 1 июля 2019 года вступает в силу закон, согласно которому все отели с более чем 50 номеров, необходимо назначить на звезды. По их количеству гражданин определять техническое обслуживание. Согласно документу, отели, которые не начисляются звезды, закроют.

В соответствии с законом при использовании в рекламе гостиницы категории, не соответствующей, указанной в свидетельстве о классификации, для физических лиц будет штраф в размере от 30 тыс. до 50 тыс. евро, а для юридических — от 1/40 до 1/25, общая сумма, сумма выручки от продажи всех товаров за календарный год, предшествующий году, в котором он раскрывает преступления, - говорится в документе.

Изменение тарифов на коммунальные услуги

С 1 июля 2019 года, плата за коммунальные услуги увеличилась на 2,4%. Соответствующее постановление правительство одобрило в ноябре 2018.

Ранее тарифы индексируются один раз в году, 1-ого июля, когда их нельзя было повышать более чем на 4%. Однако, в связи с увеличением базовой ставки НДС с 18% до 20% в начале 2019 года, правительство приняло решение изменить порядок индексации тарифов. Кабинет министров пояснил, что из-за временного разрыва между ставками НДС и стоимость коммунальных услуг ресурсоснабжающие организации, они могут понести серьезные убытки. Поэтому было принято решение провести две индексации в январе — 1,7% и в июле на 2,8%. В постановлении уточняется, что повышение тарифов не повлияет на уровень инфляции в стране.

Капитальное строительство

С 1 июля 2019 году в России изменилась система продажи квартир в российских жилых комплексов. Согласно документам, застройщик больше не может напрямую получать деньги акционеров. Они будут храниться на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Строительство будет осуществляться посредством финансирования кредитных организаций.

Закон направлен на защиту инвесторов в недвижимость, что в случае неудачи, разработчики не потеряют деньги, так как будут заморожены на счете в банке. Соинвестором строительства теперь имеет право собирать средства на специальный счет и потратить их по своему усмотрению или оставить и требовать передачи квартиры в суде, если строительство жилого комплекса завершено.

Тем не менее, новая модель финансирования перейдут не все разработчики. Согласно постановлению правительства, застройщики могут продавать в строительных проектах по старым схемам, если строительная готовность которых составляет не менее 30%, а количество договоров — не менее чем на 10%. В этом случае, для проектов комплексного развития территории, порог готовности строительства снижается на 15%, а для системообразующих предприятий (вставить ПИК и ЛСР) достаточно на уровне 6%.

Видео. Доступно про принятие окончательного решения: что изменится на строительном рынке с 1 июля 2019

Видео: «РБК-Недвижимости»

Ипотечные каникулы

С 31 июля в России вступает в силу закон о структурах праздник, согласно которому заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, смогут получить отсрочку ипотечного кредита или уменьшить размер платежа.

В документе поясняется, что заемщик будет в состоянии взять отпуск, только в случае, если сумма кредита не превышает 15 млн рублей, а жилье, которое находится под ключ, должен быть единственным. Претендовать на ипотеку, в отпуск могут граждане, выжившие, временно утративших трудоспособность, признанных инвалидами I или II группы, а также супруги, доходы которых снизились более чем на 30%, если выплаты по долгу идут половину их общего дохода.

Срок кредита, в этом случае, продлевается на период отпуска, и не выплаченных сумм переносятся автоматически, в конце выплат. Закон будет распространяться не только на будущее, но ранее кредитного договора.

Категория: Недвижимость