«Политику кипрских властей — привлечь состоятельных инвесторов»

Опубликованно 30.10.2018 12:10

— В июле на Кипре в силу изменения в государственной Кипрской инвестиционной программы (Cyprus Investment Program) вступил. Каковы эти изменения?

— Во-первых, количество заявлений, которые государство ежегодно рассматриваются готовая изменилось: их количество ограничено 700 в год. Предполагаемый срок утверждения данного заявления на гражданство в обмен на инвестиции сейчас составляет шесть месяцев вместо трех. При этом время выдачи загранпаспорта остается неизменной — шесть месяцев. По истечении этого срока человек будет проинформирован, что свидетельство о натурализации готовы прийти, а может и получить паспорт.

Минимальный срок инвестиций остается неизменным трех лет. Но теперь он будет инвестировано чем либо с момента выдачи свидетельства о натурализации, или с даты выдачи разрешения на планирование (Planning Permit) девелоперских проектов, в которые фонд, в зависимости от того, что приходит позже.

Введены дополнительные процедуры Due Diligence, которая в соответствии с международно признанных электронных баз данных. Это требование вступило в силу с 1. Август 2018 года.

Во-вторых, изменения в кипрской инвестиционной программы, а также относятся к бизнес, услуги для инвесторов и рекламы. Сейчас все участники рынка должны аккредитованных поставщиков Кипр инвестиционной программы: состоит в реестре право предоставления услуг для инвесторов будут компании, которые в этот регистр. Также кодекс этики для участников рынка — что можно делать, что нельзя. Власти категорически против того, что участники рынка, например, соединили инвестиционно-схема Кипра якобы с продажей паспортов. Так сказать, строго запрещено. Мы говорим, что речь идет об инвестициях в экономику Республики.

— А как вы, участники этого рынка и профессионал, оцениваете эти нововведения? 700 заявлений в год — это много или мало?

— Для справки: в 2017 году Кипр 503 инвестора (без членов семей) переехали из этой программы. Таким образом, 700 разрешений в год — вполне разумная цифра.

— Кстати, что доля русскоязычных инвесторов 503 в этих разрешениях?

— Государство не раскрывает цифры, эта информация недоступна. По данным альянса девелоперов Кипра, около половины сделок с недвижимостью в обмен на гражданство на Кипре — русскоязычных инвесторов.

— Можно ли внести изменения в кипрской инвестиционной программе ужесточение действующих правил?

— Это скорее организовать инвестиционной схемы.

Как будет на переменах русскоязычных потенциальных инвесторов?

— Я не вижу в этом проблемы. Сегодня во всем мире очень много изменений в связи с прозрачностью финансовых операций, подтверждение доходов при покупке недвижимости в обмен на вид на жительство или гражданство и т. д. россияне — полноправные участники глобального рынка недвижимости, различные инвестиционные программы. В связи с этим, я думаю, нет ничего плохого в том, что новая Кипрская инвестиционная программа может отпугнуть потенциальных инвесторов с непрозрачными источниками доходов, это совершенно нормально и даже хорошо. То есть Кипр говорит: «Нам только высококлассные заинтересовать инвесторов. И хотя во всех отношениях».

Политика кипрских властей состоит в том, чтобы меня привлечь в страну порядочных состоятельных граждан из стран за пределами Европейского Союза. И стимулировать, соответственно, для внутреннего потребления. Ведь недвижимость, строительство создают умножить эффект для развития всей экономики острова.

— Кто является конкурентом Кипра в поисках инвесторов в недвижимость из России? Мальта?

— Безусловно, Кипр и Мальта — конкурентов. Но обе принципиально разные инвестиционные программы, каждая имеет свои преимущества. Что касается кипрской инвестиционной программы — это быстрее, проще, понятнее и прозрачнее, человеческий фактор в виде решения на усмотрение чиновников полностью отсутствует. На Кипре не может отказать, предоставления гражданства, кроме того, без объяснения причин, если вы все правильно сделали и не пытаются обмануть государство. Это исключено. Кроме того, на Кипре наблюдается строгий режим конфиденциальности по части раскрытия информации в отношении инвесторов...

— В отношении налогов на Кипре цены на недвижимость — что потенциальные инвесторы должны знать?

— Последние несколько лет мы наблюдаем либерализацию налогового режима в Республике Кипр. В частности, начиная с 1. Января 2017 года полностью отменен ежегодный налог на недвижимость.

