Выбираем регион: что нужно знать об Аэропорте перед покупкой жилья

Опубликованно 13.10.2018 18:32

Аэропорт — один из самых компактных московской области. Расположен в Северном административном округе (ЦАО), который тянется от Третьего транспортного кольца (ТТК) до Балтийского пути с юга на север и от Ленинградского проспекта до Важно, парк с запада на восток. Несмотря на высокую плотность населения, регион считается одним из самых комфортных для проживания.

«Причин несколько: во-первых, отличная доступность, обеспечивается Ленинградский, проспект. Во-вторых, наличие четырех станций метро, которые обеспечивают регион свободу передвижения, почти без помощи наземного транспорта. В-третьих, безопасности, других объектов социальной инфраструктуры — один из самых высоких в городе, например, нехватка мест в школах не более 10%», - комментирует директор департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

«Жилье в этом районе пользуется спросом у клиентов, так как Аэропорт находится недалеко от центра, кроме того, относится к северному административному округу, что потребители имеют хорошую репутацию», - добавляет директор аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Инфраструктура

Аэропорт обеспечивает удобный доступ к транспорту, на территории проходят крупные магистрали, такие как ТТК и Ленинградский проспект. Кроме того, здесь есть четыре станции метро — «Динамо», «Аэропорт», «Сокол» у нас заканчиваются линии и «Петровский парк» Большой кольцевой линии.

Вход на станцию метро «Аэропорт» (Фото: Николай Галкин/тасс)

На территории района Аэропорт находятся несколько школ, в том числе в лицее№. 1575, школы№. 152, 1289, 601,, частная «Новая гуманитарная школа», специальной коррекционной школе-интернате№. 2 для детей с проблемами зрения. Район считается «студенческой», потому что здесь сосредоточены основные институты высшего образования в России. Среди них Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ), один из корпусов Национального исследовательского университета «высшая школа экономики» (гу-ВШЭ), корпус Московского финансово-юридического университета (МФЮА). Кроме того, на границе с кварталом находятся Финансовый университет при Правительстве РОССИЙСКОЙ федерации и Московский авиационный институт (МАИ).

Главной достопримечательностью и визитной районе парка Петровского. На его территории находится петровский путевой дворец, признан объектом культурного наследия федерального значения. Сегодня здесь есть спа-салон и ресторан, где проводятся мероприятия самых разных форматов — от пресс-конференций до свадеб. На северо-востоке Аэропорта, граничит с Эмирейтс парк, который является одним из самых больших зеленых зон в САН. Тем не менее, других природных зон здесь нет, что негативно влияет на состояние окружающей среды района.

Вид на петровский путевой дворец (Фото: Сергей Бобылев/тасс)

Одним из главных и самых ожидаемых событий не только Аэропорт, но и всего Северного округа — завершение реконструкции центрального стадиона «Динамо» имени Льва Яшина в рамках проекта «ВТБ Арена парк». Проект предусматривает обновление парка физкультуры и спорта «Динамо» площадью 8 га. На его территории будет академия спорта «Динамо» с кокаин но площадки, игровые виды спорта, боевые виды спорта, здесь появятся теннисные корты, фитнес-центр, спортивные площадки.

Новостройки

По данным Savills, на сегодня на территории района реализуются два новых жилых комплексов бизнес — «ВТБ Арена Парк» (квартиры) и «Дом на Civic» (квартиры). Минимальный бюджет покупки в них, по словам риелторов, 11,5 млн us $ и за столько же можно купить квартиру площадью 50,5 кв. м. в одном из корпусов «ВТБ Арена Парк». Здесь продается, и самый дорогой вариант — в 200 метрах от квартиры стоимостью 100 миллионов рублей.

