Налог на недвижимость в Испании: отчисления в бюджет для покупки, продажи, аренды, определения размера, сроки

Опубликованно 16.11.2018 21:30

Покупая недвижимость в Испании, необходимо учитывать затраты, которые подразумевает такой покупки. Кроме налога на покупку и продажу недвижимости в Испании, необходимо учитывать расходы на услуги управляющих компаний, коммунальные платежи, страхование. Если человек приобрел недвижимость в ипотеку, это еще и вклад. А также некоторые русские, стремящиеся приобрести жилье в этой европейской стране, вы должны знать, какой налог на недвижимость в Испании. Этот вопрос является актуальным. На расходы

Нужно учитывать и тот факт, что жилье в этой стране часто требует ремонта, который также нужно тратить деньги. Как правило, с учетом налога на содержание недвижимости в Испании занимает около 2500 евро в год. Налоги на недвижимое имущество для всех

И резидентами и нерезидентами данной страны каждый год платят налог на имущество, который называется IBI. Этот налог на недвижимость в Испании составляет не более 1,1 % от кадастровой стоимости жилья. Как правило, она составляет 15 раз ниже рыночной цены.

Но важно отметить, что ставка регулярно пересматривается. Более того, различные муниципалитеты устанавливают тарифы самостоятельно. В некоторых муниципалитетах, понижают, а некоторые – наоборот. Налог на нерезидентов

Кроме того, он существует в Испании, налоги на недвижимость для иностранцев, которые не являются резидентами этого государства. То, что они не проводят в стране более 183 дней в году, не объявляют его центр его интересов в жизни. Этой категории граждан нужно платить отдельный налог на недвижимость в Испании для нерезидентов, который называется IRNR.

Кроме того, если собственник владеет недвижимостью стоимостью более 700 000 евро, то счет платить налог на имущество – Impuesto obre el Patrimonio. На коммунальные услуги

Люди, которые купили недвижимое имущество, нужно платить за коммунальные услуги. Этот налог для коллективного зоны, сады, парковки, лестничные клетки, подвалы и так далее. Как правило, вы должны дать 300-500 евро в год.

Если речь идет о территории, стоимость будет зависеть от урбанизации – экспортирует ли мусор, если защита, подчеркивает, если дороги-все эти факторы окажут влияние на окончательный платеж. В течение года необходимо 500-1500 евро. Но в элитных жилых комплексах, где могут существовать, сауны, тренажерные залы, рестораны и бассейны, то цена может подняться в несколько раз.

Часто отдельно расходы садовники каждую неделю. Они, как правило, стоят около 80 до 200 евро в месяц. Окончательная цена зависит от размеров участка. Предполагается, что отдельные платежи для чистки дома, чистка бассейна, необходимо примерно 130 евро в месяц. На электричество

Важно учитывать, что конечная стоимость электроэнергии зависит от поставщика электроэнергии компании. Для обслуживания электрической сети люди, как правило, платить 15 евро в месяц. Три человека, живущих в одной квартире, потребление энергии составляет около 300 квт/ч в месяц. Стоимость 1 квт от 0,122 до 0,134 евро.

Что касается водоснабжения, вода в Испании стоит 0,5 евро за 1 кубический метр. Так, например, для семьи из трех человек составляют около 15 кубических метров воды в месяц, нужно заплатить 7,5 евро. На сектор газа

Центральный газ, установлен в центре и на севере страны. Что касается южных и восточных регионах, там, он начал появляться не так давно. Как правило, человек несет ответственность за 30 евро в месяц за газ. Газовые баллоны стоят около 25 евро за штуку, и мяч, хватает на месяц.

Центрального отопления в жилых квартирах. В это время, они являются сплит-системы. На интернет, ТЕЛЕВИДЕНИЕ и телефония

При установке фиксированной телефонной связи нужно платить по 10 евро в месяц. В такой оплаты является одним из нескольких тысяч минут разговоров по стране, при звонке на телефонный номер за 1 час на мобильный телефон. При достижении этого предела, ставка составляет 0,11 евро за минуту.

Интернет обычно стоит около 12 евро в месяц. Если вам нужен быстрый интернет на 30 Мбит/с, для него, надо заплатить 43 евро в месяц. Телевидение, включая российские каналы, будет стоить 120 евро в год. О страховании

Страхование недвижимости в стране не является обязательным, в отличие от налога на недвижимость в Испании для нерезидентов. Это касается случаев, когда жилье не приобреталось по ипотеке.

Самая маленькая сумма страховки – 80 евро. Полная страховка стоит около 460 евро за год. Как оплатить коммунальный платеж?

