Реакция на выборы: сколько стоит жилье в Украине весной 2019

Опубликованно 13.06.2019 22:10

21 апреля в Украине состоялся второй тур президентских выборов. Действующий глава Украины Петр Порошенко заявил о победе кандидата в президенты Владимира Зеленского. Пост Порошенко с июня 2014 года.

Что такое рынок недвижимости Киева и Украины весной 2019 года — в короткие помощь.

Вторичные квартиры в Киеве

Весной 2019 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Киеве составляет 1,2 миллиона долларов (34,5 тыс. гривен или ?77 тыс.) за 1 кв. м. м., За год цены на вторичное жилье в столице Украины увеличились на USD 4.9%, в гривне — на 7,2%.

Самый дорогой район Киева Печерск является, где средняя стоимость квадратного метра составляет 55 тысяч гривен (?131 тыс.)

По данным портала 100realty.ua в Киеве на продажу выставлено около 14 тыс. квартир. Это на 38% ниже, чем весной 2018.

Самая дешевая квартира в Киеве находится на левом берегу Днепра в Днепровском и Дарницком районах вторичного жилья оценивается в среднем от 855 $(?на 54,6 млн.) и $861 (?55 тыс.) за 1 кв. м. м. соответственно.

Цены на жилье по регионам

В Одессе двухкомнатную квартиру на вторичном рынке можно приобрести в среднем за $38 млн (?2,4 млн), двухкомнатную в центре города за $55 млн. (?3,5 млн), говорится в обзоре местного рынка недвижимости на сайте Domik.ua.

Средние цены на квартиры в Киеве в начале 2019 года приходится на однокомнатные квартиры — $10-12 тыс. (?640-764 тыс.), двухкомнатных — $15-17 млн (?0,9–1,1 млн.), двухкомнатные и $20 млн. (?1,2 млн).

В старом фонде Львов однокомнатная квартира в центре города можно купить в среднем за $35 млн. (?2,2 млн.), двухкомнатные — за $45 млн. (?2,8 млн), трехкомнатных — $60 тыс. (?3,8 млн).

Самые дешевые украинские города для покупки жилья — Луцк, Хмельницкий и Чернигов. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этих городах составляет около 11 миллионов долларов (?700 тыс.).

Одесса (Фото: ZumaTASS)

Квартиры в Киеве

Купить квартиру в Киеве в среднем составляет 24,5 тыс. гривен (?на 58.6 тыс.) за 1 кв. м. м. К весне 2018 года, этот показатель вырос на 1,9%.

Квартиры в Киеве эконом-класса в среднем стоимость 19,9 тыс. грн (?47,5) за 1 кв. м. м комфорт-класса 22,7 тыс. гривен (?54,2 млн.), бизнес-класса — 37,5 тыс. грн (?89,5 тыс.), премиум-56,3 тыс. гривен (?134 тыс.).

В марте 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости Киева, при продаже был проведен в 223 домах, построенных 79 строителей. За месяц продажи квартир стартовали в шести жилых комплексах, прекращенных или приостановленных в пяти сайтах.

Новые проекты

Осенью 2019 года в Киеве начнется строительство жилого квартала "Липки" остров курортный город, который авторы называют его самым масштабным девелоперским проектом в Украине. Проект развития компании Киева одно событие, которое впервые показали в рамках 30-й Международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах.

ЖК будет построен на участке площадью 40 га в бывшей промышленной зоне на полуострове, на правом берегу Днепра, между Оболонь и подол. Общая площадь проекта 927,7 тыс. кв. метров. м. и включает в себя 36 жилых домов переменной этажности (от 2 до 30 этажей) 6,2 тысячи.

Фото: Города Развития

Реакция на выборы

Первичный рынок недвижимости в Киеве плохо отреагировал на проведение выборов в Украине, говорится в аналитическом обзоре на сайте Ubr.ua.

"На рынке наблюдается затишье, вызванное политическими факторами. Платежеспособный покупатель ждет окончательных результатов выборов, в то время как внимательно следят за колебаниями обменного курса. Чувствуется какое-то замешательство: будут ли цены падать или порвать. На мой взгляд, ожидать каких-либо резких колебаний средняя цена на квартиры в Киеве не стоит. Все изменения будут в пределах 1-3% из-за объективных сезонных факторов, включающих рост цен на строительные материалы и строительно-монтажных работ", — сказал главный редактор интернет-журнала о новостройках 3м2 Виктория Bereman.

"Есть предпосылки для дальнейшего роста цен на строительные материалы и компоненты. И отток специалистов в ближнее зарубежье заставит застройщиков повышать зарплаты. Все это, конечно, отразится на цене квадратного метра", — сообщает издание Domik.ua заместитель директора по коммерческим вопросам развития компании "Горизонт действий" Олеся Perczak.

Ипотека

В Украине, максимальный срок ипотечного кредита составляет десять лет, а минимальный первоначальный взнос — не менее 30%, который наряду с высокой процентной ставкой (17-24%) выдают кредиты непопулярны и замедляет развитие ипотечного рынка.

Кредиты в украинских банках необходимо:

Фотогалерея: Виды Киева

Фото: Фурик Назар/Зума/ТАСС

Украина в мировых рейтингах

В апреле 2019 Украине по динамике цен на жилье занял 47-е место в мире в свой глобальный индекс цен на жилье, подготовленный аналитиками компании Knight Франк. Индекс отслеживает движение цен на жилую недвижимость в 56 странах мира, с использованием официальной государственной статистики и данных центральных банков. По данным Knight Frank, цены на жилье в Украине в национальной валюте увеличился за шесть месяцев (4 квартал 2018 2 квартал 2018) на 0,7%. В сентябре 2017 года Украина была признана мировым аутсайдером по темпам роста цен на жилье: уже к 2016 году, поместье, затем снизился до 6%.

По данным Всемирной Глобальный индекс недвижимости, индекс прозрачности (GRETI) компании JLL, Украина находится среди рынков недвижимости с низкой прозрачностью. За последние несколько лет, страна укрепила свои позиции и показывает положительную динамику в рейтинге: к 2018 году, Украина заняла 69-е место, поднявшись за год на два пункта. Россия в конце 2018 года выросли на два места в GRETI индекс и заняла 38-е место в рейтинге.

Аренда жилья в Киеве

Аренда двухкомнатной квартиры в центре Киева составляет в среднем 9-11 тыс. гривен (?21-26 тыс.) в месяц, два — 12-16 тыс. грн (?28-38 тыс.), двухкомнатной — 15-20 тыс. грн (?35 до 47 тыс.). За год цены на аренду жилья в украинской столице снизилась по сравнению с предыдущим годом на 10%. По Domik.ua 70% арендаторов в Киеве — молодые семьи с одним или двумя детьми.

Объемы строительства

В 2018 году в Украине было введено в эксплуатацию около 8,7 миллиона квадратных метров жилья, говорится на сайте "24 канала". По сравнению с 2017 года темпы строительства жилья в Украине вырос: в прошлом году было построено 7,3 млн кв.. м.

Половина (51%) общего объема жилья, построенного в Украине в 2018 году, приходится на многоквартирные дома и 48,9% для индивидуальных домов и 0,1% — в общежитиях.

Категория: Недвижимость