Белый остров: что нужно знать о Обнял перед покупкой квартиры
Опубликованно 01.05.2019 07:40
Район Строгино расположен на западе Москвы (ЗАО) и считается одним из самых зеленых районов столицы, в половину его территории занимают зеленые зоны: Рублевский лес, Обнял пойме. Гимн района-его называют «Белый остров Москвы», так как ее границы с севера, востока и юга омывается водами москвы-реки, образуя Обнял залив и Кировский затон, на западе район ограничен МКАД.
Строгино не может быть назван самый престижный район на западе Москвы из-за не очень хорошей транспортной развязкой и расстояния от центра. Однако, благоприятная экологическая среда, обилие зон отдыха и возможности для отдыха на природе локализации высоким спросом в первую очередь в семейных покупателей с детьми, говорят опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» риелторы.
Инфраструктура
Основной инфраструктуры, преимущество, зона, управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая называет наличие хорошо оборудованных и как для многих горожан место отдыха в Эстроген пойме. Здесь жители имеются оборудованные пляжи, водные аттракционы в летний период, в зимний период катание на лыжах. В районе находится несколько зеленых зон (парков, «Обнял», «70 лет битвы под Москвой», «яблоневый сад», «Москвич», и т. д.). По его оценке, Строгино, чтобы уровень развития социальной и коммерческой инфраструктуры мало чем отличается от прилегающих районов.
Пристань «Кириллица» на берегу москвы-реки (Фото: тасс/ Юрий Машков )
Также район интересен для покупателей вторичного, которые не могут позволить себе квартиру недалеко от центра или в близлежащих районах, где стоимость жилья выше, в частности, в украине с начала, - сказал глава аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Жителей я уже предусмотрены все необходимые объекты социальной инфраструктуры: здесь есть больницы, школы, детские сады, центр детского творчества, стадионов и спортивных сооружений, недавно построенный корпус Московского института электроники и математики (МИЭМ ниу ВШЭ). Также в районе много продуктовых магазинов, - добавляет Дмитрий Таганов.
Туристы на пляже в Эстроген
(Фото: тасс/ Сергей Карпов )
На против квартала генеральный директор компании «Азбука недвижимости» Владимир Карты относится наличие только одна станция метро («Кириллица»). В этом случае, по его словам, на общественном транспорте можно добраться до многих других станций метро и МК.
Застройка района
Застройка района началась около 30 лет назад. «Тогда она была далекой окраине Москвы, с огромными, даже по меркам столицы в те годы транспортные проблемы. Первые жители были де-факто на острове, так как до 1981 года в районе не было моста через Москву-реку, сообщение, пошел по извилистой дороге через МКАД, и чтобы экскурсии были несколько паромов», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, в этой связи, сохраняется нетипичное нумерация домов: в отличие от всех других районов города увеличивается в направлении центра.
В пост-советский период, репутация в районе постепенно улучшается. Началось активное развитие торговой инфраструктуры вдоль МКАД и в пределах квартала, в 2018 году появилось метро, и строительство были бы тоннель в конце 2000-х годов улучшил доступность.
Вторичный рынок
Район практически полностью застроена панельными домами (около 160 в отъезде). Большая их часть была построена в начале 1980-х годов, так что здесь в основном качество жилья и нет ветхих домов. По данным ЦИАН, к северу от улицы Маршала Твой преобладают 9-12 этажей, серия II–49, в центре и на юге более современных зданий проекты П–44 и COPA. На бесплатных сайтах в 2000-е годы было построено несколько жилых комплексов бизнес-класса: «Олимпия», «Янтарный город», «Лазурный блюз», «Альбатрос», «Капитан», «Подсолнухи», - сказал Попов.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке я уже, согласно «Кодексу жилища», составляет 220 тыс. евро, Для сравнения: рядом с северной стороны в районе Покровское-Стрешнево средняя стоимость — 276 тысяч рублей, а расположенный к югу от "Крылатское" — 299 тысяч рублей, Около 75% от общего объема предложения представлен в панельных домах, и 25% в монолитных, подсчитали в «азбуке жилья».
Храм успения Пресвятой Богородицы в Троице-Кружева, Строгино
(Фото: Ирина Avon/тасс )
Объем предложения на вторичном рынке я уже маленький. По данным «Atrium», сегодня в продаже около 270 квартир. Минимальный бюджет предложения составляет 6,2 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м., в доме 1979 года постройки. Самое дорогое жилье, по мнению риэлторов, будет стоить 260 млн € За деньги продается особняк в три этажа с площадью 707 квадратных метров. м в элитном поселке «Троицкий-Отеля». Коттедж на территории Москвы — редкость, и "Строгино" — один из немногих районов столицы с музеем, - говорит Мария Литинецкая.
Будущие проекты
На данный момент, строительство новых жилых зданий на территории, я уже не в курсе, выход новых проектов, кроме того, не объявлено, - говорят риелторы. Здесь не хватает старых хрущевок, так как в регионе начали строить позже. Территории я уже в окружении природных зон, где не предусмотрено жилищное строительство, наблюдается Такое. По его словам, единственный указанный жилой проект — жилого комплекса на территории технопарка «Орбита» в Долларах.
Вид на жилой район Строгино
(Фото: тасс/ Юрий Машков )
Литинецкая рассказала о планах развития коммунально-складской зоны «Кириллица». В частности, по ее словам, на пересечении с Звенигородским шоссе и МКАД «Донстрой» планирует построить около 350 квадратных метров недвижимости, в том числе квартир. Учитывая уже плотная строительства, перспективы строительства на территории я уже, возможно, в основном за счет складских и производственных зон к югу, считает Литинецкая. В этой области, по словам Попова, также построена в конструкциях (без выхода на поверхность) станция метро «Троице-Отеле» на действующем перегоне между «Созданными» и «Кириллица».
История района
Гимн района Строгино называют «Белый остров Москвы», так как с севера, востока и юга Строгино омывается москвой-рекой. Этот район считается одним из самых чистых, на его территории природно-исторического парка «Москвич». Площадь района составляет 1,6 га, полюс, часть которого занимает зона отдыха. Сегодня в Эстроген проживает около 160 тысяч человек.
Новые дома в Эстроген. 1980
(Фото: фото хроника тасс)
В XIX веке в селе, которое находилось на территории современного района, он получил свое привычное название — "Строгино". Капитала Строгино с 1960-х годов. Строительство многоквартирных домов здесь началось в 1977 году. В 1991 году, жилой район Строгино и деревни Троице-Месте легли, где муниципальный район вошел в состав Северо-Западного административного округа.
В Эстроген, располагается всего в нескольких исторических памятников, среди которых церковь Троицы в Троице-Лейке (1698 год) и храм успения Пресвятой Богородицы в Троице-Лейке (1852 год).
Недвижимости гиды по районам,
ЦАО
Арбат
Басманный
Москва
Пресненский
Таганский
Тверская
Москва
Москва
Красносельский
ЗАО
Дорогомилово
Раменки
Фили-Давыдково
Крылатское
Солнцево
Юго-Востоке Страны
SWAD
Всего слив
Южное Бутово
Черемушки
Гагарина
Ломоносов
ДАУ
Aurora Чертаново
ЮВАО
Решение
ВАО
Перово
Сокольники
СВАО
Марфино
Марьина Роща
Алексеевский
ЦАО
Меланин, Восточной и Внуково
Сокол
Аэропорт
Беговая дорожка
ЗАО
Багдад
Покровское-Стрешнево
Если бы я
Катания
Категория: Недвижимость