Если человек не живет в стране постоянно, то имеет смысл сделать оформление реформы всех коммунальных платежей банковского счета. В этом случае, при поступлении открытки, полученные от банка сам заботиться о их оплате. Нужно будет только обеспечить, чтобы на счете всегда имелись достаточные для этого суммы денег.

Также важно учитывать, что, если содержание и налоги на недвижимость в Испании выплачивается своевременно не будет, появится штраф. Могут наступить неприятные для владельца последствиями. Таким образом, штраф за неуплату коммуналки или налог на недвижимость в Испании для россиян, может быть отказ в продлении вида на жительство в стране. Может отказать в предоставлении визы в эту европейскую страну. Как правило, письма с предупреждениями приходит на почту, когда был дефолт в течение последних 5 лет, начинаются трудности, связанные с оформлением документации. Аренда

Следует помнить, что вы должны оплатить налог на аренду недвижимости в Испании. Как правило, рентабельность строительства жилья в этой стране составляет около 6,7 % в год. Если речь идет о краткосрочной аренде, в значительной степени, цены зависят от региона и сезона пребывания. В частности, это касается курортных районах страны. Самых теплых сезонов, ставки аренды могут достигать 490 евро в неделю, и даже недвижимость в холодный сезон стоит 190 евро в неделю.

Из-за постоянного ужесточения законодательства в области налога на покупку недвижимости в Испании, а также на аренду постоянно растут. Каждый человек, который проводит в этой области сделки, регистрирует налоговую декларацию. Число уклоняющихся от налога на продажу недвижимости в Испании, сдача в аренду, постоянно увеличивается. Налог на жилье составляет около 25% от арендной платы, от суммы всех доходов от недвижимости.

В стране действуют серьезные штрафы на тех, кто сдает недвижимость в незаконности – 30.000 евро.

Арендаторы в стране исследований в специализированных журналах, в прессе, в публикациях всемирной сети. Аренда жилья пользуется большой популярностью в Испании, благодаря большой поток студентов, аспирант европейского государства, а также туристов.

Тех, кто намерен арендовать жилье в стране, важно помнить, что арендаторы закона здесь защищены гораздо больше владельца. В договоре аренды обязательно предписано, кто и как оплачивает коммунальные услуги. Это, как правило, сам владелец, когда ему приходят счета. Затем арендатор расплачивается с владельцем счета, внося ежемесячную плату. Мелкий и ремонт выполняется за счет арендатора. И если речь идет о капитальном ремонте, арендодатель.

Не забывайте, что у вас в приложении к договору указать мебели, расположенной в квартире, описать имеющиеся повреждения, чтобы при выселении из жилья, арендодатель, не занимается арендатор претензий по поводу того, что сломал. О компании управления

Гораздо проще для тех, кто не находится в стране на постоянной основе, понять уплаты налога на недвижимость в Испании, обязательства управляющей компании. Она будет платить, и электричество, и вода. Впоследствии, делая это, он должен будет заплатить сумму, владелец сам. Это популярный способ, так как он считается очень удобным для владельца жилья.

Если жилье приобретается в современном комплексе, это не будет трудно найти компанию. Как правило, она будет спонсором. И следует отметить, что в Испании, ценники этих компаний являются одними из самых низких во всем Европейском Союзе. Обычно плата управляющей компании составляет не более 365 евро в год.

Но как же рассчитывается, когда речь идет о краткосрочной аренде жилья. Затем, управляющие компании берут около 5 % от арендной платы. На стоимости жилья

Тем не менее, с учетом всех налогов на недвижимость в Испании для россиян эта страна является очень привлекательным с точки зрения покупки недвижимости. Тот факт, что цены здесь являются одними из самых низких в Европе. Продажа жилья

Согласно официальной статистике, в 2018 году цены на недвижимость в Испании выросли на 9 %. Продать квартиру может только лицо, обладающее нотариально заверенной доверенности. Право продавать надежных агентов. Важно, что они имеют соответствующие лицензии на осуществление этих видов деятельности. Если владельцев недвижимости несколько, для продажи нужно согласие всех сторон.

Приоритетное право на приобретение жилья имеет арендатор, который последний снимал жилье в аренду, на продажу. Вы должны знать, что вторичной недвижимости в стране сохраняет долги бывшего владельца. И это необходимо учитывать при перепродаже недвижимости. На расходы при продаже

Налоги на продажу недвижимости в Испании, два. Первый взимается в размере 3 % от общей цены недвижимости, которая указана в соглашении, в счет возможных будущих налогов на прибыль.

В случаях, когда прибыль от продажи получено не было, и работает профессиональный агент, он может сделать возврат этой пошлины в течение периода от 3 до 6 месяцев после его оплаты.

