Отрицательный леверидж — не только ‘жадный бэби-бумеров’?

Опубликованно 15.11.2018 01:10

Около 1,3 миллиона австралийцев воспользоваться популярными налоговая льгота, которая позволяет инвесторов в недвижимость, чтобы уменьшить их налогооблагаемый доход, когда аренда не хватит, чтобы покрыть ипотечные платежи и другие расходы.

Критики обвиняют отрицательный леверидж за вклад в доступность жилья в Австралии кризис, инвесторы занимать деньги, чтобы спекулировать на повышении цен наслаждаясь временных налоговых вычетов.

Правительство утверждает, сейчас не самое лучшее время, чтобы возиться с политикой, учитывая цены на жилье уже начали падать, и утверждает план труда рухнет рынок жилья, если он победит на следующих выборах.

Морин фунт имеет три инвестиционных свойств, два в Мельбурне и в Мортон-Бэй, общей стоимостью 1,5 млн. долл. Все трое отрицательно мотор, один “весьма существенно”, а две другие лишь чуть-чуть.

“Я не богатый человек,” на 50-летний сказал.

“Я сделал это путем сохранения. Я упорно трудился и я чувствую, что есть общее мнение, что там есть все эти богатые люди скупают недвижимость, которая я думаю, является заблуждением. Я раздражаюсь, что инвесторы видели, как эти жадные Богатые бэби-бумеров’”.

Морин фунт владеет тремя инвестиционными свойствами и не хочу, чтобы отрицательный леверидж трогал.

Исполнительный тренер купил ее первого 17 лет назад с депозита 20,000$. В то время как цены на жилье взлетели с тех пор, она говорит, что “это ожидание, что люди должны иметь возможность выйти на рынок” с дома своей мечты прямо сейчас.

“Моя подруга покупает свой первый дом за $850,000, с помощью ее родителей, потому что она хочет жить в определенном пригороде”, - сказала она.

“Есть еще недорогие дома вокруг, но они хотят прыгать (в дорогих). На запад вы все еще можете получить некоторые большие свойства Для под $400,000, только 15-20км от города. Это не таким как ты надо жить в глуши”.

МС фунт беспокойства могут быть “непредвиденные последствия” от плана труда.

“Я не слишком беспокоюсь за себя, потому что я думаю, они будут убедиться, что он не имеет ретроспективное действие”, - сказала она.

“Я все это пересматривается, если это сделано с умом, но они должны смотреть на долгосрочные последствия, а не только краткосрочную выгоду.”

В одном мама двоих детей говорит, в то время как он сократил ее налогооблагаемый доход, люди “иногда увязнуть” в эмоции, и “не понимает”, что он по-прежнему означает, что инвестор теряет деньги.

“Да, это налоговые льготы, но это не главная причина”, - сказала она.

“Ты берешь на себя риск и потерять деньги на долгосрочные выгоды от прироста капитала. Главная причина была не должны полагаться на Правительство для получения пенсии, когда я выйду на пенсию, чтобы иметь достаточно, чтобы поддержать себя. Я не трачу много денег, но много вложил в мои свойства, а не по выслуге лет.”

Он работник Иосиф Skewes занимает противоположную точку зрения. Соучредитель интернет-крепкое гнездо имеет две отрицательно направленных инвестиционных объектов общей стоимостью $625,000. Он думает, что планируемые изменения труда-это хорошо, но “не идут достаточно далеко”.

“Я, наверное, не очень типичные для инвесторов в недвижимость,” сказал 34-летний сказал.

Безопасной соучредитель гнездо Джозеф Skewes считает, что политика должна быть намотана обратно.

“Хотя я и моя жена инвестировать в недвижимость, я думаю, в частности в восточных штатах количество спекуляций и инвестиций вытеснения покупатели недвижимости-это просто смешно. Политика должна сбалансировать домовладения”.

Его проблема с политикой труда заключается в том, что инвесторы по-прежнему быть в состоянии вычесть потери от инвестиций в недвижимость на фоне других видов инвестиционного дохода.

