Аренда квартир в Москве: что будет с ценами этой осенью

Опубликованно 19.11.2018 01:00

Одной из основных тенденций на рынке аренды квартир является обеспечение стабильности цен. Ставки аренды на наиболее ликвидные недорогие объекты в течение нескольких лет не уменьшится, но значительного роста не наблюдается, отмечают риелторы.

Осень — традиционно время активность на рынке аренды. Мы попросили экспертов рассказать вам, что будет с ценами на аренду квартир в течение сезона.

Стабилизация на рынке аренды

Ситуация на столичном рынке аренды стабилизировалась. Об этом, во-первых, говорит о том, что арендные ставки находятся на месте. "За последние годы средняя стоимость найма квартир эконом-класса варьируется только в пределах рыночных колебаний — на 1-3%, — говорит директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По нашим оценкам, с начала 2018 года, средние арендные ставки выросли не более чем на 1-1,5%".

Во-вторых, на рынке вновь отмечается чередование высоких и низких сезонов. Как рассказал заместитель директора Департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксаны Поляковой, в разгар кризиса в 2015 году, бизнес сезон август-сентябрь прошел практически незаметно и отмечается только небольшой рост интереса работодателей. Год спустя он был записан по выравниванию спроса и предложения в экономике.

"В этом году на фоне дальнейшей адаптации участников рынка к экономическим реалиям с высокой степенью вероятности можно прогнозировать 20%-ное доминирование спроса над предложением", - сказала она.

Сейчас высокий сезон прокат идет полным ходом в город возвращаются студенты, отдыхающие снять квартиру на лето из города, дачники, которые отложили решение жилищных вопросов до осени, а также сезонных рабочих. Но ажиотаж и паника на рынке — и помещики и арендаторы ведут себя спокойно и разумно, говорят риелторы.

"Собственники стали лояльнее и постараться не накладывают требования к арендаторам от рекламы заочно не отвергают кандидатов, счел их несовершенными (например, не имеют права на национальном, пол, возраст или семейное положение). Все важные вопросы сторон сегодня, как правило, решаются при личной встрече", — говорит Оксана Полякова.

В то же время владельцы не готовы идти на любые компромиссы для того, чтобы снять квартиру, говорят эксперты. Например, сейчас только 35% арендаторов готовы по просьбе жителей, чтобы обновить обстановку или оборудования, или устранения неполадок в квартире, хотя в разгар кризиса (в 2015 году) это было 80%, а в докризисный период — не более 15%.

Самые дешевые предложения

Самый большой объем предложений на рынке аренды квартир эконом-класса — около 70% от общего объема жилья на рынке, считают аналитики "Инком-Недвижимость". Они же ответственны за 74% потребительского спроса. Наиболее популярны квартиры стоимостью от 20 тысяч до 38 тысяч.

"Дешевые предложения уходят очень быстро от экспозиции — арендаторы в течение одного или двух дней или даже пару часов, — говорит заместитель директора Департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Но база данных постоянно пополняется новыми объектами. С развитием подземного жидкость расширяется спектр предложений: квартиры в отдаленных районах в шаговой доступности от станций метро очень популярны среди арендаторов является недорогим и удобным способом, чтобы добраться до."

Минимальные арендные ставки на квартиры в Москве, по данным экспертов "МИЭЛЬ-Аренда", начиная с 19-20 тысяч. По данным "Инком", в августе самую дешевую квартиру в Москве отдали на 19,9 тыс. рублей. в месяц. Это "однушка" почти нет мебели и нет холодильника, на верхнем этаже девятиэтажного панельного дома на улице Гурьянова на юго-востоке столицы.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составляет 31 тыс., 41 тыс. рублей. в месяц, двухкомнатных — 49 тыс. рублей в месяц.

Популярные "однушки"

Однокомнатные квартиры остаются самым популярным форматом для найма более 30% арендаторов считают это "однушки", отмечают аналитики компании "МИЭЛЬ-Аренда". Доля предложения однокомнатных квартир составляет не более 12% от общего числа предложений.

В августе, почти 40% "однушек" в Москве предлагаются по цене от 25 тыс. до 30 тыс. рублей. в месяц. На втором месте по количеству предложений квартир стоимостью от 30 тысяч до 35 тысяч рублей. в месяц. Предложения стоимостью до 25 тысяч рублей в месяц, но это совсем немного — около 12% от общего количества арендуемых квартир с одной спальней.

Наибольшее количество однокомнатных квартир эконом-класса предлагается в Южном округе Москвы (от 15.07%), немного от него отстает Юго-Восточного округа (в 14,21%). Меньше всего квартир в этом сегменте представлено в Центральном районе — это 4.39%.

Прогнозы

Несмотря на значительный рост спроса, существенный рост цен на аренду квартир этой осенью не предвидится, но и снижения цен нет никаких предпосылок, говорят риелторы. Большинство владельцев не желают предоставить скидку, но работодатели четко определить для себя возможный бюджет найма, поскольку их платежеспособность не увеличивается. Если выбранный объект оказывается дороже, они предпочитают другой вариант — хотя и уступает по качеству и местоположению, но более доступным.

Категория: Недвижимость