Аналитики сравнили цены на аренду и продажа домов в Подмосковье

В 2018 году, 14% - от дорогих коттеджей (от 30 млн. руб.), на продажу в Подмосковье, арендовать. Двух лет доля домов "под ключ" был выше на 20%. Эти данные приводятся в пресс-релизе быка и компании Penny Lane Realty, сравнил доход, с суммы продажи.

Годовая доходность от аренды домов коттеджей в Подмосковье, по оценке аналитиков компании, в среднем на 4,4% стоимости дома. Для коттеджей, построенных специально для этих целей, может быть до 12%.

Тех доходов, которые получает владелец в год

Стоимость дома, в млн. руб. Min. Прокат Савка, руб. Средняя арендная ставка, руб. Макс. ставка арендной платы, руб. Процент годовой доход от сдачи в аренду цены от 30 до 45 120 000 175 000 200 000 5,5% от 45 до 60 140 000 215 000 350 000 5,0% от 60 до 90 200 000 275 000 440 000 4,4% от 90 до 120 220 000 345 000 490 000 4,0% от 120 до 180 300 000 435 000 725 000 3,5% от 180 до 250 440 000 795 000 1 520 000 4,5% 250 490 000 1 690 000 4 250 000 3,9 в среднем 610 395 4,4%

Таблица Penny Lane Realty

Сравнение цен на недвижимость на величину годового дохода, без учета расходов позволяет определить преувеличением, если цены на товары и сделать выводы о ликвидности жилья и, в целом, целесообразность его покупки. Этот индекс известен в мире как " price-to-rent ratio (P/R ratio) или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier), отмечается в материале.

В материалах Penny Lane Realty, приводится пример расчета индекса P/R ratio в пример мы можем и коттеджа от $5 млн, сдается за $20 тысяч в месяц: P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20,83. Полученная цифра показывает, сколько времени займет лет в возврате стоимости дома при его Прокат (без учета затрат). Индекс от 1 до 15, говорит, что дома выгоднее покупать, чем арендовать. Если P/R выше 21 — цены завышены и Прокат приоритетнее покупки.

С точки зрения бизнеса, сдачи в аренду элитных особняков не оправдано, считают аналитики Penny Lane Realty. Чистая прибыль с аренды будет ниже, так как не нужно нести расходы на содержание дома, периодически обновлять ремонт. Сдача коттеджей в аренду, скорее позволяет компенсировать владельцам затраты на содержание и эксплуатацию дороги недвижимости, отмечается в материале.

Категория: Недвижимость