Когда и как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В соответствии с новым законодательством налог на имущество физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости, которая наиболее близка к рыночной. Но иногда возникают ситуации, когда она значительно превышает реальную. Причиной такого могут быть индивидуальные особенности недвижимости, которые не были учтены первоначально, неточности, допущенные при расчетах или снижение рыночной стоимости объекта. В случае, когда подобное имеет место, владельцы имеют право на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости http://maxard.ru/kadastr/.

Процесс оспаривания для юридических и физических лиц

Переоценку недвижимости производят раз в 3 года, а в городах федерального значения - раз в 2 года. Если имеет место описанное выше превышение, кадастровую стоимость можно оспорить. Делается это в двух случаях:

• первоначальные сведения об объекте оказались неверными;
• определение реальной стоимости объекта произошло в один день с определением кадастровой.

С целью решения данного вопроса юридические лица имеют возможность сразу обратиться в суд, но они также могут воспользоваться досудебным порядком оспаривания. Необходимо составить заявление на имя председателя специальной комиссии, созданной при территориальных органах Росреестра. В случае несогласия заявителя с вынесенным вердиктом, у него есть право подать в суд административный иск.

Физические лица, столкнувшиеся с данной проблемой, могут сразу подавать в суд. При этом истцу необходимо предоставить документы, доказывающие недостоверность сведений, или отчет, согласно которому была установлена действительная рыночная стоимость на ту же дату, когда была рассчитана кадастровая. Необходимо учесть, что суд назначит судебную экспертизу по установлению рыночной стоимости объекта, а также обяжет произвести проверку отчета об оценке недвижимости, представленного истцом, на соответствие нормам законодательства.

Категория: Новости