Москва или Питер: где дешевле купить квартиру в аренду
Опубликованно 28.12.2018 20:10
Две российские столицы одновременно похожи и не похожи. Это две из самых больших мегаполисов страны, два самых мощных в России-точки притяжения для туристов со всего мира, которые формируют большой спрос на аренду жилья. Оба города имеют исторический центр и активно застраиваться. В то же время, москве и санкт-петербурге рынок недвижимости много различий — и это важно знать, для потенциальных инвесторов.
«РБК-Недвижимости» разбиралась, как меняются цены на жилье в Москве и в Санкт-Петербурге, в каких районах выгоднее покупать квартиру в аренду и, что спрос работодателей.
Разница в цене
В Москве цены на жилье выше, чем в Санкт — Петербурге- во всех сегментах. По данным ЦИАН, в Москве, средний уровень цен на вторичном рынке — 172 тыс. рублей за 1 кв. м, в санкт — Петербурге- 118 тыс. рублей за 1 кв. м, разница составляет 31%. В новостройках, по данным компании «Метро», средняя цена «квадрата» в Москве — 194 тыс. рублей за 1 кв. м, а в Санкт — Петербурге- 115 руб. за 1 кв. м.
«В северной столице, в городе, вы можете купить компактная квартира около метра, который находится в современном монолитном здании, за три миллиона евро, — говорит руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — В Москве, в пределах мкад, жилье стоит как минимум 5-6 миллионов рублей. — кроме того, речь идет о квартирах, расположенных в историческом центре города жилье».
В новостройках, на окраинах и в районах, прилегающих к МКАД территории Новой Москвы и Московской области новый дом обойдется в среднем в 90-110 тысяч рублей. за 1 кв. м., и на окраине Санкт-Петербурга (Пушкин, Холин, петродворцовый районы) — около 65-85 тыс. руб. за 1 квадрат. m. в Центре города дороже, чем в обеих столицах, и в той же степени, примерно в два раза. В Москве цены на жилье в центре и близко к нему районах начинаются от 220 тыс. евро за «квадрат», и в Санкт — Петербурге- от 150 тысяч рублей.
Риелторы назвали районы Москвы с самой дешевой арендой квартир
В Санкт-Петербурге порог входа на рынок недвижимости ниже, но и стоимость аренды тоже ниже. Например, в Купчине, в новом жилом комплексе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры с качественным ремонтом — около 27 тысяч рублей В Москве, вы можете сделать сопоставимы квартира за 35-40 тысяч рублей.
Спрос на аренду
Санкт-Петербург третий год подряд был удостоен награды как лучший европейский город туристическим направлением в Европе, получив награду World Travel Awards, сказал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. По данным аналитического агентства «Турист», Петербург находится на втором месте по объему туристического потока среди других российских городов и показывает положительную динамику: в 2017 году посетили 7,5 млн. человек (+9%), из которых 3,75 млн. иностранных туристов (+34%). Тем не менее, приток посетителей в Москве восток гораздо более значительным. Капитала в 2017 году он посетил 21 миллион человек.
В Центре Москвы (Фото: Наталья Газет/тасс)
«В абсолютных цифрах, выше вопрос в Москве — в силу того, что город и население в нем значительно больше, чем в Санкт-Петербурге, — объясняет ведущий аналитик ЦИАН Александра Пап. — Но в расчете на жилую единицу спрос в этих городах сопоставимы. Даже если с адекватной ценой и рекламы, в среднем, квартиры в Москве сдаются быстрее, чем в Санкт-Петербурге, но даже в этом случае в силу масштаба рынка».
Для успешной аренды квартиры особенно важно его расположение, - сказал управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая. Если она находится в центре, рядом с метро, достопримечательностей, ресторанов и магазинов, этот объект будет столь же успешным в Москве и Санкт-Петербурге. Предложение на рынке аренды превышает спрос в обоих городах, - добавляет Ольга Тихонова, — ликвидные объекты, которые отвечают требованиям (доступность, качество дома и т. д.) легко найти арендатора, и в Москве и в санкт-Петербурге.
Различия в города
Есть критерии, которые важны для всех арендаторов в любой город. Прежде всего, это доступность — для того, чтобы этот фактор обратить внимание на то, как арендаторов-туристов и для тех, кто собирается заключить договор долгосрочной аренды. На втором месте для туристов — памятники, инфраструктура развлечений (рестораны, клубы, бары), так и для постоянных арендаторов — коммерческой, социальной, инфраструктуры.
Тем не менее, в каждом городе имеет свои особенности, которые необходимо учитывать, покупая дом в аренду, говорят эксперты. «Например, если говорить о северной столице, обязательно нужно помнить, сезонный фактор, — говорит Ольга Тихонова. — В отпуск в санкт-Петербурге туристов, которые предпочитают приезжать летом, чтобы увидеть знаменитые белые ночи. Традиционно, следовательно, в санкт-петербурге начата суточная аренда. В Москве же эта практика не видим».