Вторичный рынок

Фонд недвижимости в районе Аэропорт риелторы называют чрезвычайно разнообразны — здесь есть и конструктивистские дома, и сталинки, и панельные многоэтажки 1950-1970-х годов, кирпич и жилые комплексы 2000-х годов («Airbus», «Петровский парк», «Соколиное гнездо», «Томатный», «Петровский замок»). Средняя стоимость жилья в области составляет около 200 тыс. руб. за 1 квадрат. m. самая дешевая квартира здесь обойдется в 5,5–6 млн евро, но эти варианты есть в продаже немного, и, как правило, относятся к менее ценным жилищного фонда — панельные или блочные дома — и требуют ремонта. В соответствии Savills самая дешевая однокомнатная квартира в районе оценивается в 7,2 миллиона рублей, две спальни — 11,2 млн рублей, две спальни — 15 миллионов рублей.

Новые дома на улице Civic Ленинградского района. 1966 (Фото: Наум Зерна/фото хроника тасс)

Самые дорогие объекты на вторичном рынке в Аэропорт может достигать в цене в 200 миллионов рублей, - говорит Оксана Иванова. Это жилые комплексы бизнес-класса, введенных в эксплуатацию в последние годы.

Будущие проекты

Из-за дефицита свободных площадок для строительства новых крупных проектов на территории района, еще не. По мнению опрошенных «РБК-Недвижимостью» риэлторов, сегодня здесь возможна только точечная застройка. «Аэропорт-это чрезвычайно плотная зданий, так что найти районы для строительства новых домов возможно только на территориях промышленных зон, расположенных в северной и северо-западного микрорайона», — говорит Дмитрий Таганов.

История района

Современный район Аэропорт возник на месте поселка Петра-Святого, который дал название Австралия дворец и парк. Согласно книге Константин Реальностью «История московских районов», первое упоминание этих мест относится к 1498 — числился среди деревень, которые находились во владении москве я пропустил монастыря. Границы в это поместье на южной стороне проходили в Тверской (Санкт-Петербург) дорога, с севера — линии современных улиц Выше, но она и 8 Марта.

Стадион «Динамо». 1955 (Фото: Bruno Sobczak/DPA/ТАСС)

В конце XVII века на этой территории расположен в деревне Петра, который служил для монастырских властей ближайшей загородной резиденции. В XVIII веке по проекту архитектора Матвея Казакова здесь был построен петровский путевой дворец, который даже сегодня является главным символом района. В годы Первой мировой войны в Петровском путешествия дворце находился госпиталь, а после революции памятник был национализирован.

В 1830 году в Петровском разбили парк, где после реформы 1861 года начали строить виллы. Таким образом, страна стала излюбленным местом отдыха московской знати. В 1905 году Петр,-Много он вступил в пределы города.

В 1910 году на Ходынском поле был открыт первый аэродром в москва — Центральный аэропорт имени Фрунзе, который дал название всей области. В 1922 году отсюда стали выполняться первые в истории России международные рейсы, а год спустя — пришел пассажирские рейсы. В 2003 году, аэропорт закрыт.

Массивное здание Аэропорта началась в конце 1920 — начале 1930-х годов. В частности, в это время здесь появился Пролил поле, от которого сегодня сохранились некоторые здания.

Тренировка участников военного парада на Красной площади войск целей исчисления Центральный аэропорт имени Фрунзе. 2002 год (Фото: Валентин Кузьмин/ИТАР-ТАСС)

1928, рядом с Петровским парком-это знаковый объект, он стал визитной карточкой района — стадион «Динамо». Одним из самых значительных памятников позднего конструктивизма был почти полностью снесен в 2012 году и сейчас находится в стадии реструктуризации.

Читайте также: недвижимости гиды по районам,

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганский

Тверская

Москва

Москва

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

SWAD

Всего слив

Южное Бутово

Черемушки

ДАУ

Aurora Чертаново

ЮВАО

Решение

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

Марьина Роща

ЦАО

Меланин, Восточной и Внуково

Сокол

Беговая дорожка

Если бы я

Катания

Категория: Недвижимость