Угроза исчезновения: почему Подмосковье может остаться без дома

Опубликованно 02.06.2019 00:30

Мы можем и рынок загородной недвижимости по-прежнему переживает сложный период. Эксперты отмечают, что активность застройщиков нижнего города, интересных предложений почти не осталось. Из-за этого, многие покупатели могут уйти в другие сегменты.

Опасения риелторов связаны также с нишей уверен, форматы жилья — чемодан и, особенно, таунхаусами, которые могут попасть в "красную книгу" как исчезающий вид.

То, что происходит на рынке сельского

Основные Намибия проблем-это дефицит качественного предложения, так и недостатки ипотеки в высокой, жилья, считают эксперты компании "Инком-Недвижимость". Они также отмечают, что за пределами города осталось очень мало активных застройщиков (не более десятка), и маловероятно, что их число возрастет в ближайшем будущем.

"Значимые игроки, которых можно пересчитать по пальцам, образуют теперь на загородном рынке определенной зоне стабильности", - пояснил руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Than. — Тем не менее, в будущем, конкуренция между ними растет. В свою очередь, количество неактивных разработчиков может снизиться на 15-20%, но его высокая, деятельности, и, следовательно, не имеет большое влияние".

Кроме того, представляется, что предложение первичного рядом на сегодняшний день-это очень мало. С одной стороны, на рынке представлены десятки тысяч лотов, но привлекательные для покупателей объекты, в том числе, от силы треть. И только каждый пятый покупатель может найти объект, соответствующий вашим желаниям и возможностям, отметили аналитики.

Докладчик сообщили о снижении стоимости мы можем вилл на 37%

В результате новые дома не могут выдержать конкуренции с городскими. И рынок может в этом году потерять до 20% покупателей из числа имя-Лиза, которые сделают окончательный выбор в пользу новых квартир в городе.

"Основная трудность заключается в том, что качество предложение нельзя увеличить очень быстро, на это уходят годы, - комментирует директор департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Антон Оборудования. — Мы можем только надеяться, что активные игроки уже проанализирован дисбаланс спроса и предложения, и теперь занимаются созданием действительно интересных проектов. Тем не менее, результаты его работы мы можем увидеть не ранее 2020 года".

Какое таунхаусы

Дополнительное беспокойство риэлторов вызывает сегменте таунхаусов — эксперты говорят, что ужесточение законодательства в сфере долевого строительства делает строительство поселков данного формата объясняется тем разработчикам, за то, что они хотят посмотреть новые проекты с заблокированной картинки все меньше и меньше.

"Большая часть блокированных домов строится в соответствии с 214-ФЗ, то есть в 2019 году, сегмент пораженной поправки в вышеупомянутый закон, - объясняет Антон Оборудования. — Строительство двухквартирных домов может подорожать (степень повышения зависит от вида проекта). Повышение цен на этот формат способен отпугнуть покупателей, и домов, и таким образом являются продуктом нишу".

Сокращение числа новых поселков с таунхаусами эксперты подчеркивают, что это не первый год. А если еще и в 2017-м в Подмосковье появился восемь проектов с объектами данного формата, в 2018-м уже только один. В соответствии с "в коме", за год доля таунхаусов в предложении в сельской местности, рынок в целом сократился с 8% до 5%.

Спрос на дома, которые есть. Часто выбирают люди, которые хотят жить за городом, но не имеют достаточно денег, чтобы купить дом. Тем не менее, за последний год доля таунхаусов в общем покупка была снижена с 8% до 4%, в основном из-за сокращения поставок, отмечают аналитики.

Кстати, в зоне риска оказались и малоэтажные квартирные дома, которые также оформлены в загородном стиле форматов жилья. Чемодан уже давно находится под давлением из нескольких этажах домов новых, и теперь у нее повлияют изменения в 214-ФЗ, считают, докладчик.

Кто спасет, заблокированные в доме

Изменения в 214-ФЗ действительно естественно и даже испугали игроков рынка недвижимости, особенно в области подтверждают, что застройщикам.

"В нашем сегменте, в большей степени присутствуют в небольших компаний, которые возводят более мелкие проекты", - объясняет директор по продажам и маркетингу Developer компании Optiland Андрей Двенадцать. — Крупные игроки, которые ведут строительство и продажу нескольких проектов, можно пересчитать по пальцам. Да, для маленьких компаний, поправки в закон были критические. Не каждый из них имеет финансовую подушку, чтобы позволить себе строительство дома за счет собственных средств или возможность взять кредит банковский".

В компании считают, что в 2019 году было приостановлено строительство многих проектов дома из-за несостоятельности некоторых игроков. Продолжать будут крупные компании, в портфеле которых находится как минимум три, а четыре проекта. Рост цен может сделать продукт нашей группе, за то, что останутся те, кто в состоянии держать цены на правительство не уровень.

Сегмент таунхаусов поддерживается стабильным спросом, - отмечают инициаторы, поэтому работать с этим форматом по-прежнему выгодно. Согласно Optiland, в 2018 году спрос вырос почти в два раза, увеличилось по сравнению с 2017-м и количество сделок.

Жизнь в доме: плюсы и минусы

"Дома, — все еще экзотика на российском рынке, но имеют потенциал: является альтернативой виллы, особенно в тех случаях, когда отсутствует возможность или необходимость платить более на местах", - сказал руководитель физического адреса компании "Авито Недвижимость" Дмитрий Алексеев.

Рост спроса на таунхаусы отмечается в следующем году, - отмечает Андрей Двенадцать. Это он судит по тому, что в январе вернулись почти все клиенты ноябре-декабре, и уже готовы вступить в переговоры. "И пока есть хороший спрос, до тех пор, пока клиент готов приобрести, необходимо продолжить строительство дома", — уверен эксперт.

Промоутеры считают, что спрос стимулирует предыдущих полевых игроков на рынке вновь строить в конце 2019- начале 2020 года. Только надо дать девелоперам прийти в себя и осознать, что принятые изменения совершенно ужасно, и вы можете комфортно работать в новых условиях, в соответствии с Optiland. Эксперты считают, что новые проекты поселков таунхаусов появятся на рынке в начале следующего года.

Категория: Недвижимость