Аналитики назвали самые выгодные для рантье России

Опубликованно 16.11.2018 01:40

Череповец и астрахань — российские лидеры по доходности от аренды квартир. Окупить покупку квартир для последующей сдачи в аренду здесь можно в среднем от 14 лет, несмотря на то, что годовая доходность составляет около 7%. К такому выводу пришли аналитики компании «мир квартир» сравнили цены на недвижимость в 69 из крупных российских городах.

Аналогичные показатели в Ульяновской области — 6,9% и 14 лет, а также в Саратове, Кемерово и Вологда — 6,8% и 15 лет, говорят эксперты. Курортов в России, где цены на недвижимость не падают традиционно выше, в первые пять: так, например, в Симферополе (седьмое место) доходность квартире 6,7%, а срок окупаемости составляет 15 лет, в Севастополе (14. Место) — 5,9% и 17 лет, Сочи (17. Место) — 5,8% и 17 лет, в Калининграде (22. Место) — 5,7% и 18 лет, следует из расчетов «мир квартир».

Москва, где цены на недвижимость и сроки окупаемости занимала самые высокие в стране, место 49. Доходность средней квартиры в столице сегодня достигает 4,8% и окупить их можно непрерывно в течение 21 года, при условии, что арендуется. В Московской области доходность квартире 4,9%, а срок окупаемости — 20 лет в Санкт — Петербурге-4,6% и составляет 22 года.

Наименее дешевые города для оленей — Якутск (3,7% и 27 лет), Саранске (3,4% и 29 лет) и Чебоксары (3% и 33 лет). В большинстве российских городов, чтобы вернуть покупку квартиры для последующей сдачи в аренду, потребуется около 19 лет при средней доходности 5,1%. Как говорят составители рейтинга, эти показатели хуже, чем девять месяцев, чем средняя доходность от 6%, а срок окупаемости-17 лет.

Топ-10 городов с наибольшей доходности жилья

Но. Город Средняя цена квартир, млн долл. Сегодня, тыс. руб./Месяц. Доходность, % Срок Окупаемости, Лет 1 Череповец 1,9 11,6 7 14 2 Астрахань 2,3 13,9 7 14 3 Ульяновск 2 11,7 6,9 14 4 Саратов 2,2 12,9 6,8 15 5 Кемерово 2,4 13,5 6,8 15 6 Вологде 2,2 12,6 6,8 15 7 Симферополь 4,5 25,4 6,7 15 8 Краснодар 3,4 18,9 6,6 15 9 Махачкала 2,1 11,3 6,5 15 10 Смоленск 2,3 11,9 6,1 16

Таблица: «Мир Квартир»

В прошлом году доходность от квартиры снизились во всех городах России из-за снижения налоговых ставок. Летом 2017 Года. этот показатель колебался от 4,4% до 8,5%, а срок окупаемости — от 12 до 23 лет. Сейчас доходность не превышает 3-7%, при этом доход вырос с 14 до 33 лет на фоне роста цен на недвижимость показывают в «квартирах на земле».

Категория: Недвижимость