Метро в Солнцево: как изменится рынок жилья в городе

Опубликованно 20.11.2018 05:10

В столичном районе Солнцево, расположенном за МКАД, в ближайшее время откроется одноименная станция метро. Соседние станции Ребенка-не знает его линии, "Толстый" и "Барселона дороги", расположенных на границе с муниципалитетом, также существенно вырастет доступность транспорта в районе.

Все на участке, не знает его линии откроется сразу семь станций: "проспект", "Озерная", "Толстый", "Солнцево", "Барселона дороги", "не упустил" и "розового цвета". Недавно ветка была технически подключен. О том, как будет развиваться инфраструктура в районе из-за открытия новых станций, повысится ли привлекательность жилья для покупателей и арендаторов и вырастут ли цены "РБК-Недвижимости" рассказали те, докладчик.

Наличие зоны

Для жителей удаленного от центра столицы районе открытие новой ветки будет ожидаемым. Планы строительства метро в районе, насчитывает 30 лет назад, в середине 1980-х годов. Добраться до места было похоже или общественном транспорте станции "Западная", "Проспект Вернадского" и "Зарплата".

Фото: stroi.mos.ru

"Станции метро "Солнцево" - уже само по себе будет гарантировать наличие транспорта одноименного района — район компактный, с другой зоны, от метро покрывает большую его часть. Вместе с остальными станциями, которые будут открыты вдоль Боровского шоссе, уровень доступности расти", - говорит генеральный директор компании "азбука жилья" Владимир Чуть. Открытие семи новых станций, не знает его линия должна разгрузить соседей в метро, а также Мичуринский проспект и Лодке по шоссе на 15-20%. Дорога на метро до центра города сократится до 45 минут.

Цена на пшеница" выросли

Средняя цена 1 кв. на вторичном рынке, Знает, по данным "азбука жилья", составляет около 138,1 тыс. евро На конец 2017 года, стоимость вторичного жилья в городе была подвержена общей тенденции снижения. По сравнению с конца 2016 года, средняя цена снизилась на 1%, до 128,3 тыс. руб. Тем не менее, строительство нескольких станций метро, повлекло за собой рост стоимости квартир на вторичном рынке, - отмечает Владимир Чуть. По его словам, на сегодняшний день цена в среднем выросла более чем на 8% по сравнению с декабрем 2017 года.

В Предоставляет на продажу на вторичном рынке, по данным "азбука жилья", предоставляет порядка 10,4 тысячи квадратных метров, или около 170 домов. В последние два года объем предложения в городе по чуть-чуть, снизилась на 24% по сравнению с декабрем 2016 года, из расчета общей площади квартир. Большая часть лотов (60%) относится к комфорт-класса, 27% - на экономические и 12% - к бизнес-классу.

С точки зрения, конструктивный тип дома подавляющее большинство предложения сосредоточено в панельных домах различных серий. На монолитные дома приходится 16%, и примерно 1% из кирпича.

Застройщики уже подняли цены

Сегодня в Предоставляет, по словам риэлторов, реализуется несколько проектов новостроек: ЖК "Лучи" (комфорт-класс) и ЖК "Включить " лес" (экономическим). Данные компании "МИЭЛЬ-новостройки", средняя цена 1 кв. м в этих сложных является 126,5 тыс. евро, что 140,5 тыс. руб. соответственно. Несмотря на то, что "Включить лес" предлагает размещение эконом-класса, квартиры в нем сдаются с отделкой, таким образом, средние цены выше.

"Предложение квартир в двух проектах в три раза объем предложения на вторичном рынке. В этом смысле, Солнцево, относится к людям, эмоциональной районам Москвы, где уровень стоимости квартир в сегменте физическая сравнить с вторичного рынка, и объем предложения значительно превышает "по-турецки", — говорит Владимир Чуть.

По мере роста строительной готовности объекта стоимость квадратного метра всегда растет. "Обычно в ЖК, которые строятся вблизи будущих станций метро, девелоперы заранее составляют определенный процент стоимости за квадратный метр, - объясняет генеральный директор компании "МИЭЛЬ-новостройки" Наталия Сталин. По его словам, после открытия станции цены в проекте, и если растут, то очень незначительно — в пределах 3-5%.

Открытие новых станций метро существенно улучшит транспортную ситуацию в этой локализации и увеличить привлекательность объектов, сокращая время развертывания, - резюмирует Наталья Сталин.

Прокат в Предоставляет

Стоимость аренды квартир в Предоставляет, в соответствии с "азбука жилья", начинается от 24 тыс. евро в месяц. Открытие новых станций кардинально не изменит ценовую политику, в этом и соседних регионах, считает Владимир Чуть. По его словам, повышения цен не будет, во-первых, из-за большого количества предложения квартир в аренду. Район Солнцево, является очень популярным из-за близости парка и аэропорта Внуково.

Станции метро, которые построят за МКАД в этом году

Вестибюль станции метро "Толстый" будет проходить в, цвет серо-черный. Колонны общественных пластины с перфорацией декоративные, которая заполняется кристаллическими вставками, обладает изнутри. Свет будет иметь три оттенка: тепло-желтый, белый и фиолетовый (возможно, ультрамарин)

Категория: Недвижимость