7 многочисленных афер в сфере недвижимости: как не потерять деньги в сделке

Опубликованно 08.01.2019 12:20

Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, но с согласия, всегда с большой осторожностью. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью.

Переходные сумму

При поиске предложений о покупке квартир расположен идеально, с ценой в разы ниже рыночной. При заключении договора, платить риэлтору или в агентство первоначального взноса, для обеспечения их права на лучшие места, но для того, чтобы выяснить некоторые обстоятельства квартиры, сами отказывается от сделки. Например, встречаются четко животными, настроенных соседей на своем сайте, или знать, что квартира юридически не чистая, либо найти поломку, требуется дорогостоящий ремонт. Как правило, клиент приходит к мысли о том, что в квартире не нуждается. Цель мошенников — камера. В результате вы останетесь и без дома, и без депозита, так как в договоре, который он подписал, - это точка не возврата денежных средств в случае расторжения договора со стороны клиента.

Афера с заранее остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. Если это юридически риэлтор чистый — условия выпуска с заранее были упомянуты в договоре.

Меры безопасности. Избегайте применения для операций, помощь в новые организации, и показывают откровенно демпинговые условия. Скупой платит два раза.

Аналоги

При заключении договора с владельцем квартиры, вы обратите внимание на то, что он не очень похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что проходят годы — в возрасте-жир-отрезать волосы. В конце концов договор будет организовать, но через пару дней приходит настоящий хозяин и говорит, что потерял документы, а также подал жалобу в полицию по этому поводу. Если заявление было сделано до момента сделки, она будет признана недействительной.

Меры безопасности. До заключения сделки проверить подпись на всех документах, попросите владельца представить другие документы, например, водительские права или паспорт.

Фото: Томас Drouault/Unsplash

Занижение цены

Во время операции владелец просит «по-братски» написать в договоре занижена стоимость квартиры, якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Пользователь принимает. Через некоторое время говорится, одетый адвокат и говорит, что бывший владелец вашей квартиры признан банкротом, а потому, что его заказ будет отменен. Максимальная сумма, которую можно требовать в качестве возмещения ущерба — то, что написано в договоре. Если было написано два миллиона, а квартира была куплена на десять, вы потеряете восемь миллионов и новую квартиру.

Меры безопасности. Также «по-братски» не будет снижать цену в договоре. Вы также можете проверить гостя на тему риск банкротства на сайте ФССП, в Единый федеральный реестр или картотеку арбитражных дел.

Теперь я бабушка

Вы нашли хорошее предложение по квартире, чтобы познакомиться с хозяином дома, и получается хорошая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы, которые выдаются быстро. Довольный, но через некоторое время вам приходят родственники, бабушки и заявляет, что договор не действителен, и бабушка на учете в психиатрической больнице. Средства для судьи должно вернуться к вам, тем не менее, даже если факт передачи будет доказан, чтобы афера возврата денег вряд ли удастся. В этих случаях, как правило, простираются на несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большой успех.

Меры безопасности. В случае покупки квартиры у пожилого человека, или человека, чьи способности вы в сомнении, попросите сертификат IPA. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, будет обязан сделать запрос.

Незаконное строительство

Чаще всего частные дома, реконструкции в жилых домах (на двух этажах, и т. д.) для более выгодной продажи — - четыре. Проблема в том, что такое место жительства будет признан незаконным строительство, так как находится на земле, рассчитывается для индивидуального строительства (ижс). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не можете — в договоре определен как «доля», и найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда также невозможно. Дом будет снесен.

Меры безопасности. Убедитесь, что покупаете именно квартиру, а не часть. В любом случае, я не согласен, чтобы сделать покупку договор дарения — в него вы не можете перевести деньги, то сделка будет признана незаконной.

Секрет владелец

Когда в ваших руках появляется человек, говорит, что он также приобрел права на квартиру, и он может оспорить это в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период службы или отбытия тюремного срока, или состояла на учете в психиатрической больнице. Проблема в том, что судья действительно может быть на его стороне.

Меры безопасности. При покупке недвижимости, необходимо проверить наличие фотографий, сделанных с регистрацией жителей в коммунальные услуги.

Фото: Helloquence/Unsplash

Сговор

Вы арендуете квартиру через частного риелтора, немного времени, в нем живет, но тогда у владельца возникает внезапная необходимость вернуть сделку назад. И имеет на это право. Вам будет возвращен залог, но денег, чтобы жилье осталось за гостями, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда владелец находится в сговоре с агентом по недвижимости. «Подарить» квартиру, чтобы они могли, по крайней мере, каждый месяц.

Меры безопасности. Внимательно читайте договор, особенно в части, касающейся расторжения договора. Если что-то не устраивает, вы имеете полное право обсуждать изменения. Если перед вами мошенники, — отказать. Время-деньги, долгие разговоры с дискомфортом клиент им ни к чему.

Категория: Недвижимость