“Все это Прочие доходы, которые могут быть использованы, доход от бизнеса, доход траста, как правило, перекос в сторону тех, с большим богатством”, - сказал он.

“Это создает как бы два уровня на рынке ценных бумаг путем деления инвесторов на те, которые имеют зарплаты или дохода зарплата и богатые люди, которые могли бы инвестиционный доход.”

Говорит г-н Skewes трудно предсказать, будет ли ограничение негативного зацепления приведет к снижению цен.

“Это, конечно, может отпугнуть инвесторов и оказать влияние на цены”, - сказал он.

“Но я думаю, их прирост капитала налоговые изменения, скорее всего, будет иметь негативный эффект”.

Даже если были сделаны изменения, он говорит, что он бы еще посмотреть недвижимость как хорошую инвестицию в будущее.

“Наше намерение будет иметь свойства, которые платят доход от аренды в долгосрочной перспективе”, - сказал он.

Марк Boldiston, владелец Мельбурн ювелирный магазин Лорд кокос, владеет тремя квартирами наследия в КБР общей стоимостью $1,7 миллиона, из которых только один является по-прежнему негативно направлены.

В 50-летний не понимает, почему убытки от аренды недвижимости должны быть по-другому относиться к любой другой инвестиции.

“Мы начали небольшой бизнес восемь лет назад, и бизнес-расходы и каких-либо первоначальных потерь облагались налогом”, - сказал он.

“Люди вкладывают в различные продукты для создания богатства, будь то создание бизнеса, инвестирование в акции или покупка недвижимости. Все три традиционно допустимых способов увеличения богатства, и каждый из них должен быть одинаковым от дохода и точки зрения расходов”.

Расположение директор группы недвижимость Аджай Valanju говорит намерений труда хорошие’.

Мистер Boldiston описывает себя как "Поколение Х" и говорит, что он никогда не жаловался на бэби-бумеров.

“Моя первая собственность, я купил, чтобы жить, была одной из самых маленьких квартир, которые я когда-либо видел”, - сказал он.

“Я не ожидал, что в мире. Это было ступенькой. Похоже, молодое поколение не хочет принимать такие же меры. Вы все еще можете купить небольшую однокомнатную квартиру в городе около 400 000 долларов”.

Пока он не думает, что план труда позволит существенно сбросить цены, он предупреждает, что даже если это произойдет, это будет следующее поколение покупателей осталась за бортом.

“Если цены на жилье упасть на 30%, впервые покупателей жилой недвижимости не происходит, чтобы получить кредит от банка”, - сказал он. “Люди, которые собираются получить кредит будут люди, которые уже имеют свойства и послужной погашения”.

Расположение директор группы недвижимость Аджай Valanju владеет 21 свойства через Новый Южный Уэльс, Виктория и Квинсленд стоимостью 13,5 млн. долл., проект “Навальный”, которые негативно зацепил — и он поддерживает план труда, в теории.

“Я думаю, что намерения роды хороши тем, что они хотят попробовать и расширить доступ к собственности и инвестиций,” 41-летний сказал.

“Однако я считаю, что важнейшая проблема фактически осуществляющие поставки домов для удовлетворения высоких темпов роста нашего населения. Отрицательный леверидж изначально внесены в целях поощрения частного сектора к инвестированию в жилье и вполне успешно работал”.

Он опасается, что политика труда может сдерживать жилищное строительство, вторя озабоченности мастер Ассоциации строителей.

“Если есть дефицит свойствам он может иметь противоположный эффект”, - сказал он.

Это, он спорит, могло снова взвинтят цены.

“В краткосрочной перспективе это снизит цены, будет меньше требовать от инвесторов в недвижимость, но я думаю, среднесрочной и долгосрочной перспективе оно будет на самом деле сократить предложение домов на рынке в целом”, - сказал он.

“Поэтому, если инвесторы могут держаться в течение этого периода, я думаю, оно вернется.”

frank.chung@news.com.au

Категория: Недвижимость