Почти музейный экспонат: как найти уникальную квартиру на рынке жилья

Опубликованно 17.12.2018 08:00

В собственность можно собирать дорогие автомобили и предметы искусства, потому что в этой области есть объекты, редкая, говорят эксперты. Уникальные характеристики можно отнести к формату жилья, и его история, архитектурные особенности, расположение и дизайнерской отделкой.

Риелторы рассказали, что это за уникальными предложениями и где потенциальный покупатель может найти их.

История и архитектура

Единой классификации объектов, в котором имеются уникальные возможности, которые отсутствуют. Так как нет единого набора параметров, по которым дом можно отнести к уникальным. Некоторые риелторы предлагает редкую разделить условно на три категории. В первую очередь-это жилье с историей. Эти квартиры, например, нашли в Сталин, когда-то предназначавшийся для советской политической, научной и творческой элиты.

Наиболее яркие примеры — дом на набережной на улице Серафимовича и жилые сталинской высотки на Котельнической набережной, Кудринской площади и у Красных Ворот. В эту категорию входят также квартиры в других эксклюзивных домов и, построенные в самое разное время. Например, в знаменитый дом со львами в Ермолаевском переулке, который был построен в последние годы войны, а дом-сороконожка на беговой дорожке (1978) или дом-корабль на Тульской (1981-1990).

Высотки на Кудринской (Фото: Константин Кокошкин/Глобальный Взгляд Пресс)

Вторая категория-это относительно новые проекты, которые сумели завоевать славу из-за архитектурных особенностей или необычной концепции. Среди них, например, небоскребы "Москва-Сити", или особняков в районе Остоженки. "Покупая жилье, вы можете быть уверены, что дизайн и планировочные решения в квартире являются уникальными, потому что они почти всегда осуществляется под индивидуальный заказ", — говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Третья условная категория, включает в себя новейшие проекты новых зданий, которые не являются стандартные апартаменты с несколькими уровнями, террасами, отдельными входами с улицы, выходы на крышу, бассейны и т. д. это может быть абсолютно новый и отремонтированный. "Например, сейчас идет реконструкция памятника архитектуры конструктивизма — здания Наркомфина. Для сохранения внешнего вида здания, а также все решения по планированию архитектора в 1930-х годах. Среди них, в частности, двухуровневой квартиры, с видом на две стороны фасад здания", — говорит Литинецкая.

Типы и конструкция

Ряд экспертов выделяет и другие особенности уникальный квартир, в частности, видом на главные достопримечательности Москвы: Кремль, Храм Христа Спасителя и т. д. "Наличие вида сразу выделяет квартиру из ряда похожих объектов и значительно повышает его ликвидности, привлекательности и цене, потому что вид из окна является то, что покупатель по собственной воле не изменит,"— говорит руководитель офиса "на Фрунзенской" компании "Миэль-Недвижимость Сеть офисов недвижимости" Ольга Тихонова.

Управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин говорит, что по-настоящему уникальная квартира также может сделать работу признанных гениев дизайна. Это то, что, по его мнению, делает квартиру штучный товар, который, если похожие, а не во множественном, и буквально в однозначных цифр. В Москве есть примеры работ звезд мирового дизайна Келли Хоппен, Филипп Старк, Антонио Читтерио, Роберт Стерн.

Витражи Филипп Старк в ресторане Бон в Москве (Фото: ИТАР-ТАСС/Кирилл Чаплинский)

"Уникальность также можете создать службу, которая предоставляется жителям объекта. Это относится к так называемым фирменная квартир, которые реализуются и эксплуатируются под брендами известных отелей, — говорит Дмитрий Халин. — Обладание таким объектам говорит о том, что владелец богат, успешен. Поэтому квартиры и апартаменты под таких брендов как Bvlgari или Фэрмонт не бывает много в любой столице мира, измеряются несколько шуток или несколько десятков. Они действительно уникальны, и есть клиенты, которые собирают квартир из самых престижных и известных брендов как другие коллекционируют произведения искусства".

Знаменитые жители

Присутствие известного человека в истории квартиры не всегда делает его эксклюзивным, говорят риелторы — сейчас покупателей меньше внимания на этот фактор. Все зависит от совокупности параметров: местоположение, качество дома и квартиры, этаж, специфические особенности.

"Это во многом объясняется тем, что связь с историческими корнями в дореволюционный период в нынешнем поколении покупатели практически потеряли, — говорит Дмитрий Халин. — А личность советской эпохи сейчас не власти. То есть, например, нет престижа, иметь квартиру Брежнева или Андропова. И герои Нового Времени мало, они не всегда однозначно трактуется и не всегда имеют прекрасный вкус."

