Финансирование проектов строительства жилья: плюсы и минусы реформы
Опубликованно 02.04.2019 12:50
Переход к финансированию проектов жилых домов есть плюсы и минусы. Но суть реформы-решить проблему обманутых акционеров, что является несомненным их преимуществом. Тем не менее, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости" игроки рынка недвижимости считают, что имеет дополнительные преимущества для покупателя, что для строителя. Для создания бизнеса, реформа будет тестирование по адаптации, которые будут проводиться, к сожалению, не все разработчики.
Девелоперы и докладчик взвесили все плюсы и минусы перехода на новую модель финансирования строительства новых домов, который начинается с 1 июля 2019 года.
Эскроу-счета и банки: главное о реформе строительства
Преимущества реформы
Мнения
Олег Мама, председатель "Лидер Инвест":
— Переходный механизм финансирования проектов является ключевым шагом к цивилизованной работы на рынке жилья. Участники рынка должны стать максимально открытыми и прозрачными, что, в целом, идет на пользу отрасли. Теперь граждане защищены от рискованных вложений, жилищного сектора есть схема финансирования, которая гарантирует, что покупатель, и добросовестные застройщики будут избавлены от необходимости делиться прибылью, чтобы заплатить за это, не профессиональные.
Олег Мама, председатель "Лидер Инвест":
— Финансирование проектов, провести Developer почти в два раза дороже, чем средств акционеров. Это скажется как на стоимости жилья, и его цена для покупателя. Насколько вырастут цены, пока говорить рано. На развитых рынках Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга это может означать, только на границе со скидками ответственного исполнителя. Если раньше он мог позволить себе предоставить скидку в 7-8%, то теперь — не более 3%. Крупные застройщики могут платить со скидкой или поделиться своей маржи, чтобы не отпугнуть покупателя ценам.
Людмила Корея), директор инвестиционного департамента "Отметил":
— Новая система предполагает удорожание инвестиционных затрат разработчиков. И, как следствие, высокая вероятность повышения цен на жилье на 10-12%. В первые месяцы действия нового закона может привести к ошибкам во взаимодействии банков и застройщиков. Риск особенно высок в регионах. Национальность проектов в Москве и Санкт-Петербурге достаточно высока и может выдержать дополнительную нагрузку. В свою очередь, региональные проекты будет балансировать на грани убыточности.
Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group:
— Оздоровление отрасли, приведет к сокращению конкуренции. В Москве уже более 50% продаж нового жилья приходится на семи компаний, по развитию, хотя на этом рынке работает порядка 150 застройщиков. В долгосрочной перспективе обработке, может привести к повышению цен. Строительство жилья автоматически попадает в зависимость от денежно-кредитной политики Центрального банка, Министерства финансов и правительства. Девелоперы в некоторых регионах могут остаться без кредита. А именно, в провинции проблема обновления жилья.
Кирилл Думал, исполнительный директор Level Group:
— Риск возрастает зависимость от застройщиков и банков. После реформы банков будут практически достаточно кредитором, если не считать собственных средств застройщика. Девелоперских компаний много — более трех тысяч, и уполномоченных банков, около шести десятков. Легко догадаться, что на рынке банковского финансирования, спонсоров и кредиторов будут неравные позиции. Также вероятность краха уполномоченного банка, может привести к нарушению конструкции.
Наталья Сталин, генеральный директор "МИЭЛЬ-новостройки":
— Переход к финансированию проектов приведет к расширению рынка, концентрация проектов в ряде крупных застройщиков. В конце концов, из-за низкой конкуренции возможно появление большого количества объектов одного типа проектов и снижение качества проектов в целом. Также цены растут, особенно на начальном этапе строительства, и отзывы упустите возможность купить квартиру с дисконтом по отношению к каждый закоулок значения.
Владимир Чуть, генеральный директор компании "азбука жилья":
— Финансирование проектов, не гарантирует отсутствие банкротства застройщиков. Тем не менее, банки могут в принципе не иметь дело с потоком от финансирования проектов, а также в сфере строительства жилья, является несущественным. Отсутствие строительные экспертизы банков может повлиять на усложнении процесса строительства в части оперативного управления, то есть возникает риск удали этот работы.
Ольга принимает во коммерческий директор ФСК "Лидер":
— Степень тревожности, связанной с покупкой квартиры в новом здании, этот законопроект уменьшит, но 100% защиты дали не гарантирует. Например, государство не дает никаких гарантий в отношении того, что Банк, в котором лежат деньги, участник долевого строительства, не обанкротится.
Категория: Недвижимость
