Рядом лес: что нужно знать о Скалы-но я перед покупкой жилья

Опубликованно 03.05.2019 02:30

Район Юго-востоке страны, расположен на территории Западного административного округа (ЗАО), агенты по недвижимости называют одним из самых интересных для жилой застройки за пределами центра Москвы. Границы района проходят по оси Измеряют проспект, Озера, дороги и полос стока мкад, по оси реки если у, обеспечивая его высокую доступность.

«То, что этот регион привлекательным для тех, кто, подтверждает тот факт, что с начала 2000-х годов до сегодняшнего дня, население района увеличилось примерно на треть. Наибольший интерес для покупателей и разработчиков, представляют собой территории, которые примыкают к Нам лес и долину реки если у. Здесь уже построены и продолжают строить проекты с высоким бюджетом, который относится к бизнес-классу», — говорит управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин. Регион также делает интересной и то, что находится рядом с Кутузовский проспект и в то же время немного удален от основных университетов, МГИМО, РУДН, мгу.

Инфраструктура

Юго-восток страны занимает в турнирной таблице зоны Западный округ занимает одно из последних мест из-за расположенных здесь промышленных предприятий, среди которых ТЭЦ-25, завод «Каучук», мясоперерабатывающий завод «Кампус», пиво-безалкогольный комбинат «Очаково».

Любят шоссе (Фото: Артем Korotayev/тасс)

«Все это влияет на престижность района и его привлекательность для проживания. Таким образом, большая часть территории Очаков-но я промышленная зона, что, безусловно, не улучшает ликвидность локализации. Тем не менее, программа реновации территорий бывших промышленных зон и строительство новых современных проектов изменить ситуацию», — сказал управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая.

В 2018 году здесь открылась станция метро «Судак». К 2021 году на лет это как дорога будет построена одноименная станция метро, которая войдет в состав BCL этап «Любят шоссе» — «Проспект Вернадского». Жители могут также насладиться бинарных платформ «Было» и «Юг». Наконец, через район проходят Amino шоссе, МКАД, и несколько крупных улиц.

Станция метро «Судак» Чужой-с вами линии Московского метро (Фото: Михаил Терещенко/тасс)

В Капель-но я развитая, сложившаяся инфраструктура. Здесь вы найдете все необходимые административные и социальные учреждения и учреждения здравоохранения: 13 школ, 16 детских садов, четырех поликлиник и двух больниц. В 2015 году в процесс реорганизации системы образования созданы два крупных образовательных комплекса: школы № 2025 и№. 814. Кроме того, на территории Очаков-но я два больших университетов — РЭУ им Г. В. Плеханова и Академии ФСБ.

Новостройки

По данным компании «Метро», сегодня в Капель-но я изготавливаются только три проекта: жилой комплекс комфорт-класса «Меркурий-Запад» и комплекс апартаментов бизнес-класса LOFT 151 (оба объекта уже введены в эксплуатацию), а также новый жилой проект премиум-Башен, которые планируется сдать в начале 2021 года. Вместе с ними продаются 500 квартир и апартаментов. Дешевле обойдется квартира ЛОФТ 151 — в среднем 186, 7 тыс. рублей за 1 кв. м, или 12,5 млн евро за объект, максимальная стоимость-ЭКРАНОМ, Spires, где квадратный метр оценивается в 351 тыс. евро, а средняя квартира — 26,2 млн рублей.

Вторичный рынок

Жилье находится около трети всей площади Юго-востоке страны — строятся, главным образом, в долине реки если у и небольшой участок между Micron проспект и железная дорога. С этим жилищный фонд здесь один из самых молодых в столице: по данным компании «Bon ton», более половины предложения (около 58,4%) находятся в стадии строительства год 2004-2013.

«Вторичный рынок в Капель-но я характеризуется высокой контрастности. С одной стороны, отмечается достаточно большой процент (в стадии строительства) панели домов 1960 года постройки, из которых 67 домов будет уделяться обновлению. С другой стороны, здесь вы найдете стоимость жилья классов активов (ЭКРАН «Нежинский ковчег») и "премиум" (ЭКРАН, «Кутузовская Ривьера» и ЭКРАН «Луна»). Стоит отметить, что на территории Очаков-но я в программу реновации включены 67 домов общей 268,2 тыс. квадратных метров. m. Этим и объясняется достаточно низкая доля в предложении участков на продажу в сегменте панельных домов 1960», — говорит генеральный директор компании «Бон тон» Наталья Кузнецова.

По данным «Metro», сейчас на вторичном рынке жилья Очаков-но я в процессе продажи около 850 квартир. Кроме того, вы можете выбрать как жилье эконом-класса (5,7 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 32,7 кв. м в панельном доме 1968 года постройки), и более престижной. Самый дорогой в области, по оценке той же «Atrium», в размере 477 млн рублей. Так предлагается двухуровневая квартира 320 кв. м. в доме в 2006 году.

Будущие проекты

Основные перспективы строительства на Юго-востоке страны, в основном, связанные с программой реновации старого жилого фонда: в частности, планируется снести несколько домов на улицах в форме Веера, у вас, Озера. Кроме того, опрошенные «РБК-Недвижимостью» риэлторов в курсе некоторых перспективных коммерческих проектов.

Здание в Москве, пиво-nonalcoholic «Очаково»

«Один из них — многофункциональный центр с апартаментами, торгового центра, офисы и подземная парковка для Amino шоссе (инвестор — ГК «Ташир»). Еще один проект (220 тысяч квадратных метров. м 9,5 га), будет также расположен на лет это как шоссе, рядом природный заповедник Москвы «Долина реки если у» (инвестор — ГК «Интеко»). Кроме того, Capital Group станет соинвестором проекта 1,3 млн квадратных метров. метров жилья в области, ограниченной МКАД, дороги аварийном состоянии и Общем Золото», — знает управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая. По его прогнозам, вместе с преобразованием территорий промышленных зон район станет более престижным и комфортным для жизни, что первое, что отразится на стоимости недвижимости.

Основным ограничением для дальнейшего развития Очаков-но я являются промышленные зоны, указывает Дмитрий Халин. «В частности, в промышленной зоне «Очаково», который занимает почти 700 гектаров, и в планах городских властей не возобновлять этой области. Останется промышленный объект, где будут расти различные типы производства, логистики и, возможно, мусоропереработка», — говорит эксперт.

История района

Нынешнее название места происходит от двух топонимов: деревня на востоке страны и поселок Очаково, известный с XVII века. В состав Москвы оба поселения вошли в 1960 году, в 1997 году, на Юге и востоке страны являются сша в регионе Юго-востоке страны.

В районе массовой застройки на востоке страны. На переднем плане — кольцо из дома. 1976 (Фото: Виктор Кошевой /фотохроника тасс/)

Район известен своими историко-архитектурных объектов, в том числе парковка охраняемая государством «возле дома» Сталина в Волынском. На Отрицают улице находится еще одно известное архитектурное сооружение — в 1972 году здесь был построен первый из двух круглых домов в Москве.

Недвижимости гиды по районам,

ЦАО

Арбат

Басманный

Москва

Пресненский

Таганский

Тверская

Москва

Москва

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

SWAD

Всего слив

Южное Бутово

Черемушки

Гагарина

Ломоносов

ДАУ

Aurora Чертаново

ЮВАО

Решение

ВАО

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

ЦАО

Меланин, Восточной и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговая дорожка

ЗАО

Багдад

Покровское-Стрешнево

Если бы я

Катания

Категория: Недвижимость