8 важных фактов, которые вы должны знать о сделках с участием нотариуса

Опубликованно 18.11.2018 13:00

С 1 января 2019 года, в России вступают в силу законодательные изменения, касающиеся деятельности нотариата. Эти нововведения, в том числе, касаются и операций с недвижимостью.

«РБК-Недвижимости» собрала самые важные факты о работе нотариуса при заключении сделок с недвижимостью. Они помогут вам разобраться в законодательных будут созданы, и те, которые остаются без изменения, и помнить, какие функции нотариуса при сделки с недвижимостью.

1. Нотариального заверения требуют не все сделки с недвижимостью

Участие нотариуса в сделке с недвижимостью, необходимо только в некоторых случаях. Таким образом, нотариальному заверению подлежат сделки, связанные с передачей акций, а также, если объект принадлежит гражданину несовершеннолетним или признанным ограниченно дееспособным. Нотариусу необходимо в ведении бизнеса, наследства и заключения договоров ренты и брачные договоры, его участие необходимо при разделе приобретенного супругами имущества.

2. Сведения о завещании, вы можете найти нотариуса

Завещания обязательно заверяются (и, часто, пот и хранятся) у нотариуса. Но бывает, что наследники не знают, какой нотариус подтвердил завещание своего умершего родственника. Знать, вы можете в любой нотариальной конторе на территории России, поскольку нотариусы имеют доступ к информационной системе нотариата, которая содержит сведения о всех нотариальных действиях. Плата за эту услугу не взимается.

3. Нотариус может проверить договор, и сторонам сделки

В случаях, когда легализация не требуется (например, при покупке и продаже жилья), работа нотариуса, также, может быть, не бесполезно, потому что он загружен проверки документы и сведения о сделка заключена. Он может проверить права продавца на недвижимость, чтобы узнать, если квартира нагрузок, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался, если владелец жилья в случае банкротства или некомпетентны.

4. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона

Услуги нотариуса — платно. Их стоимость состоит из двух частей: одна часть госпошлины за нотариальное удостоверение (он установлен ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.1 основ законодательства о нотариате), а также расходы на юридические услуги и технические (WPT). Вторая часть зависит от региона, где работает нотариус, стоимость ОПЦИЯ устанавливает местная нотариальная палата.

5. Оплатить услуги нотариуса могут быть, в стоимость

В России предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса. Они касаются только первой части стоимости налог. Например, она освобождаются наследники, которые не достигли совершеннолетия, годовщина смерти завещателя. Инвалиды I и II групп имеют право на освобождение от оплаты 50% госпошлины. Кроме того, госпошлину не платят наследники, которые по наследству переходит к дому, если они жили в нем с не заподозрил и продолжают жить после его смерти.

6. Информация о сделке будет сразу попасть в Росреестр

С 1 января 2019 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, и это влечет за собой изменения в деятельности нотариата, в том числе в отношении сделок с недвижимостью. Закон обязывает нотариусов, обеспечивающих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронной форме. Процедура регистрации прав собственности, Роза проведет рабочий день. Это обслуживание клиентов теперь могут быть свободными, и для нотариусов — обязательно.

7. Договоры заклада акций станут обязательными

Участие нотариуса будет обязательным при заключении договоров ипотеки на покупку доли в квартире или доме. Это правило устанавливается для защиты прав и интересов владельца недвижимости. Нотариус будет проверять документы, связанные с транзакцией, и удостоверять сам договор.

8. Электронный документооборот можно будет с помощью нотариуса

Квалифицированная электронная подпись нотариуса может заменить личного усиленной квалифицированной электронной подписи гражданина, который хочет получить легально документы в электронной форме. Теперь приобрести личный цифровой подписи граждан необязательно. Все юридически значимые документы, в том числе, касающиеся недвижимости, можно будет создать в электронном виде и обеспечения электронной подписи нотариуса.

Категория: Недвижимость