Небольшой бюджет: как купить дешевое жилье на московском рынке

Опубликованно 04.02.2019 23:10

Жилье в Московской области сложно назвать дешевыми. Но и здесь можно найти относительно недорогие квартиры как на первичном, так и вторичном рынке. Однако покупатели с небольшим бюджетом придется потрудиться, отслеживая и изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Скажите, где искать, как ориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасное предложение.

Зданий

Где искать бюджетные предложения

Основные параметры поиска — район, расположение, степень готовности дома и состояния жилья. Соответственно, бюджетные квартиры небольшого метража, вы можете найти их в зданиях, которые находятся на начальной стадии строительства и расположен на окраине Москвы. Апартаменты обычно дешевле, чем квартиры, которые тоже нужно учитывать, если основная сумма покупки бюджет.

"Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, и на нижних этажах", — говорит руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-а-тет Натальи бланковой.

Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая:

— Разработчики часто скидочной акции, которые можно отслеживать. Скидки застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватить большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Тем не менее, мы должны быть готовы к тому, что скидка может быть маркетинговый ход. Например, в рекламе вам обещают квартиры от 3 млн. руб., и когда вы приходите на объект, то получается, что этот вариант уже был заказан, и в продаже остались квартиры от 3,5 млн рублей или квартиру за 3 млн руб., Но это находится на оживленной дороге на первом этаже. В таких случаях скидка будет для разработчика не так, чтобы закрыть дыры в бюджете как дополнительный маркетинговый инструмент для привлечения спроса.

Как быстро распродали дешевые квартиры

Дешевые и маленькие квартиры в новостройке, как правило, изначально заложен немного, и нужным пойти в первую очередь. "Если, конечно, эта квартира-самая дешевая не по той причине, что расположены "окно в окно" или с лицевой стороны, то есть относится к категории неликвид", — заявил председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Самые доступные предложения продаем в первую очередь. Как следствие, в уже сданных в эксплуатацию домах редко нереализованные номера-студио и апартаменты с одной спальней, но объектов больше, и, как правило, последние.

Однако, как отметил генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина, специально студий ограниченной целевой аудитории — не все готовы купить жилье в таком маленьком пространстве и с нестандартной планировкой. Все же, как правило, спрос небольшой, но классический апартаменты.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке. И хотя стоимость "квадрата" является самым дорогим предложением, за счет небольшого метража, они являются самыми дешевыми по общему бюджету покупки.

"Все доступные квартиры-студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м. м, — говорит Мария Литинецкая. — И большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагается только за пределами МКАД".

На столичном рынке новостроек падение предложения от 2,4 млн. руб. за 19,8 кв. м. м. В сегменте квартир за ту же цену (около 2,5 млн рублей), вы можете купить студия площадью больше — 26,2 кв. м. м.

Если говорить не о студии, о классический однокомнатный номер, в границах старой Москвы, по данным "БЕСТ-Новострой", самые дешевые предложения (в бюджете 4 миллиона рублей) продали в 20 жилых комплексов. Все эти проекты находятся на разных стадиях строительной готовности.

В настоящее время доступный вариант — квартира площадью 23.4 кв. м на Дмитровском шоссе, его стоимость — от 2.79 млн рублей, рассказали в компании "МИЭЛЬ-Новостройки". В Москве самый дешевый вариант — однушка площадью от 40,9 кв. м. м в селе Рогово, его стоимость составляет 2,21 млн. руб.

Вторичное жилье

Что самые дешевые квартиры

На вторичном рынке найти недорогие предложения в жилых районах, вблизи МКАД и не в шаговой доступности и транспортная доступность до станций метро. Также низкие цены часто предлагают квартиры с некоторые недостатки: его можно носить в качестве жилья, перепланировки, плохой вид из окна, близость линий электропередач, на кладбищах или шумной магистрали.

Кроме того, в Москве и в области, есть смысл рассмотреть нежелательном направлении. "Восточное направление традиционно бюджет, в первую очередь, из-за заторов на дорогах, — сказал глава офиса "Балашиха" компании "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Роман Лучников. То же можно сказать и о Юго-Восточном регионе. Но на Западе и северо-западных окраин Доступное жилье можно найти только на значительном расстоянии от Москвы".

