Риелторы обнаружили нетипичные для рынка жилья в ЦАО Москвы показатели

На вторичном рынке жилья в центральных районах Москвы сложилась нетипичная ситуация — она сказала, аналитики компании «Инком-Недвижимость» (исследование есть в распоряжении редакции). На растущем рынке активное предложение, как правило, быстро снижается на фоне большого спроса на квартиры. Соответственно, обратный процесс наблюдается в результате падения или стагнации рынка: нет спроса, предложение накапливаются и месяца простоя в экспозиции.

То, что происходит на рынке «вторички» в ЦАО, кажется парадоксальным. За последние пять лет, здесь выросли, и покупательская активность, и минимальный срок квартир на рынке, и показатели спроса и предложения услуг. Но объяснение этих процессов аналитики.

Сейчас на вторичном рынке ЦАО представлены почти 5,1 тыс. квартир. Пять лет назад в этот же период, объем предложения здесь было в два раза меньше, чем 2,5 тыс. квартир. Лидером по количеству выставленных на продажу лотов районы Москвы и подмосковья: 960 и 869 квартир соответственно. Заметное увеличение экспорта эксперты связывают со значительным объемом строительства города для того, чтобы время, проведенное — в результате с рынка новостроек на вторичный постоянно проходят новые квартиры.

Распределение предложения на комнаты на вторичном рынке в ЦАО

Подключение Количество лотов, в сентябре 2013 года. Количество лотов в сентябре 2018. 1-ком. 312 406 2-ком. 615 1185 3-ком. 861 1601 4-ком. 435 1073 5+-ком. 310 831

Таблица: аналитический центр «Инком-Недвижимость»

Наравне с выставки значительно выросла и покупательская активность. За последние пять лет, спрос на «однушки» и «двушки» в центре Москвы выросла на 27%, а многокомнатные квартиры — на 15%. Основной причиной для роста спроса, по данным аналитиков «Инком-Недвижимость», стало снижение ипотечных ставок. Дешевеющие кредиты, привлекали покупателей. «Те, кто всегда мечтал жить в центре, но не мог себе позволить купить здесь даже самое скромное жилье, в конце концов удалось выйти на соглашение», - сказал глава аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Рост спроса также повлияла относительная стабилизация рынка после кризиса 2014 года, а также тот факт, что на вторичном рынке «освежиться» из-за доходов от рынка новостроек. Эксперты отмечают, что общий объем предложения на «вторичке» столицы по-прежнему доминирует доля квартир в панельных домах. И покупатели интересное новое современное жилье.

Потому что цены растут на «вторичном рынке» и исчезают дешевые квартиры

Спрос на «однушки» и «двушки» выросли более очевидным, так как количество предложения квартир в ЦАО гораздо меньше suites объектов, для которых они довольно быстро уходят воздействия (при условии, что выставлены на продажу на никакой цене), отмечают аналитики. Тем не менее, рынок накапливаются большие квартиры — прибытие их в экспозиции на «вторичном рынке» опережает потребности покупателей. И это тоже важная причина, что предложение на «вторичке» в центре столицы также увеличивается на растущий спрос.

Категория: Недвижимость