Где купить квартиру: обзор жилых районов Москвы

Опубликованно 05.02.2019 00:40

Покупка собственного жилья-это всегда радостное и очень важный шаг. Для многих покупателей решающим фактором при выборе нового места жительства-это цена, которая, в свою очередь, зависит от метража квартиры, класса дома и его расположение. Выбор будущего района следует подходить очень тщательно. Плохая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и низкие экологические показатели могут существенно омрачить новому владельцу радость от покупки. Мы представляем вашему вниманию серию обзоров, в которых понять преимущества и недостатки различных столичных округах.

Арбат

Арбат культурном и деловом центре Москвы и один из самых престижных районов. Он имеет развитую инфраструктуру и высокую транспортную доступность. Неудивительно, что он имеет самые высокие цены на жилье. Несмотря на относительно небольшую площадь (211 га) сосредоточены в районе около 10% всех элитных домов в столице. Хотя подавляющее большинство предложений (96%) находятся в квартирах. Квадратный метр на первичном рынке стоит в среднем 862 тыс. руб., в старом жилом фонде — 666 тысяч рублей для покупки однокомнатной квартиры на "вторичке" может быть на 10-12 миллионов рублей, а цена ultrapremium апартаменты на Арбате начинаются от $29 тыс.

Фото: Константин Кокошкин/Глобальный Взгляд Пресс

Аэропорт

Аэропорт является одним из самых густонаселенных районов Москвы, а риелторы считают его одним из самых комфортных для проживания. Район расположен близко к центру, хорошо развитая социальная инфраструктура. Отличная транспортная доступность-четыре станции метро, Ленинградским проспектом и Третьим транспортным кольцом. Из-за дефицита свободных площадок здесь возможна только точечная застройка — и, следовательно, крупных строительных проектов не ожидается. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке равна 200 тыс. рублей за "квадрат". В новостройках можно приобрести квартиры общей площадью 50,5 кв. м. м по цене от 11,5 млн. рублей.

Басманный

Басманный район — исторический центр старой Москвы. В отличие от других мест в ЦАО, там не так много туристов и развлечений. Стоимость жилья тоже ниже. Разница в цене из-за большого количества промышленных предприятий и удаленность от Кремля. За 1 кв. м здесь просят о 322,9 тыс. рублей, а самый бюджетный вариант обойдется в 4,7 млн руб. на вторичном рынке в Басманном районе представлена в основном историческими домами. Многие из них нуждаются в реконструкции и реставрации: общий уровень износа жилищного фонда составляет более 60%.

Дорогомилово

Дорогомилово может похвастаться хорошо сохранившимися историческими зданиями, современной инфраструктурой и благоприятной экологией. Потому что здесь традиционно проживают в партийной и государственной элиты, на вторичном рынке в Дорогомилово преобладают объекты класса люкс. Как правило, старые здания и кирпичные дома 60-70-х годов с высокими потолками и удобной планировкой. Средняя цена предложения — 430,4 тыс. руб. за 1 кв. м. м. Стать владельцем двухуровневая пятикомнатная квартира с площадью 229 кв. м составляет более 286 млн. рублей.

Фото: Константин Кокошкин/Глобальный Взгляд Пресс

Замоскворечье

Тихий и спокойный район Замоскворечье пропитаны духом старой Москвы. Там остались не только жилые дома XIX–ХХ веков, но старые купеческие особняки. Кроме того, есть множество достопримечательностей города. Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Замоскворечье — 240 тысяч рублей. Потому что на территории района строится в основном элитное жилье, квартиры в новостройках стоят в среднем 525,1 тыс. руб. за 1 кв. м. м. В Замоскворечье составляет примерно 12% от общего объема высокобюджетного предложения "первички" в Москве.

Зеленоград

В конце прошлого века, Зеленоград сложился как отдельное поселение, со своей научной и производственной базы. Стало известно, как советская Силиконовая долина. Административный район считается престижным местом для жизни. Есть много зеленых зон, школ, детских садов и поликлиник. Одной из главных проблем в городе Зеленоград с низкой транспортной доступностью. В часы пик, Ленинградское и Пятницкое шоссе с полной загрузкой. Многие жители приходят на помощь поезд. Цены на жилье в городе доступно, средняя стоимость — 110,8 тыс. рублей. за "квадрат" в новостройках до 94,7 тыс. руб.