— Для резидентов или нерезидентов?

— Для всех. Кроме того, на Кипре по фиксированной 50% единовременная скидка на налог при передаче права собственности (титула) на недвижимое имущество. Для первичной недвижимости этот налог равен нулю.

Здесь надо учитывать также налоговые изменения, которые вступили в силу в июле 2015 года и заключаются в следующем: для того чтобы стать налоговым резидентом Кипра, на Кипре достаточно провести 60 дней в году (в то время как в любой другой стране более 183 дней). Грубо говоря, можно жить 180 дней в России, 60 дней на Кипр, а остальные 126 дней в другом месте. Путешествия, на отдых и так далее. Это называется «правило 60 дней». Если вы получите это правило, статус налогового резидента на Кипре.

В результате они освобождаются от уплаты налога на дивиденды по всему миру от всех доходов, на процентный доход (банковские депозиты, проценты, доходы от ценных бумаг) и на аренду доходы по всему миру. Здесь необходимо отметить, что в части аренды, есть небольшой нюанс: доход с аренды недвижимость, расположенную на Кипре, однако регулируется местным подоходным налогом. Для поддержания этого статуса, то есть Нил налоговым резидентством соблюсти еще несколько условий должны соответствовать: Нил ту или иную деятельность с Кипра надо, или офис на Кипре либо сотрудник кипрской компании. Вы также должны иметь постоянное место для проживания.

— Вы упомянули доходы от аренды имущества на Кипре. Как это популярный бизнес Кипре для русскоязычных покупателей недвижимости?

— Приведу одну цифру: за десять месяцев 2017 года доходность от аренды жилья на Кипре выросли в среднем на 8%. И в Лимассоле арендный доход увеличился на 26%. Это официальная статистика. Сегодня на рынке аренды мы начали фиксировать разрыв в отдельных пунктах и сегментах рынка.

Например, постоянный спрос на аренду жилья на Кипре поддержана государственная программа для IP-Box. Это ценностями специальный льготный режим налогообложения для компаний с высокой долей интеллектуальной собственности на имущество, в том числе высокотехнологичных IT-компаний. Мы видим, что многие компании, в том числе и русский, массово переводить своих сотрудников, свои офисы на Кипре. Эти сотрудники должны жить где-то и для вас квартиры и дома в аренду, которые вымываются с рынка.

— Это Кипр по-прежнему интересны русскоязычные покупатели?

— Первоначальный бум интереса россиян к недвижимости Кипра рынок был в 2000-х годах. Тогда спрос был сосредоточен на небольшие объекты недвижимости — так называемый holiday apartments или holiday houses. Сегодня спрос сместился в другие сегменты рынка, и мы уже говорим о буме спроса в премиум-сегменте. Поменялась целевая аудитория, Кипр интересен для богатых россиян, появится адекватный спрос продукт.

— Какая недвижимость сегодня россияне покупают на Кипре? Где это находится, сколько это стоит?

— Большой популярностью пользуется недвижимость в прибрежной зоне (300-500 метрах от набережной) в городе Лимассол является самым важным местом на Кипре для россиян. Большинство сделок с недвижимостью на сумму €5-6 тыс. за 1 квадратный метр. М. Мы называем этот сегмент «доступной роскоши». Также большим спросом в премиум-сегменте рынка недвижимости стоимостью €10-25 тыс. за 1 кв. м, радуется. М. Это дорогие виллы на берегу моря или в горах с прекрасным видом на море. И, конечно, в ближайшие два-три года мы увидим десятки небоскребов в Лимассоле и Пафосе, она будет также интересна для инвесторов.

— А что, по информации альянса девелоперов Кипра, как правило, с недвижимостью — в какой динамике цены?

— Средние цены предложения и бюджеты сделок, а также количество сделок растет на протяжении последних четырех лет. В целом, я могу описать рынок недвижимости в стране, как на пороге бума. Мы не видим серьезных факторов для дальнейшего роста, как вновь созданный углеводородной промышленности, крупные перемены в sinus отрасли (прибытие связать на рынке DP World из Дубая), растущая динамика факторов роста в связи с налоговая льгота, ростом туризма, строительству крупнейшего в Европе казино-курорты, которые начались в июне этого года, развитие инфраструктуры и так далее.

Категория: Недвижимость