7 советов для россиян, которые впервые купить дом за рубежом

Опубликованно 12.01.2019 15:10

Некоторые россияне хотят купить недвижимость за рубежом. Некоторые пытаются вкладывать свои сбережения, чтобы создать пассивный доход, другие хотят приобрести квартиру или дом как дачу, третий переезд планируете купить или в столицах мира жилье для своих детей.

Этим летом россияне проявили повышенный интерес к недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Мы сделали подборку из 7 самых популярных рекомендации экспертов, которые помогут купить дом за рубежом.

1. Узнайте больше о стране как можно скорее

В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. А еще лучше — жить там некоторое время. «По крайней мере, это поможет быстрее терминов поиска, как максимум — выбрать объект», - поясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Грибами. Кроме того, если вы планируете брать ипотеку, вы можете подготовить документы заранее и во время поездки к вам в Банк.

«Если вы хотите сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как цены на недвижимость и рентный доход. Проверьте заранее, будет ли заключенный страна имеет с Россией договор об избежании двойного налогообложения», - советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Звезда, Карфаген и партнеры» Владимир Звезда.

Все вопросы можно прояснить, отправив консультации риэлторов и юристов. Также имеет смысл побеседовать с владельцами недвижимости в регионе, рекомендует президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

При выборе недвижимости для постоянно проживания более глубокого анализа. Особенно тщательно инфраструктуру района, в котором расположен объект исследовал. «Речь идет о выяснении состав населения и уровень развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно отношение местного населения к иностранцам станет ясно», - комментирует Станислав Зингель.

Так же важно знать, о возможностях рынка труда и иммиграционном законодательстве страны. «С точки зрения приобретения жилья иностранных граждан могут быть установлены как ограничения, так и различные бонусы. Например, упрощенный порядок приобретения вида на жительство или гражданства при покупке недвижимости», - говорит адвокат, эксперт Тарас судебную защиту двоюродный брат.

2. Анализ рисков

До принятия решения о покупке жилья за рубежом оцените свои финансовые возможности: он будет достаточно средств на покупку и содержание этой недвижимости на опасность уменьшения своих доходов. «Не может быть, чтобы купить что экономически целесообразней и проще, это «заграница», но только в аренду, при необходимости. Если преимущества от приобретения квартиры являются весомее, предложение сделать вывод, что действительно стоит», - говорит Станислав Зингель.

«Перед оформлением сделки вы оцените затраты на последующую эксплуатацию. Налоги, коммунальные расходы и мелкий ремонт может обойтись в сумму, которой вы готовы платить», - рекомендует эксперт Prian.ru Филипп Березин.

3. Проверить объект перед покупкой

По оценке Prian.ru около 2-3% продаж удаленно. Однако дом специалисты удаленно покупать не рекомендуем. «Изучить его потребительские характеристики, посетить днем и вечером. Это очень важно понимать, Liquid является ли предмет купли-продажи — как в плане продажи, так и в плане аренды», — директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова объясняет.

Перейти для просмотра 8-10 основных параметров, сравнение по которым вы сформулировать все варианты. Сделайте вашу таблицу, чтобы проанализировать их тогда проще, - советует Филипп Березин. Обратите внимание на техническом состоянии объекта, прилегающих наличие необходимых коммуникаций, дому территорию. «Обязательно самостоятельно убедиться, что никаких существенных недостатков. Если у вас есть сомнения, вы можете оценить также специалисты по недвижимости», - советует Владимир Звезда.

При этом их взгляды уже лучше с небольшим количеством денег, которые вы можете при необходимости в качестве задатка. «Особенно это касается разогретых рынках. В Германии хорошие объекты продаются за несколько дней, поэтому решение нужно принимать как можно быстрее», — говорит Марина Пятна от Tranio.

При покупке курортной недвижимости, акцент внимания на близость объекта к морю или на горнолыжные курорты, качество пляжей, чистота воды, температура воздуха. Существенными являются конструктивные особенности корпус — наличие террасы или лоджии с хорошими специфическими свойствами. Большим преимуществом является близость расположения международных аэропортов, Станислав Зингель говорит.

