Рост или падение: 9 графиков о рынке недвижимости Москвы в 2018 году

"РБК-Недвижимости" подготовила девять графиков, которые показывают, что произошло на ключевые показатели рынка жилой и коммерческой недвижимости в Москве — как изменить цены на первичном и вторичном рынке, арендные ставки на офисные и торговые центры, и т. д.

Редакция также предлагает вам угадать, как изменить основные параметры рынка столичной недвижимости за последний год. Продлить график (принести пунктирную линию до конца года, правый край картины), затем нажмите кнопку "Проверить" и сравнить свои оценки с реальным положением дел.

К концу 2018 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке (без учета элитного сегмента) будет превышать 165 тысяч рублей. за 1 кв. м, прогнозируют аналитики компании "Инком-Недвижимость". С начала этого года, аналитики отметили рост цен предложения квартир на вторичном рынке жилья старой Москвы: в январе средняя стоимость 1 кв. м (включая все сегменты) была равна 178,1 тыс. руб., В настоящее время этот показатель доведен до 196,9 тыс. руб. По сравнению с 10,6%. "За последние пять лет это самое значительное увеличение среднего индекса цен на вторичном рынке жилья старой Москвы. В краткосрочной перспективе (по крайней мере в первой половине 2019 года), мы ожидаем дальнейшего постепенного повышения цены", — говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома. По его словам, одной из основных причин роста стоимости вторичного жилья в столице — активизация спроса.

С 2015 года из-за роста числа сделок на первичном рынке, наблюдался значительный отток на вторичном. Количество зарегистрированных прав только в 2018 году рынок превысил докризисный 2013 года, сообщил управляющий партнер "МИЭЛЬ-офисов недвижимости" Марина Толстик. Таким образом, исходя из данных Росреестра в ноябре 2018 года, количество зарегистрированных договоров купли-продажи и мены за 11 месяцев почти достигла годового объема, чем в прошлом году. По прогнозам "МИЭЛЬ", количество сделок в столице в четвертом квартале 2018 года будет выше, чем за соответствующий период прошлого года на 25-30% для вторичного рынка и 45-55% рынка.

В ноябре 2018 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость квартир в массовом сегменте столичных новостроек увеличился на 7,5%, по данным компании "Метриум", составляет 161 тыс. рублей. 1 кв. м. К 2018 году, увеличена общая готовность нового здания, поэтому растет их стоимость, в определенной степени, сыграли роль ускорения инфляции и обесценивания рубля, констатирует управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

За четвертый квартал 2018 года, рост цен по отдельным проектам составит до 7-10%, прогнозирует председатель совета директоров компании Kalinka Group Екатерина Румянцева. Многие разработчики идут по нарастающей цене, но на рынке достаточно предложений, у покупателя есть из чего выбрать, клиенты уже привыкли торговаться, - сказал эксперт.

На рынке столичных новостроек, начиная с четвертого квартала 2015 года, наблюдается устойчивая тенденция увеличения количества зарегистрированных ДДУ. Основными причинами значительного роста сделок в новых проектах, в том числе комфорт-класса в старых границах Москвы, а также более выгодные ставки по ипотеке по сравнению со вторичным рынком, по словам Марины Толстик.

С четвертого квартала 2015 года в столице наблюдается постепенное увеличение общего числа сделок, в основном за счет рынка. С четвертого квартала 2017 года, когда средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам опустились ниже 10%, общее количество ипотечных сделок превысил показатели даже успешные на 2014 г. объем сделок.

После пика в 2014 году, когда в Москве было введено в эксплуатацию 1,4 млн квадратных метров офисов, сумму пополнения торгового столичного рынка недвижимости новых площадей неуклонно сокращается, говорит руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба. В первые три квартала в эксплуатацию было введено 94,5 миллиона квадратных метров офисов и 98 тыс. кв. м торговых площадей, что является самым низким уровнем за последние годы.

В первые три квартала этого года в Москве средняя арендная ставка на офисные помещения классов A и B увеличилось на 5% по сравнению с 2017. В четвертом квартале арендная ставка будет сохранена на уровне третьего квартала, прогнозирует аналитик отдела исследований компании Cushman & Уэйкфилд Мария Логутенко. При наличии сделок в декабре в офисных центрах ставки рефинансирования классе предполагала выше других квартальные показатели 2018 года, добавляет она. В ближайшие годы средняя ставка будет расти на 2-4% ежегодно, прогнозирует эксперт.

Важным событием для московского рынка стрит-ритейла был принят летом 2018 Чемпионат мира по футболу. Также благодаря этому событию, аналитики Colliers International отмечают увеличение ставки аренды в центральных торговых коридорах Москвы: на среднем 13-17% к концу 2017 года. Список самых дорогих с точки зрения аренды улиц не изменилась по сравнению с предыдущим годом: Столешников переулок — 250 тысяч рублей. 1 кв. м в год, Пятницкая улица — 180 тыс. руб., Петровка — 170 тыс. руб., Кузнецкий Мост — 170 тыс. рублей., Никольско — 150 тысяч.

Категория: Недвижимость