Капотня

Капотня стала аутсайдером рейтинга столичных районов. Здесь старые дома, проблемы с транспортом, большое количество промышленных зон. Плохая экология из-за близости к Московскому НПЗ и ТЭЦ-22, угля. Кроме того, в Сочи до сих пор нет метро. Чтобы добраться до ближайшей станции занимает около 30 минут. Риелторы подтверждают, что квартиры в Капотне спроса нет. Вот почему там такая низкая цена — всего 107 тысяч рублей. за "квадрат". Многокомнатные квартиры в Сочи почти нет. Подавляющее большинство предложений — двушку в девятиэтажном домах 60-80 лет.

Крылатское

Крылатское является одним из самых экологически чистых районов столицы. Есть много пляжей, парков и лесных территорий, свободных от застройки. Важное преимущество-относительно новый и высокое качество жилищного фонда. На этой территории начали строить только в 1980-х, сразу после Олимпиады. Таким образом, область избежал массовой строительные блоки. Кроме того, в Крылатском хорошо развитой инфраструктурой и дорожной сетью. Вот несколько Рублевское шоссе, Крылатская улица, Проспект Маршала Жукова. Цены на квартиры в Крылатском останутся высокими. Квартиру-студию можно купить за 8,5 миллионов рублей. спальня — 13 млн.

Фото: Константин Кокошкин/Глобальный Взгляд Пресс

Кунцево

Кунцево характеризуется ее фрагментации: площадь состоит из нескольких участков, которые не соприкасаются друг с другом. В то время как внутри Кольцевой дороги-это только одна из них — историческая часть, которая стала основой районе. Вот почему в Кунцево более доступны, чем в соседних Крылатском. Группа здесь Хрущев либо: они избавились в первую волну сноса пятиэтажек. Сегодня на их месте построили новые современные жилые комплексы. Еще одна особенность этих территорий — наличие огромного леса, реки, пляжи на берегу Москвы-реки и хорошие экологические условия. Квартиры на вторичном рынке в Кунцево стоят 180-190 тыс. руб. за 1 кв. м. м, на первичном — 225 тысяч.

Лефортово

Район Лефортово является одним из самых удобных в Юго-Восточном округе. Он расположен недалеко от центра и хорошо озеленена. Есть доступ к набережной, много садов и исторический Лефортовский парк. Тем не менее, около 65% территории занимают промзоны. Риелторы считают, что стоимость разработки квартир в Лефортово будет расти. Кроме того, в 2019 году там будет запустить еще две станции метро "Лефортово" и "Авиамоторная" на большом ринге. Сегодня 1 квадратный метр жилья в области стоит в среднем 182, 4 тыс. руб. Из минусов Лефортово-это относительно старый жилой фонд.

Марфино

Марфино закрывает три маленьких районов столицы. Он расположен недалеко от центра и граничит большая зеленая территория — Ботанический сад и Останкинский парк. Нет никаких промышленных производств: почти 90% территории занято жилыми домами. Несмотря на близость к ТТК, Марфино описывает плохой доступностью. Автомобилисты имеют доступ к основным магистралям на второстепенных улицах, которые часто загружаются. Наибольшее количество лотов в этот район представлен на вторичном рынке. Средняя стоимость однушки — около 6,3 млн. рублей. Сегодня новые квартиры в Марфино, практически нет.

Марьина Роща

Несмотря на наличие общей границы с Тверской и Мещанский районы, Марьина Роща не распространяется на престижных местах. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 220 тысяч рублей дешевле, чем в более удаленных от Останкинской центре и Алексеевском районе. Маленький на севере ТТК в Марьина Роща можно приобрести за 6,5 млн руб. в новостройках средняя цена за "квадрат" немного больше — 251.4 тыс. руб. в целом район имеет хорошо развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Основные минусы-отсутствие парков, близость к железнодорожной станции и ТТК.

Митино

Митино , обычный жилой район за пределами МКАД. Жилье здесь дешевле, и доступность, социальной и торговой инфраструктуре не уступает районов в пределах МКАД. Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме будет стоить 4,5 млн. руб., Благодаря наличию трех действующих станций метро "Митино" сегодня не воспринимается как отдаленный район. Здесь почти в каждом дворе есть детские сады и школы, и путь от любого дома до леса или парка 5-7 минут зеленые зоны занимают 20% территории. Кроме того, здесь практически всегда можно найти подходящий вариант: объем предложения жилья в Митино достаточно большой.