При выборе проживания в мегаполисе, покупатели изучают состав населения района, наличие парка возле дома, школы, общественный транспорт и парковки для автомобилей. Вас интересует информация о розничных сетей, качество и стоимость коммунальных платежей, наличие смога и уличного шума. Близость метро и никаких пробок будет важнее близости от международного аэропорта.

4. Узнайте больше о дополнительных расходах

По цене объекта вы можете сразу добавить до 12% карманных денег, - говорит эксперт Marina Tranio Грибов. Для этого перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риелтора и нотариуса.

Не стоить забывать, сопровождающих заключение сделки купли-продажи. «Может в зависимости единовременную плату, размер которой от цены договора. Например, на Кипре налог платится за регистрацию права собственности — от 3 до 8% от стоимости жилья, а также гербовый сбор в размере 0,15-0,2%», — говорит Владимир Звезда.

Эксперт Тарас судебную защиту двоюродный брат советует перед покупкой независимую оценку недвижимости. «Даже если их оценка может быть хорошо в среднем цены на жилье в этой стране, не помешает — так вы сэкономите от неприятных сюрпризов в будущем. Кроме того, этот результат имеет смысл, если вы решите позже продать имущество», - поясняет он.

5. Вы забыли заочный аукцион

Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Это еще одна причина, почему стоит независимая экспертиза объекта, считает руководитель отдела продаж Tranio Марина Грибами. «В этом случае потенциальные покупатели будут иметь веских причин для снижения цен. Заочный аукцион отпугивает дилеров и агентов», - добавляет она.

6. Выберите способ оплаты

Далее необходимо определиться с финансированием приобретения и учесть все нюансы оплаты. Как вам передать деньги за недвижимость? С какого счета? Ипотечные кредиты будут включать, если эта функция в выбранной стране?

Вероятно, вам понадобится счет в чужой стране, и это не всегда простая процедура. Во-первых, вам нужно время. Во-вторых, будет нужно определенный пакет документов подготовить. Не забывайте, что жители России, через который предупреждает за рубежом, сообщает Федеральная налоговая служба России, адвокат Тарас двоюродный брат.

Часто для покупки недвижимости за рубежом используются, чтобы занимать деньги. Поскольку после рассмотрения заявления Банк может отказать, кредита, покупатели должны продумать свои действия заранее. Например, в договоре возврат требовать возмещения, если заемщик выплачивает аванс до утверждения кредита, - советует исполнительный директор Владимир Звезда.

7. Не экономьте на специализированной медицинской

Не пренебрегайте помощью юристов и риэлторов. Проверка «чистоты» объекта, который защищает покупателя от возможных рисков — будь то переплаты или покупки объекта с нагрузками. «Полное обследование включает в себя четыре вида экспертиз: юридические, технические, финансовые и налоговые. Запустите инвесторов в прибыльные объекты. Покупатели жилой недвижимости, в свою очередь, может ограничивать круг вопросов, которые хотим получить ответ», - говорит Марина Грибами.

Изучить при покупке квартиры на первичном рынке договору сроки сдачи объекта, а также ответственность застройщика в случае просрочки исполнения обязательств были бы. «Если вы обратите внимание на покупку недвижимости на вторичном рынке, на отсутствие на ней долги. Шансы, что платить нужно в конце концов новые владельцы», — говорит Владимир Звезда.

Изучить с особой тщательностью документы, связанные с передачей прав собственности. Для этого лучше всего обратиться к юристам, чтобы объяснить все нюансы. Не смотрите только на себя и свои языковые навыки, так это может к большим проблемам в будущем, предупреждает Тарас двоюродный брат.

Юлия Овчинникова из Savills поиск квартиры и заключение сделки проверенных брокеров с многолетним опытом работы и положительными рекомендациями от клиентов рекомендует поручить. «Тщательно проанализировать все данные и сделать их не эмоционально, не через рациональные аргументы приобретений. Покупка недвижимости за рубежом-это важный шаг, который требует ответственного и взвешенного подхода», - добавляет она.

Категория: Недвижимость