Более того, некоторые клиенты тот факт, что в квартире жил известный человек, может даже напугать. Стоимость квартиры, этот аргумент также не добавить, предупреждают эксперты.

Продажа квартиры Александра Жулина (Фото: Сэвилла)

Кроме того, в России раскрывать имя владельца недвижимости и даже больше, чтобы построить стратегию продвижения на основе этого имени пока не принято. Хотя единичные случаи "громких" продаж аналогичной недвижимости в рыночной практике. Например, в этом году на продажу были выставлены квартиры фигурист Александр Жулин. По словам Дмитрия Халина, публикации о увеличила количество показов квартиры. "Я думаю, эта практика будет постепенно внедряется на рынок, — считает эксперт. — Он может упустить такой серьезный козырь очень жаль — с его помощью вы можете значительно ускорить продажу квартиры или дома".

Плата за уникальность

Почти всегда предложения, которые выделяются из основной массы за счет качественных характеристик и историческую ценность, являются более дорогими риэлторов. Правило работает в массовом сегменте и в премиум.

Например, по мнению аналитиков, ЦИАН, квартиры в туре панельного дома в районе Очаково-Матвеевское в 7-9% выше, чем почти идентичен обычному девять-в одном квартале. И квартиры в сталинских небоскребов, площадей и эргономичными планировками мало чем отличаются от жилья в обычном сталинка в районе, а приз за популярность дома. Например, в высотке на Набережной 1 кв. Котельнической. м стоит около 530 тыс. рублей., и в домах это историческое здание в Замоскворечье — около 350 тысяч рублей, квартиры в жилых зданиях гостиницы "Украина" почти 600 тысяч рублей. 1 кв. м., и домов номенклатуры вдоль Кутузовского проспекта — 300-330 тыс. руб. за 1 кв. м. м.

Круглый дом в Москве (Фото: Сергей Фомин/Глобальный Взгляд Пресс)

"Цена может зависеть от истории дома. Например, в районе между и Университетского проспектов Ломоносова две абсолютно одинаковые сталинка (Ломоносовский проспект, 14, а Университетский проспект, 5). Но первый из адресов, получил неофициальное название "Дом профессоров МГУ", потому что часть квартир уже более 60 лет назад подарили преподавателей главного вуза страны. И только поэтому квартиры там стоят дороже — 350 тысяч рублей. за 1 кв. м против 320 тыс. руб. за 1 кв. м. м в подобном доме, но без истории", — сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Что касается современных объектов (квартир или проектов развития), создать эксклюзивный, штучный товар, роскошный, владелец или разработчик должен сначала сам тщательно провести, как это делают владельцы дорогих картин и ретро-автомобилей, говорят эксперты компании Savills. И конечно, такое жилье не может быть отнесено к среднему ценовому сегменту и накрутка за "уникальность" всегда будет индивидуальным.

Как найти редкие предметы

Специальные объекты всегда в дефиците. На этом рынке есть предложения, которые имеют дополнительное значение только по их владельцам.

"Есть примеры, когда якобы маска уникальность реальные недостатки — например, слишком вычурный или "странные" конструкции: "леопардовый" обои, спальня, встроенные шкафы, и т. д. Но даже таких квартир по базе объявлений нечасто", — заявил председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

По-настоящему эксклюзивные объекты должны "ловить". Если цель покупателя-найти что-то особенное, то лучше обратиться к профессионалам. "Они всегда есть в наличии объекты, которые могут заинтересовать клиента с нетривиальными запросами. Далее все зависит напрямую от убеждений покупателя об "уникальности". Кто-то понимает это в определенном месте, для других важна историческая составляющая, другие ищут дополнительный функционал, - говорит Мария Литинецкая. — Сложность запроса определяет сложность объекта поиска".

Дома довольно известные, но не относящиеся к элитному сегменту, его можно увидеть на популярные Объявления Услуги, а также соответствующих групп в социальных сетях. Дорогие уникальные объекты часто остаются внутри семьи или ближайшего окружения или сделок, которые не помещая объект в публичном поле, говорят риелторы.

Вы можете оставить заявку в один или несколько агентств недвижимости, рекомендует Ирина Доброхотова: как только похожие по критериям объект будет доступен, он будет информировать потенциального покупателя. Но поиск квартиры может занять гораздо больше времени, чем обычно, так что вам придется быть терпеливым.

Категория: Недвижимость