Фото: Роман Денисов/Глобальный Взгляд Пресс

Некрасовка

Некрасовка получила статус столичной области только в 2002 году. Пространства риэлторы включают в себя сложную транспортную ситуацию, отсутствие социальной инфраструктуры и плохая экология. Сегодня существует семь крупных промышленных предприятий, а также проведении крупных строительных проектов. В Некрасовке составляет около 7% от общего предложения на первичном рынке Москвы. В основном это жилые комплексы эконом-класса. Средняя стоимость 1 кв. м в Некрасовке составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке цены выше — 113,9 тыс. руб. Как правило, квартиры в современных домах, которые часто упоминаются как "новая вторичка".

Перово

Крупный район Перово не входит в рейтинг самых престижных недвижимости местах. Большинство квартир продается здесь представлены старые панельные и модульные дома. Многие из них были в списке на снос. Так как в регионе преобладают объекты эконом-класса, практически нет магазинов высоком ценовом и слабовата развлекательная инфраструктура. Более того, около одной пятой территории промышленной зоны. Главное шоссе (шоссе Энтузиастов) часто перегружен. То же самое можно сказать о Калининско-Солнцевской линии, который находится в Перово. Все это делает район одним из самых недорогих в Москве. Средняя стоимость 1 кв. м на "вторичке" составляет 155,4 тыс. руб., в новой — 162,7 тыс. руб.

Пресня

Большое количество бывших промышленных помещений в Пресненском районе до недавнего времени был его главный недостаток. Курс на реконструкцию этих участков был изменен баланс сил на рынке. Сейчас это самый востребованный кластер в сегменте премиум. Пресня обладает развитой социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Есть много известных памятников, музеев и парков. А на территории делового центра "Москва-Сити" есть большой торговый центр "Афимолл Сити". Жилой фонд района очень разнообразна: это и фасадные сталинки и панельные пятиэтажки под снос, и элитных жилых комплексов на рубеже XX–XXI веков. Самое дорогое предложение на "вторичке" квартиру 320 кв. м за 113 млн рублей, Средняя цена жилья в новостройках бизнес-класса — от 227.2 тыс. руб. за 1 кв. м. м.

Раменки

Район Раменки расположен в престижном Западном округе. Риелторы называют его одним из самых зеленых и комфортных для жизни. Здесь нет промышленных зон, в то время как примерно четверть территории занимает Ботанический сад МГУ. Воробьевых горах. Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура Раменки влияет на стоимость квартир. В этом районе когда-то был одним из первых элитных жилых комплексов. Сегодня здесь цены сопоставимы с предложениями в самых дорогих местах: средняя стоимость объектов на "вторичке" — 31,5 млн. рублей. Первичный рынок представлен в основном квартиры бизнес-класса. За 1 кв. м. м в этом сегменте придется заплатить около 284 тысяч.

Северное Чертаново

Спальный район Чертаново Северное сформировалась в 60-80-е годы. С самого начала он был грамотный план, необходимую инфраструктуру и репутацию экологически чистого. В Северном Чертаново нет крупных промышленных зон и малые промышленные районы отделены от жилых зданий, Варшавское шоссе. Еще одно преимущество — наличие парки и зеленые насаждения недалеко от воды. Риелторы также отмечают хорошую транспортную доступность района. Есть две станции метро и железнодорожная платформа. Большинство предложений в Северном Чертаново — корпус 15-этажных зданий, построенных в 1975-1989 годы. Средняя цена за "квадрат" — 162 тысячи.

Сокол

В советские времена здесь были ученые, представители интеллигенции и старших офицеров. Сокол, расположенный недалеко от центра, и сегодня остается привлекательной территорией. Хорошую транспортную доступность обеспечивает Ленинградского проспекта, Волоколамского шоссе и улицы Алабяна. Есть много Сталина и зданий в стиле конструктивизма, является типичным кирпичных многоэтажек и панельных домов. Стоимость 1 кв. м жилья в районе составляет 241,1 тыс. однушку площадью 32 кв. руб. м, что нуждается в ремонте, вы можете купить по цене от 6,1 млн руб. Но чтобы найти этот вариант достаточно жесткий: в объем предложения доля однокомнатных квартир не превышает 10%. В районе жилых проектов Сокол под строительство — последний был построен в 2009 году.