Второй налог-это налог на рост цен на недвижимость, которые имели место в период содержания под стражей. Расчет этих расходов, понесенных в административных округах отдельно. Кроме того, при продаже жилья продавцы обязательно обеспечивают энергию сертификатов на недвижимость. Стоимость оформления достигает 100 до 250 евро. Услуги агента по недвижимости стоит около 5% от стоимости жилья. Но цены на недвижимость в зависимости от региона. Каждый регион имеет свою собственную комиссию. Более подробную информацию

Если владелец недвижимости за рубежом, он должен делать уплаты нескольких разновидностей налогов. В случае, если этого сделано не будет, долги будут накапливаться, и увеличить штраф за долга. Таким образом, важно знать точную информацию о налоги на недвижимость в Испании и ни в коем случае не опоздать со сроками оплаты. В противном случае, так как последствия могут отказать в выдаче вида на жительство, визы для Испании.

В случае, если жилье было куплено в кредит, страхованием нужно осуществлять обязательно. Минимальными затратами на это будет 80 евро. Наиболее полная страховка 460 евро за год.

Каждый владелец жилья в этой стране, должны учитывать, что, в соответствии с законодательством этого государства, арендаторы защищены больше владельцев. Как правило, первоначальный договор долгосрочной аренды составляется на 1 год, но арендатор может продлить срок до 5 лет. И за эти 5 лет увеличения расходов на аренду жилья, может быть, только в зависимости от инфляции, и не более. В то время как налоги на недвижимость в Испании могут вырасти.

Продажа недвижимости-агент по нотариальной доверенности, или владелец. Как правило, право продажи доверяют агента владельца соответствующей лицензии. Если владельцев недвижимости несколько, или владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех сторон. Когда жилье сдавалось в продаже, первое право на покупку имеет последний арендатор. Важные моменты

Так что ответственность владельца сроки уплаты каждого налога, власти страны, сразу после регистрации нового владельца, высылают и испанский адресу вашей регистрации. Если оно игнорируется, не придет, как это происходит, и сумму денег, чтобы власти не будут переведены, он будет применен штраф. И, пока не был произведен расчет этой квитанции, невозможно заниматься продажей недвижимого имущества. Он не может и бросить. Если долг очень большой, недвижимость может быть арестована. Это случается редко, и если бы принять это решение предшествует судебное разбирательство. Для упрощения оплаты, имеет смысл настроить автоматическое снятие всех платежей за жилье в Испании с банковского счета. Часто агентства предлагают иностранным владельцам, услуги управления недвижимостью, включая контроль и оплата счета. Некоторые нюансы

Для вас работать на испанском рынке недвижимости, важно понимать основные термины, используемые. Среди наиболее важными являются «резидент» и «нерезидент». Данные категории граждан от уплаты различных налогов на недвижимость в стране.

Резиденты-это лица, которые отвечают одному из двух требований. Они либо тратят в Испании больше 183 дней в году, и не обязательно, что он должен быть непрерывным, или заявляют страны в центр своих интересов в жизни. То есть бизнес работает этот человек или семья живет. Приобретение недвижимости в Испании, никто не делает жителя.

Таким образом, основная масса иностранных владельцев жилья в Испании остаются налоговые резиденты системы своей страны.

Следует помнить, что ни одна статья не дает точной информации о налоговой нагрузки на недвижимость в Испании. Есть много индивидуальных особенностей, которые консультируют профессиональные юристы. Налога налогообложения, будет зависеть от определенных регионах Испании, муниципалитетов, нынешней ситуации в мире и в государстве.

На этапе покупки жилья резидентами и не резидентами страны являются равными, платить такие же налоги в пользу государства. Налоги взимаются с них в обязательном порядке и сразу после заключения договора купли-продажи. Без их выкупа сделка просто не состоится.

Ставка налога зависит от типа недвижимости:-то, что это коммерческая, новостройка или «вторичка». Влияет и регион, в котором осуществляется сделка. Следует учитывать, что цены на жилье, опубликованные в объявлениях купли-продажи, никогда не включают налоги. Это-вид цены, которую вы должны рассмотреть около 15% стоимости, и тогда это будет примерная сумма расходов на покупку жилья. Вывод

Таким образом, рассчитать общую стоимость сделки при покупки недвижимости в Испании, очень важно заранее. Налоги могут быть около 15 % всех затрат на недвижимость. Не оплата покупки, приводит к недействительности сделки, и неуплаты налогов выше, после отказа в выдаче вида на жительство в Испании. Автор: Подумал О Анна 28 Октября 2018 Года

Категория: Новости