Найти и колонизировать: о чем нужно помнить, открывая хостел
Опубликованно 17.02.2019 06:10
Хостелы (от английского hostel — «общежитие») - это относительно новый формат для российского рынка недвижимости. В Москве есть несколько сотен таких объектов, которые вашим гостям недорогое временное жилье — как правило, речь идет о спальном месте без дополнительных удобств в комнате.
Интерес к таким проектам растет, говорят агенты по недвижимости, причем не только со стороны посетителей, но и среди потенциальных инвесторов. Тем более что цена входного билета на этот рынок относительно невелик — около 2 миллионов рублей.
«РБК-недвижимость» имеет практические советы для тех, кто планирует общежитие.
Регистрация предприятий
Если хостел планирует в квартире, собственник должен в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). В случае, если хостел расположен в нежилом помещении (типа мини-гостиниц), лучше зарегистрироваться как общество с ограниченной ответственностью (ООО), консультирует ведущий юрист национальной юридической службы «Алекса» Татьяна Dona.
Начинающие предприниматели на первом этапе деятельности юристы рекомендуют упрощенную систему налогообложения, после чего выплата 15% от прибыли организации или 6% от общего оборота в год.
При создании компании a & O можно оптимально) либо следующие коды ОКВЭД: 20 (деятельности по предоставлению мест для краткосрочного проживания), 23 (деятельности других лиц) или 23.5 (деятельность иных мест для временного проживания, не включенных в другие группировки.
Выбор места
Хостел дом может находится в отдельно стоящем здании, так и в многоквартирном. Для этого используются помещения из жилого фонда можно, но в этом случае необходимо согласие остальных собственников квартир на общем собрании — набрать не менее 2/3 голосов. Форма владения не имеет значения — помещение может быть в собственности или арендованным.
Для поиска подходящего помещения нужно выбрать один из трех форматов — мини-хостел (до 25 человек), небольшой хостел (от 25 до 50), большой хостел (50 жизней). При этом следует учитывать, что для проживания первые этажи, подвалы и залы запрещены, не с окнами. Такие помещения могут.только как общественные помещения для временного проживания людей — игровые залы, бар, салон красоты, помещения для хранения багажа и так далее
Чаще всего хостелы располагаются в жилых домах. «Это не запрещено действующим законодательством (хотя такой закон был), но есть ряд нюансов. Главное — согласие не менее половины жителей дома на общем собрании собственников, причем помещение должно быть переведено в нежилой фонд», — говорит руководитель коммерческой практики юридической фирмы BMS Law Firm Денис Фролов.
Чтобы начать работу, необходимо иметь весь перечень документов, включая свидетельства о регистрации юридического лица/статус ИП, свидетельство о регистрации в ФНС, правоустанавливающие документы на помещение (договор аренды/собственности), поэтажный план дома, техническую документацию на квартиру, разрешение Государственного пожарного надзора, заключения СЭС и Роспотребнадзора, а также подтверждение о переводе помещения в нежилой фонд. Кроме того, договоры на дезинсекцию и вывоз мусора, должны Денис Фролов добавляет.
Оборудование помещения
Размер помещения зависит от типа общежития, - вспоминает Татьяна Dona. «Для мини-общежития и комнаты, состоящей из двух-четырех комнат (Объединенные квартиры потом может купит или пола). Для небольших общежития и комнаты, состоящей из четырех и более комнат. Для открытия большого здания общежития подходит с помещениями, которые занимает много места», - говорит юрист.
При выборе помещения внимание требования следует принятым в 2015 году ГОСТ Р 56184-2014, содержащий ряд требований к хостелам. Так, под кровать место должна быть не менее 4 квадратных метров, причем размер кровати должен быть не менее 80х190 см, а расстояние между ними — от 75 см ГОСТ также регулирует высота потолков — не менее 2,5 м. В общежитии доступно должен иметь как минимум Душ (из расчета на 15 человек), Туалет (на 12 человек) и раковина (для шести человек), и ванная комната, помещения должны быть вне жилых ставятся.
Если рядом с хостелом есть место, где можно поесть, обустроить кухню в хостеле необязательно. Но внутренний доступ к питьевой воде и чайник стоит. Кроме того, в помещении должен есть огнетушители и другие средства обеспечения пожарной безопасности.
Просчет рисков
Для начинающих предпринимателей оптимальный вариант — открытие общежития для франшизы. «На российском рынке множество фирм, готовый бизнес-концепции и известный бренд. Среди них наиболее популярными являются такие хостелы, как «Достоевский», NICE, Like Hostels, «друзья», хостелы Рус. Открытие мини-отеля франшизы увеличивается общий объем затрат, снижает риски, но значительно», - говорит Татьяна Dona.
Категория: Недвижимость
