5 советов для тех, кто собирается купить квартиру в хрущевке

Опубликованно 19.10.2018 12:30

Небольшие квартиры в хрущевке — самое доступное жилье в Москве: цены на недвижимость начинаются от 3,5–4 миллионов рублей, поэтому квартира, в маленький я для многих первое жилье, купил себе. Однако, вкладывать деньги в недвижимость, не всегда оправдано: часто, покупая квартиру в хрущевке несет в себе много рисков чисто внутреннего и финансовой и даже правовой.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять наиболее важных советов для тех, кто планирует переехать в маленький я.

Проверить, не попал дом в программу реновации

Первое, что вы должны сделать, прежде чем покупать квартиру в хрущевке, — проверьте, не включен ли дом в программу реновации. Если маленький я был в списках на снос, владельцы, есть перспектива переехать в новый дом (правда, сроки переезда, чтобы в каждом доме до сих пор не уточнены и могут растянуться на несколько лет) и не тратить деньги на ремонт.

«Приобретение жилья в маленький я, подпадающих под снос, это сомнительные компании. Во-первых, нет ясности по вопросу о последовательности и сроках ликвидации старых хрущевок и переселение жильцов в новый дом. Поэтому жители некоторых зданий, которые будут запланированы к сносу, далеко не в первую очередь, все долго ждать получения новой квартиры. Можно предположить, что в реальности, время постройки сильно была, более того, есть опасения, что программа не висит. Кроме того, следует учитывать, что недавно вступили в силу поправки 214-ФЗ, потенциально, могут кардинально изменить конъюнктуру на рынке первичного жилья», - говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Быть готовым к снижению стоимости квартиры

Покупатели квартир в хрущевках, не включены в программу модернизации, но находится в непосредственной близости от сносимых домов должны быть готовы к тому, что, после появления здесь здания, цены на соседние пятиэтажки, неизбежно будет снижаться по крайней мере 10 до 15%. Выбор между получил и новый дом с лифтом и совершенствования планирования, большинство покупателей выбирают последний вариант. В результате, владельцы квартир в маленький я придется пойти на скидки, чтобы продать свою собственность.

Влияет на снижение цен и другие факторы, например, недостаток солнечного света из-за более плотного строительство, вырубка деревьев под стройку, ухудшения транспортной ситуации.

«Кроме того, надо понимать: если квартира находится в без меня хрущев доступно для переезда, новый адрес может стать все не так удобнее, чем старая. Например, до метро будет сделать неудобно, школа или детский сад будут далеко. Еще нет точного списка адресов для переселенцев, проверьте, что не может», — добавляет управляющий партнер " Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Тактику.

Бросить бюджет ремонта

Большинство квартир в хрущевке, на продажу, в Москве, не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности жилья. Часто владельцы такой недвижимости делают перепланировки (которые предварительно необходимо согласовать в жилищной инспекции), сочетая крошечная кухня, ванная комната, туалет — с ванной, спальня с балконом. Все это требует много ресурсов, времени и усилий. «В некоторых домах есть еще газовые колонки, которые занимают места и требуют замены на более современный и безопасный материал», - сказал генеральный директор агентства элитной недвижимости Bon Ton» Наталья Кузнецова.

И напоминание ремонту также

Если дом в плане на капитальный ремонт, после замены коммуникаций в квартире придется делать полный ремонт. В первую очередь это касается хрущевок первых эпизодов, где коммуникации зашиты в стенах работы, будут вынуждены разобрать для замены труб и батарей.

Проверить цены на новостройки в соседнем районе

Иногда это более выгодно, чем стремление к красоте может быть квартира в новостройке или соседнем районе. Разница между ценами на квартиры и сопоставимых по счетчику, студия, в новом доме, комфорт класса не более 10-15% явного преимущества последнего. Кроме того, покупатели нового жилья не нужно тратить деньги на капитальный ремонт-многие квартиры сдаются уже с отделкой.

Категория: Недвижимость