Цены на новостройки в Новой Москве достигла четырехлетнего максимума

В Новой Москве рекордно подорожали новостройки в декабре 2018 года, средняя цена квартир на первичном рынке достигла 115 тысяч рублей. 1 кв. м, что на 15,6% выше, чем в прошлом году, подсчитали аналитики компании "Метриум". Такую же цифру называл в компании ЦИАН. Это самый большой рост после 2014 года: за последние три года средняя цена колебалась в диапазоне 100-105 тыс. руб. за 1 кв. м. м.

Новых зданий на присоединенных территориях выросла в цене на протяжении 2018, указывают на "историческое". Наиболее заметный скачок был зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. Лидером оказался Новомосковский административный округ квадратного метра возросла с 17,6 процентных пункта-до 118,3 тыс. руб. В Троицком административном округе, этот показатель вырос на 3,2 процентных пункта и составила 68,2 тыс. руб. В обоих районах самые дорогие студии 41.7% за год (3,7 млн рублей). Заметно подорожали двухкомнатные (на 19,1% до 4,8 млрд руб.) и двухместные (17%, до 6,7 млн рублей) квартиры.

"Положительная динамика обусловлена активным ростом цен застройщиками, а также высокой стоимости жилья в новостройках и проектов. Таким образом, средняя цена предложения в домах на начальной стадии строительства в конце 2018 года, был всего на 1,4% ниже, чем на рынке в целом. Напомним, что в предыдущие три года средний стагнирует: с -5.2% в 2017 году, что на 0,6% в 2016 году, +0.8% в 2015 году. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость", — говорит управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

Несмотря на заметный рост цен, спрос на новостройки Москвы вырос в количестве, пропорциональном количеству сделок в Старой Москве (38%), говорят эксперты. Благодаря этому, доля этих районах остались на прошлогоднем уровне, 2017 (35%). Таким образом, доля ипотечных сделок увеличилась на 12 процентных пунктов до 57% (в пределах старых границ Москвы, он составил 47%).

В 2019 году на рынке первичного жилья Новой Москвы грозит снижение спроса повлиял рост ставок по ипотеке, прогнозируют аналитики. "С относительно небольшим бюджетом в Новой Москве отмечается максимальная доля ипотечных сделок. Кроме того, после значительного роста цен в 2018 году разработчики этих областях, и труднее конкурировать со старыми проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском районе был только 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах старой Москвы за МКАД", - говорит Литинецкая.

В общей сложности, по данным "Метриум" в конце 2018 года на первичном рынке Новой Москвы был представлен 31 проект, в котором продано 9,3 тыс. квартир составляет 16% меньше, чем годом ранее. Почти все они (97,4%) сосредоточена в Новомосковском административном округе, всего лишь 6,7% жилых комплексов, расположенных на территории Троицкого района.

Категория: Недвижимость