Коттедж в кредит: почему банки не хотят кредитовать «6 соток»

Опубликованно 06.08.2018 01:40

Во многих крупных российских банков сегодня есть кредитные программы на недвижимость. Тем не менее, банки выдают ипотечные кредиты на «загородку» не очень охотно. Даже в случае высокой платежеспособности покупателя, может получить отрицательное решение на заявку на кредит, утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты.

Главная проблема ипотеки на «6 соток» - это трудность получить, - говорит директор департамента недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Creator. Отказ от кредита на загородное жилье, для оценки компании по недвижимости «Метро», около трети всех клиентов.

Банки не очень охотно дают «забор» из-за рисков. В случае невыплаты кредита, землю или дачу банке трудно реализовать на аукционе квартиры в городе, - объясняет Андрей Creator.

Если вы говорите о землю, и они часто выходят на банковских балансах мертвым грузом, добавляет эксперт. Ипотеку за дом, который расположен, например, в природоохранной зоне или на землях сельхозназначения, банк, скорее всего, не одобряет, потому что продажа залогового имущества в порядке трудности, - сказал генеральный директор «Метро Премиум-класса» Илья Едят.

Камнем преткновения могут стать также сложности с проведением оценки. Объекты в «забор» не так легко определить, потому что здесь играет роль ряд факторов: изменение цен на рынке, расстояние от Москвы, особенности локализации, особенностей много, и т. д., - говорит Андрей Creator.

Особое внимание стоит обратить на технические характеристики дома. «Уровень износа [коттедж или частный дом] не может быть более 50%. В некоторых случаях, если это деревянные конструкции, необходимо наличие специальных огнезащитных материалов», — говорит я не. Из-за сложности оценки залоговой стоимости аренды объектов одобренная сумма кредита оказывается меньше, чем в заявке. Из-за этой операции часто разочарованы, агенты по недвижимости.

Даже если объект соответствует всем требованиям, есть еще одно препятствие, а именно, расстояние от мкад. «Как правило, банки не рассматривают в качестве залога имущества дома далеко от Москвы. Для некоторых банков составляет 30 км, еще 100 км Цифра зависит от наличия или, наоборот, отсутствие филиалов в относительной доступности объекта залога», - объясняет я не.

Террасный дом в деревне в подмосковье — это объект недвижимости легче получить ипотеку (Фото: тасс/ Митя на рыбу )

Возможность получить положительное решение на ипотечный кредит на загородное жилье не имеют клиентов со стабильным высоким доходом, и покупатели, которые выбирают объект недвижимости, соответствующий перевод, политики, уточняет, я не.

Легче получить ипотеку на дом в деревне на земельные участки для строительства частных домов, или в населенных пунктах, с подведенными коммуникациями. Банки обращают большое внимание на назначение земельного участка, на котором расположен дом, агенты по недвижимости.

«Для банков гарантией станет жительства, если она оформлена как квартира, потом — земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Dacia банк примет во внимание, если пункт назначения жилого, так и статус земли — для дачного строительства. Кредит на землю более трудно получить из-за его низкой ликвидности», - говорит Creator.

Кроме того, кредиторы готовы рассматривать исключительно в дом, поставлены на кадастр. Коттедж должен быть подключен к сообщению, желательно находиться в деревне круглый год с подъездной дороги, - добавляет Илья я не. По его словам, никаких самостроев банки не будут рассматриваться.

«Деревянные» ипотека

С 1 апреля 2018 года в России запущен пилотный проект субсидирования процентов по кредитам на приобретение домов деревянные готовые сборные. В этом году на программу выделяется 197,7 млн рублей, что, по оценке промышленности и Торговли, позволит россиянам приобрести до 2,5 млн деревянных домов.

На сегодняшний день, банки выдают кредиты на покупку деревянного дома под 15%. Благодаря субсидии, россияне будут иметь возможность получить кредиты по сниженным на 5% ставка. Максимальная сумма кредита составляет 3,5 млн рублей с первоначальным взносом не менее 10%. По расчетам правительства, каркасного типа дома 100-130 кв. м будет стоить в среднем 2,5 миллиона рублей.

«Несмотря на то, что субсидии на приобретение жилья уже окрестили «дерево», на ипотеку, на самом деле это власть. Т. е. озвученные 5% будет вычтена из сегодня 13-17% годовых и, таким образом, реальная ставка составит 8-12%. Но даже это не самое главное. Снижается на 5% тариф действует всего шесть месяцев. Т. е. после 30 ноября 2018 года, процент кредита на покупку деревянного дома увеличится и будет выше, чем для обычного ипотечного кредита», — резюмирует Илья я не в «Метро "Премиум"».

Почти во всех крупных российских банков есть ипотечные программы для покупки недвижимости.

Процедура оформления ипотеки на дом не очень отличается от кредит на рынке городской недвижимости, за исключением первоначального взноса (от 25% до 50%). Заемщику необходимо собрать стандартный пакет документов: паспорт, справку 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, согласие супруга, свидетельство о браке. После утверждения сделал отчет об оценке и подписанный кредитный договор.

Категория: Недвижимость