На Ленина: что нужно знать о площади Гагарина перед покупкой недвижимости

Опубликованно 06.10.2018 16:11

Гагаринский район, часть Юго-Западный административный округ (ЮЗАО), исторически один из самых развитых и престижных районов города. Расположенном на севере графства, он примыкает к центру Москвы, в то же время из-за основных магистралей, проходящих через его границы, хорошо связан с другими частями города.

Несмотря на относительно небольшую площадь (550 га), плотность застройки и населения гораздо выше, чем в среднем по Москве.

Инфраструктура

Одним из главных преимуществ зоне высокой транспортной доступности. Проспектов Вернадского и Ленинского обеспечить транспорт до центра и вне его. Возможность перемещения внутри района дает сетку из взаимно перпендикулярных улиц, крупнейшими из которых Дмитрий Ульянов, Россия Вавилова и Ломоносовского проспекта. На территории Гагаринского, три станции метро ("Ленинский проспект", "университет" и "Воробьевы горы"), и одна станция МЦК ("Площадь Гагарина").

Поезд на станции "Площадь Гагарина" Московской Центральной кольцевой (мск) (Фото: Михаил Почуев/ТАСС)

Несмотря на плотные конструкция и наличие нескольких Окружной дороги, Гагаринский район довольно зеленый. Значительную часть его территории занимают зеленые зоны — Парк имени 40-летия ВЛКСМ, парк Воробьевский пруд, и почти треть территории природного заказника "Воробьевы горы".

В районе имеется 13 общеобразовательных школ, 20 детских садов, знаменитый Дворец пионеров на Воробьевых горах, спортивных школ, государственных и частных клиниках. Как и весь Юго-Запад, Гагарина-это главный научно-исследовательский кластер, поскольку он расположен ведущих научно-исследовательских институтов.

На Ленинском проспекте Физического института РАН, Президиума РАН, Институт органической химии и другие. Хотя культурных достопримечательностей здесь немного. Детского музыкального театра, Московского цирка на проспекте Вернадского и памятнику Юрию Гагарину.

Здание РАН (Фото: Антон Kavashkin / Русский Взгляд)

Зданий

Из-за нехватки свободных земельных участков для строительства на территории Гагаринского района только одна новостройка — жилой комплекс бизнес-класса "Ленина, 38", который возводится на месте гостиницы "Спутник".

Вторичный рынок

Рынок вторичного жилья Гагаринского района представлена в основном высокого качества послевоенных зданий, а затем кирпичных зданий. Эта однородность жилого фонда, когда его высокое качество — редкость даже для центральных районов столицы.

"В Гагаринском районе одна из самых высоких долей Сталина в Москве — почти 60% всех жилых домов и кирпичные дома до 1960 года. А панельные и блочные дома вместе не более 5% от общей суммы. В результате, в районе почти нет маленьких квартир-самое доступное предложение оценивается в 6,5–7 миллионов рублей и 10 миллионов рублей едва полсотни лотов", — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ" Оксана Иванова.

Вид на Ленинский проспект (Фото: Наталья Garnelis/ТАСС)

Средний район стоимость квадратного метра составляет 411,5 тыс. рублей. — по этому показателю район входит в число самых дорогих в Москве, за исключением Центрального административного округа, сообщил директор департамента жилой недвижимости компании Colliers международные Екатерина Фонарева.

Такие высокие значения связаны с наличием на вторичном рынке новый жилой комплекс бизнес и элит класса, такие как "семейный дом Воробьево" "зеленые холмы", "фортепиано", "дом Академии наук". В 2000-е годы в районе активно развивалась дорогое жилье, в основном многоэтажные дома с просторными квартирами.

Перспективные проекты

Новые жилые проекты на территории Гагаринского района в ближайшее время не появится, говорят опрошенные "РБК-Недвижимостью" риэлторов. Причина — дефицит свободных площадок для нового строительства. "Аварийного жилья и промышленных территорий, пригодных для редевелопмента, а не здесь. Плотность застройки высокая, и поэтому практически нет свободных территорий для комплексного строительства", — резюмирует Оксана Иванова.

Екатерина Фонарева знает только одного потенциального сайта: "в южной части Гагаринского района, там четверть возле Черемушкинского рынка преобладают панельными пятиэтажками, шесть из которых включены в программу ремонта. В то же время стартовые площадки для реконструкции в области пока не определена, однако, Вавилова улица, 52, строительство дома под некоммерческим жильем очередников от застройщика КП "УГС", часть квартир которого могут быть отданы под программу реновации", - говорит Фонарева.

История района

Гагаринский район, расположен на земле несколько бывших деревень, самая известная из которых-поселок Андреевский, возле монастыря Святого Андрея. Первые упоминания о монастыре и близлежащие деревни относится к 1547.

Андрей поселение существовало в своих границах до первой трети XX века, когда здесь началось строительство крупных транспортных магистралей — Ленинском, проспект Ломоносовский, проспект Вернадского, Профсоюзная улица.

Официально границы земли нынешнего Гагаринского района был включен только в 1960-е годы, когда наметилось строительство главного здания Российской академии наук и ряда научно-исследовательских институтов.

Москвичи встречают летчика-космонавта Г. С. Титова на Ленинском проспекте в 1961 году (Фото: Наум Грановский, Евгений Соколов/ТАСС Фото Агентство)

Путеводители недвижимого имущества на территории

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

Красносельский

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

Фили-Давыдково

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

Марьина Роща

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Работает

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость