Почему это так трудно выяснить, какую цену дом продан за

Опубликованно 16.12.2018 05:50

Если вы зайдете на сайты недвижимости, а не цены, вы видите слова “удержанный цена” и “связаться с агентом”. Это довольно легко выяснить, какие цены были в 2017 году. Но выяснить, что же происходит сейчас? Тяжело.

Начнем в моем пригороде Клифтон Хилл. (Клифтон Хилл в Мельбурне, где цены упали на 4,7 процента в прошлом году.) Дом в двух шагах от меня продал другой день. Я хотел бы знать, сколько для. Но когда в продаже появился онлайн, не цена была указана. Он сказал, что “цена удерживается”.

Как часто встречается такое? Я нашел себе интересно.

Я проверил последние 200 продаж в Клифтон-Хилл и обнаружил, что свежая информация может быть трудно получить. Следующий график показывает недавние продажи в Клифтон-Хилл, разбитые на группы от 25. Он показывает, как много объектов недвижимости показать цены после того, как они продаются, и сколько не указывают цену.

Из последних 25 продаж, более половины не имеют никакой цены, указанные на недвижимости.ком.АУ.

Каждая пара колонн составляет 25 объектов, проданных в период времени. Сведения: сдам.ком.АУ

Это чтобы прикрыть падающем рынке? Это было мое первое подозрение. Я позвонил недвижимости.ком.au, чтобы посмотреть, что они могли бы сказать мне.

Они сказали, что нет. Данные поступают от оценщика-общем медленно, медиа-менеджер Фил Махони говорил мне. Некоторые свеже проданных мест будут удержаны цены, но официальных данных приходит в конце концов. Не было никакой тенденции к ценам удержание, сказал он.

Я проверил с другой местный агент, Джон Карр из Jellis Крейг, и он сказал мне, что на самом деле это высокие цены, что агенты иногда люблю молчать — чтобы не обвинили в underquoting.

“На растущем рынке, некоторые агенты, когда они получили действительно хорошую цену, с одной стороны, они хотели, чтобы хвастать об этом”, - сказал Карр. “Но они не хотят (люди думают) Эй, они underquote его.”

Я считаю этих парней, когда они говорят, что нет тенденции к ценам на удержание.

Но это, конечно, интересно, что в городе, где цены падают быстрее (Сидней, на 7,4 процента за год), поэтому многие цены были удержаны. Как следующая диаграмма показывает, за последние 25 свойства продаются в Бонди цена 20 не раскрывается.

Каждая пара колонн составляет 25 объектов, проданных в период времени. Сведения: сдам.ком.АУ

Не каждый рынок недвижимости падает, как в Сиднее. Хобарт Австралия быстрорастущий рынок недвижимости, составил 9,7 процента в прошлом году. В Вест Хобарт, большинство людей, раскрытия их цены.

.

Есть много различий между Бонди и Запад Хобарт, их жителями, жилья и агентов по недвижимости, которые работают в каждом, поэтому было бы неправильно заключить можно объяснить только разница в том, что Сидней рынке падает, а в городе процветает. Но он уверен, это интересная закономерность.

В Glenelg-пригород Аделаиды (цены в Аделаиду до 1,8 процента в течение не менее года) цены в основном раскрыта онлайн.

.

Кангару Пойнт города Брисбен, где цены выросли всего лишь на 0,3 процента в течение года, показывает, незначительным большинством свойств, раскрывающих их продал ценам онлайн.

.

Но в целом, в Австралии, хорошая свежая информация о продажах у вас может быть трудно получить. Это делает жизнь очень трудно для тех, кто пытается купить или продать собственность, и в это время года, что очень много людей

Может быть, тайна-это часть того, почему мы так помешаны на недвижимости. Наше предпочтение для аукционов, особенно в Мельбурне и Сиднее, может действительно добавить к путанице. В большинстве стран мира, дома просто запрашиваемую цену. Но на аукционе, может что-то продать намного выше его объявленной цены.

Австралийская недвижимость-это жесткий рынок, чтобы понять, в лучшие времена, и, когда она быстро движется — вверх или вниз — все может быть еще жестче.

Джейсон Мерфи-экономист. Он пишет в блоге Томас двигатель думаю

Категория: Недвижимость