По данным "Инком-Недвижимость", самый бюджетный район Старой Москвы на стоимость вторичного жилья (в пределах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена 1 кв. м равна 144,5 тыс. рублей, средняя стоимость квартир — 8,3 млн. рублей. В пригороде самая доступная вторичка находится в районе Каширского в размере 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м. м, с общим бюджетом покупки за 1,5 млн рублей.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московской области (ноябрь 2018)

Расположение Материал дома Пол Komnatnoi Стоимость, млн. грн. Старой Москвы, г-н Донской (ЮАО) Кирпич 1 Студия 2,9 Старая Москва, р-н Люблино (ЮВАО) Панель 1 Студия 3,5 Старая Москва, р-н Вешняки (ВАО) Панель 7 1 3,6 Новая Москва, ПОС (Тао) Монолит 1 Студия 1,8 Новая Москва, пос. Марушкинское, дер. Соколово (НАО) Панель 1 1 2,4 Новая Москва, пос. Новофедоровка, дер. Зверево (Тао) Панель 2 1 2,5 Подмосковье, поселок Фряново, Щелковский р-н Кирпич 5 Студия 0,6 В пригороде, пос. Бакшеево, Шатурский р-н Кирпич 4 1 0,67 В пригороде, пос. Бакшеево, Шатурский р-н Кирпич 4 2 0,69

Таблица: "Инком-Недвижимость"

Среди бюджетных предложений на вторичном рынке часто попадаются объекты с серьезной перепланировкой, когда одна квартира делится на несколько студий. Цена на такие объекты составляет около 2-3 миллионов рублей.

Проблема функций по низкой цене

Поиск самого дешевого жилья на вторичном рынке, всегда нужно помнить про бесплатный сыр в мышеловке. Слишком низкая цена, скорее всего, говорит о том, что квартира была нечистой юридической историей: есть проблемы с документами, прописанные жильцы, наследования, прав собственности и т. д.

Параметры скидку более чем на 25% от среднерыночной цены риелторы не рекомендую рассматривать, так как даже в случае непредвиденных семейных обстоятельств, собственники редко идут на такие большие скидки. Поэтому лучше ориентироваться на среднюю цену на рынке.

Квартиры-ловушка: какие опасности слишком дешевого жилья

Директор управления перепродажи Эст-а-тет Юлия Димова подчеркивает, что вероятность найти в новом году на вторичном рынке жилья по минимальной цене, близкой к нулю, поэтому есть огромный риск наткнуться на проблемный объект, получив в подарок сложности с документами.

"Очень низкая цена должна насторожить покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, — говорит директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. — И если продавец все же настаивает на быстром заключении сделки, отказывается обратиться в надежное агентство, это все более подозрительным. Во всех случаях, когда недвижимость продается по заниженной цене, продавцу необходимо выяснить причину продажи объекта, и (если это возможно) получить документальное подтверждение своих аргументов".

Кстати, на вторичном рынке серьезный спад цен также может быть маркетинговый ход. "Позвонив по объявлению, покупатель сможет слышать, что эту квартиру уже внесли аванс, но есть похожие варианты, правда чуть дороже, — говорит Ирина Доброхотова. — То есть, размещая это объявление, риэлтор на самом деле предлагает клиентам абсолютно реальный, безопасный, но более дорогие варианты".

Как ловить хорошие предложения

Безопасный и дешевые объекты на вторичном рынке найти можно, хотя очень немногие из них, говорят риелторы. Бывают случаи, когда из-за сложных жизненных обстоятельств (например, необходимость быстро получить крупную сумму на медицинскую операцию или продать квартиру перед отъездом в другой город или за границу), люди должны поставить их имущество продается ниже своей рыночной стоимости.

Директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов:

— Чтобы поймать дешевый объект достаточно сложно — спрос на доступное жилье сейчас высокие, варианты быстро уходят. Поэтому обычному человеку крайне сложно в время, чтобы захватить много, особенно, когда он "работать локтями" с другими покупателями. Средний срок экспозиции квартир стоимостью до 5 млн рублей. приходится лишь 18 дней. Продажа квартир по цене от 5 млн. до 10 млн. рублей больше, чем месяц, от 10 млн до 15 млн. рублей — более двух месяцев. Квартиры, выставляемые по цене более 15 млн руб., не используйте сейчас покупатели пользуются большим спросом, поэтому они могут быть на рынке до пяти месяцев.

Во-первых, нужно постоянно следить за рынком и ждать хорошего предложения, чтобы быть готовым, и как только этот вариант был найден — немного поторговаться, но чтобы совершить сделку как можно быстрее, чтобы не упустить легко купить в случае, советует Роман Лучников.

База объявлений обычно имеют возможность обеспечивать оповещение в случае появления новых объектов в нужное место или снижение цены на выбранный ранее объект, напоминает Ирина Доброхотова.

Во-вторых, необходимо обратиться к профессионалам, которые найдут безопасным и доступным вариантом. Мария Литинецкая отмечает, что самые лучшие сделки на вторичном рынке, которые идут на продажу, часто даже не появляются в открытой базе. Они сразу относят к потенциально заинтересованных клиентов, которые ждут такого предложения.

Наиболее важные признаки из крупных риелторских агентств, но учтите, что агентское вознаграждение обычно выше, чем у трейдеров.

Категория: Недвижимость