Центральные районы Петербурга, во-первых, интересно с точки зрения аренды комнат и квартир для туристов, в то время как в Москве в центре интереса и удовольствия, и ты — эти категории арендаторов, есть, конечно, и в северной столице, но их доля в Москве выше, - сказал председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Золотой.
Центр Санкт-Петербурга
(Фото: Tatiana, что они мне/Enterprises/тасс)
Москва самый большой город области, поэтому здесь первостепенное значение для мобильности метро. «В столице сеть метро развита, однако есть и такие районы, что развитие подземки сэкономить, и аренда не очень привлекательно, — объясняет Мария Литинецкая. — В Санкт-Петербурге метро не так сильны, таким образом, равны по значению, чтобы определить привлекательность аренды транспорта, земли возле дома».
Вторичный рынок недвижимости в центре Москвы и Санкт-Петербурга очень разные. В северной столице жилье, и в Москве, много исторических зданий, давно занимают офисы. Тем не менее, техническое состояние старых домов в санкт-Петербурге, в большинстве случаев — хуже. Это связано с тем, что в Москве центр города был перестроен в советское время, поэтому здесь древнего и ветхого жилья в принципе меньше. Кроме того, в столице, более эффективно проводится пересмотр программы.
«В санкт-Петербурге по-прежнему большое предложение комнат в коммунальных квартирах — часто означает, что соседи будут 8-12 семей, — говорит Ирина Золотая. — Спрос на аренду такого жилья тоже, но назвать высоколиквидным товаром, трудно. Затем начать практику выкупа коммунальной квартиры полностью, и организация структуры. Но, конечно, этот бизнес потребует значительных инвестиций в начале и, кроме того, это означает, что аренда должна заниматься профессионально. Аренда квартир в долгосрочной перспективе требует меньших затрат со всех точек зрения. Помимо этого, владельцы общежитиях часто сталкиваются с сопротивлением со стороны соседей, которых беспокоит шум, и постоянная смена арендаторов».
Александра Пап подчеркивает, что из-за большого количества в Санкт-Петербурге старых домах есть несколько квартир со сложной правовой истории и, следовательно, больше времени может пойти и проверить, и убедиться в надежности сделки. Кроме того, учитывая старости жилья, может быть более явных вложений в ремонт.
Советские и современные новые районы в обеих столицах — аналогичные. Тем не менее, в санкт-Петербурге, гораздо больше возможностей, чтобы купить новый дом по привлекательной цене в городе. В то время как в Москве границы расширяются, районы новостроек шаг за МКАД — происходит в главном здании.
Что купить
И в Москве и в санкт-Петербурге выгодно купить малогабаритные квартиры в спальных районах, расположенных недалеко от станций метро и остановок общественного транспорта, дешево, подходит для широкого спектра инвесторов.
«Более доступным с точки зрения аренды районе санкт — Петербурга- Парад, где квартиры можно в 15 тыс. руб. в месяц, — говорит Мария Литинецкая. — Также максимальный спрос на квартиры в приморском, Выборгском, Пушкинском районах. Популярность этих районов — также в низкой стоимости аренды (около 20-25 тыс. руб. в месяц). Схожая картина и на рынке аренды Москвы. И менее дорогие районы (в пределах МКАД) юг, юго-восток, восток столицы привлекают больше арендаторов, так как ставки здесь — минимальные, от 25 до 30 тысяч рублей в месяц за «однушку».
Жилье метро санкт-Петербурга
(Фото: Александр на руку/тасс)
Для тех, кто имеет достаточный бюджет для центра города, тех, кто готов посвятить дополнительное время поиска арендаторов и уборке после них (или нанять персонал для этого) — в виде квартиры в центре города для туристов, - сказал Александр Пап. В санкт-Петербурге спрос на «путешествие» в большую квартиру, и, следовательно, легче найти арендаторов с адекватной ценой и рекламы, хотя рынок уже достаточно насыщен предложениями, и об этом нужно помнить.
В северной столице на рынке аренды не ограничен квартир. Чем в Москве, есть более значительное развитие технического обслуживания апартаменты, предназначенные только для аренды. «Большинство проектов, которые предлагаются на продажу с полной отделкой и мебелью, инвестору предоставляются услуги профессиональной управляющей компании, которая берет на себя заботы по работе с арендатором», — пояснил Николай Пашков. По его словам, при краткосрочной аренде доходность некоторых объектов может достичь цели 16%, средние показатели составляют 10-13%, что делает инвестиции гораздо проще.
Категория: Недвижимость