Фото: Антон Белицкий/Глобальный Взгляд Пресс

Таганка

Риелторы называют Таганский неоднороден: он состоит из двух частей, которые очень отличаются друг от друга. Один из них расположен за пределами Садового кольца, и граничит с обширной промышленной зоне, другой находится в историческом центре. В Таганском районе есть жилые дома XIX века, сталинские высотки, конструктивистских зданий 30 лет, панельные и монолитные дома. Одного "квадрата" на первичном рынке на Таганке продает около 595,5 тыс. руб. по округе сосредоточено около 15% всех предложений от общего объема элитного жилья. Большинство квартир в новостройках, которые находятся на завершающей стадии строительства. Средняя цена квартир на "вторичке" составляет 294,7 тыс. за 1 кв. м. м.

Фили-Давыдково

Фили-Давыдково имеет развитую инфраструктуру, обилие зеленых зон и благоприятная среда. Район не встретите толпы туристов, чтобы добраться до любой точки города не составит труда. Через Фили-Давыдково проходит несколько крупных магистралей, и четыре станции метро. Негативное воздействие транспортных коммуникаций компенсируется большим количеством зеленых площадей. Объем предложения на первичном рынке мало — почти нет площадок для нового строительства. На "вторичке" стоимость 1 кв. м примерно равна 312,5 тыс. руб. и более 4,3 млн. рублей. вы можете купить 25-метровую однушку в панельной пятиэтажке.

Хамовники

Хамовники один из самых престижных и дорогих Московской области. Некогда здесь жили ткачи, которые пользуются особой королевских привилегий. Сегодня ткачи сосредоточена почти четверть всех элитных новостроек Москвы. Центральное расположение, развитая транспортная сеть и наличие большого количества парков являются лишь некоторые из преимуществ района. Средние цены за 1 кв. м. м в Хамовниках добраться до 768,8 тыс. руб. С высокобюджетные предложения, расположенном в районе между Остоженкой, Пречистенкой и Москвы-реки. Традиционно риелторы называют этот квартал "Золотая миля".

Черемушки

Именно здесь, где первые хрущевские пятиэтажки. Сегодня статус спального района с типичными домами не соответствуют Бикон-Хилл. Благодаря программе реконструкции внешний вид этого сайта постепенно обновляется. В 90-е годы здесь был построен небоскреб "Газпрома", а также несколько крупных офисов сейчас возводятся современные жилые комплексы. Из-за неоднородности зданий в Черемушки существует большой разброс цен. Например, 1 квадратный метр пять-этажное здание под ремонт будет стоить около 190 тысяч рублей. в панельном доме — 210 тыс. рублей., в кирпич — 300 тысяч. среди минусов можно отнести движение по основным магистралям района, которые давно уже стали привычными для местных автомобилистов.

Щукино

Ключевым преимуществом район Щукино — отличная экология. Есть много парков, как часть территории омывается знаменитый Серебряный Бор и Москва-река. Тревогу жителей, за исключением того, что дверь в Курчатовский институт и обширной промышленной зоны. Несмотря на это, стоимость 1 кв. м здесь составляет порядка 400-450 тысяч рублей. что минимум в полтора раза выше среднерыночной цены. Около 60% от общего объема продаваемого жилья имеет трех и четырех комнатные квартиры. Эта ситуация характерна для очень немногих московских округов. В то же время, станция не очень популярен среди разработчиков — теперь там построены только три жилых комплексов бизнес-и премиум-класса.

Южное Бутово

Южное Бутово является вторым по величине район Москвы. Она отличается крупномасштабной малоэтажной застройки. Хотя почти все дома здесь были построены после 1991 года, в то время как объем предложений на первичном рынке, почти в два раза обогнал "вторичку". Район обладает развитой инфраструктурой, большой парковой зоны, хорошая экология и транспортная доступность. Сегодня в Южном Бутово есть четыре станции метро, несколько новых площадок готовятся к открытию. Цены на жилье в этом районе считается одним из самых доступных по московским меркам. Они примерно на 10-20% ниже, чем на участках, расположенных в пределах МКАД. Чтобы купить 28-метровую квартиру в хрущевке можно только 2,8 миллиона рублей.

Фото: Комсомольская Правда/Глобальный Взгляд Пресс

Якиманка

Якиманка является одним из самых интересных и престижных районов столицы. Есть известные исторические памятники, большие парки и музеи. Якиманка резко изменилась в советские годы: старые малоэтажные дома и особняки были полностью разрушены или перестроены. К началу 90-х годов на их месте появились крупные жилые и общественные комплексы. Квартиры в новостройках Москвы продаются в среднем по цене 776,5 тыс. руб. за 1 кв. м. м. В советских панельных и блочных домах за пределами Садового кольца, квадратный метр обойдется в 260-280 тысяч.

Категория: Недвижимость