Ужесточение закона для разработчиков: что на рынке жилья ожидается в 2019 году

Сегодня, 19 декабря 2018 года, государственная Дума приняла в окончательном, третьем чтении новые поправки в закон о долевом строительстве жилья. Ко второму чтению законопроект существенно изменился. Наиболее важная поправка — на оплату через эскроу-счета с 1. Июля 2019 года. все новостройки Получить деньги со счета клиент может принято только после сдачи проекта в эксплуатацию. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Этот закон ужесточает летом этого года приняли требования, которые оставили разработчики, разрешение на строительство (RDW) до 1. Построить июля 2018 года, а продавать по старым правилам. Таким образом, плавный переход от капитала для финансирования проекта, на которые разработчики не рассчитывали.

По мнению застройщиков, опрошенных редакцией «РБК-недвижимости», ужесточение закона модели финансирования ранения текущих девелоперских проектов и привести к росту цен на новостройки (на ранних стадиях строительства) от 10% до 20%.

Ужесточение требований. Главное

Что думает рынок о новых правилах

Чтобы сломать такой радикальной смены угрожает финансовой модели для больших проектов, состоящих из нескольких этапов реализации, - говорит управляющий компании «Atrium» Мария Linea. По ее словам, квартиры в проектах, которые не будут проданы до 1. Июль расти, потому что на завершение их строительства необходимо привлекать заемные средства.

Изменения лишили разработчикам возможность перехода на новые рельсы через реализованные проекты по старым нормам, генеральный директор «Сити-XXI век» Антон Борисенко.

Генеральный директор девелоперской Компани Level Group Кирилл Вам уверен, что, если всем, без исключения, разработчики идут на эскроу-счета, расходы, оставшихся в продаже квартир растет из-за роста издержек. Как правило редакцией опрошенных разработчиков стоит ожидать роста цен в новостройках, которые не будут на продажу на ранней стадии строительства, от 10% до 20%, при этом готовый дом может существенно дороже.

После 1. Июль для завершения проектов застройщики нуждаются в финансировании проекта, но не все смогут это сделать, предупреждает Вам. Разработчики за полгода не быть готовым к новым правилам игры, а органы не успевают за этот короткий промежуток времени разработать адекватные критерии для проектов, которым будет дана возможность строить по старым правилам, утверждает Linea.

Разработчики могут планируемой стройки отложить, чтобы понаблюдать за развитием событий, Вам кажется. С таким заявлением недавно совладелец компании Capital Group Павел Те провел. Он был не планируют новые проекты на 2019 год, чтобы развитие ситуации на рынке.

Категория: Недвижимость