В России, разрабатывают принципы развития территорий. Что это значит
Опубликованно 25.07.2018 02:10
Жилые районы в России много лет галстук в соответствии с теми же принципами. Но города растут, меняются социальные и экономические условия, а также потребности горожан. Сегодня, покупатели ориентируются не только на будущие квартиры, но и на район в целом, то есть среду, в которой они живут. На первый план для них, не в квадратных метрах, комфорта и безопасности жизни, экономии личного времени и удобства социальной и коммерческой инфраструктуры, окружающей среды и вблизи рабочего места.
Для формирования современной городской среды принял новые примеры мастерства, свободного и развития уже застроенных в городских районах. В maison.De российской федерации (AIG) и КБ «Стрелка» совместно с Министром России сегодня разрабатывают Принципы комплексного развития территорий. Уже есть результаты — первая книга «свод принципов для комплексного развития городских территорий», которая рассказывает о том, как должен быть современный и современный жилой среды. Основные тезисы книги — в карты вопросы и ответы.
Зачем нужно В России, строится много жилья, он не отвечает современным требованиям
В последние десятилетия в мире, на смену строгим стандартам приходит гибкая система управления (guidelines). Она определяет минимальные ограничения, связанные в основном с безопасностью граждан, и предлагает множество вариантов решения каждой задачи, прежде чем создатели.
Например, чтобы ограничить шум, который простирается от дорог, жилых, российских стандартов, есть только одно решение — буферная зона шириной до 50 м. В международной практике широко используются ландшафта — например, небольшой холм, высотой 1 м и останавливается на 60% пыли и шума дорожного движения, и дом может быть ближе. И эти решения очень много. Создавая возможности для многих решений, вы можете сделать его узнаваемым и уникальный облик каждого города и построить жилье, соответствующее индивидуальным потребностям граждан.
Например, в австралийский город Аделаида, утвержденного Adelaide Design Manual, который включает в себя руководство по проектированию и зданий и общественных мест. И в Великобритании в 2000 году, принятой Urban Design", благодаря которой страны, но и на качество жилья оттава от большинства государств Европы, удалось переломить ситуацию — квартиры стали больше, жилье комфортно.
Строительство жилья в России осуществляется с высокой скоростью. В 2017 году в стране построено 78,6 миллиона квадратных метров. м жилья, в 2016 году в эксплуатацию введено 79,8 млн. квадратных метров, а годом ранее рекорд в российской строительной отрасли 85 миллионов квадратных метров, К 2025 году Россия планирует достичь 120 миллионов квадратных метров
Новое жилье в городах России, как правило, воспроизводит панелей районов ссср, которые разрабатывались в условиях плановой экономики. Сегодня, эта конструкция не отвечает современным запросам граждан и не учитывает изменения в социальной, политической, экономической, культурной и информационной.
Принципы комплексного развития территорий должны стать инструментом повышения качества окружающей среды и перехода российских городов в современных моделей развития.
Анна Бронза, директор по исследованиям Института модернизма, профессор Московской архитектурной школы (МАРТ):
— Новые стандарты необходимы, потому что задача, чтобы постепенно заменить массу жилых зданий 1960-х-1980-х годов, стало, и для этого нужно подготовиться. Принципы должны защитить интересы жителей и создать четкие правила для девелоперов. Но они должны быть разработаны отдельно для различных территорий. Дискуссии, которая развернулась после объявления о реконструкции Москвы, показали, что люди ценят отрывается просторные и чистые. Там, где это возможно, должен появиться и малоэтажная застройка — сохранились до сих пор после войны (так называемых немецких) городов могут служить в этом смысле, модели. В центре города (в Москву, это город) и рядом с ним может появиться и очень большой высоты жилья — для тех, кому комфортно от того, что она чувствует и хочет жить недалеко от места работы.
Почему это только в городе , Потому что две трети россиян живут в городах, которые служат двигатели экономики
К 2050 году около 70% населения мира будет жить в городах. В России эта цифра уже стремится к 75%. Города являются двигателями экономики своей страны, почти 70% ВВП производится в городах. Они сосредоточены квалифицированные кадры, что способствует инновациям.
Человеческий капитал является одним из основных условий экономического роста города и страны в целом. На количество кадров в городе напрямую влияет на качество жизни. Привлекательная среда для специалистов должны меняться: пространственные, функциональные, социальные, транспортные. При этом изменения показателей промышленности, определяющих количественные показатели развития различных объектов городской инфраструктуры (протяженность дорог, количество построенных квадратных метров жилья), сегодня, приходят на службы. Они отражают уровень комфортности городской среды для горожан: время в пути до места работы, доступ к инфраструктуре торговых, культурных и развлекательных инфраструктуры каждого резидента на ежедневной основе, изоляция из личной жизни каждый из покупателей новых квартир. Все эти факторы учитываются в модели компактный город.
Компактный город - Это модель развития города, где все под рукой
Важное условие разнообразия городской среды — компактность, это сочетание высокой плотности и улично-дорожной сети при сохранении средней высоты с сочетанием функционального использования зданий и территорий. Такая среда имеет четыре основные характеристики: 1) высокая концентрация пользователей и строительства на небольшой территории; 2) приведение жилых и коммерческих функций в одном здании или квартале; 3) строительство объектов высотой более девяти этажей; 4) доступность общественного транспорта и связи.
Среда должна быть соразмерна человеку и хорошо их чувствовать. Хорошее соотношение высоты здания к ширине улицы колеблется от 1:1, 1:3 и 1:6. Отрывается зданий позволяют жителям чувствовать себя визуальный контакт с открытых городских пространств, создают чувство безопасности и способствуют развитию сотрудничества между соседями. Оптимальное расстояние до 25 м, Следовательно, уже на уровне шестого этажа, что соответствует примерно 20 м, этот контакт с окружающим пространством, начинает исчезать.
И то, что хотят жители - самые важные факторы для покупателей, квартиры, квартира, доступности и качества окружающей среды
По данным исследования Центра городской антропологии КБ «Стрелка», большое значение для покупателей имеют высокое качество и планировка помещения. Ценятся кирпичные или монолитные дома, важны размеры комнаты и кухня, возможность перепланировки, высота потолков, наличие балкона или лоджии, хорошее состояние инженерных коммуникаций.
В целом, выбирая жилье, россияне предпочитают городской коттедж. По словам местных жителей, коттедж строительство предлагает преимущества, как большая площадь, удобная планировка, яркий внешний вид, возможность организовать пространство.
Популярные сталина и так называемые бруней. Квартиры в этих домах, пользуются для больших комнат, удобная мебель, хорошая теплоизоляция.
Среди аутсайдеров, по типу конструкции хрущевки, панельные пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Небольшие размеры комнат и кухни, неудобные расписания, плохая звукоизоляция, аварийное состояние коммуникаций — все это делает квартиру очень привлекательной для жителей.
В небольших городах, где происходит отток экономически активного населения, это хрущевки, в первую очередь, могут быть полностью пропущены из-за отсутствия желающих купить квартиру. Следующим по значению фактором является доступность.
При выборе квартиры люди оценивают их добраться до своей работы. Если оказывается, что не один час, жилье старайтесь не купить. Также покупатели смотрят на качество жилой среды в районе проживания. В случае, если район проживания кардинально отличается в худшую сторону от соседних территорий (считается преступной или экологически чувствительные), это может стать большой причиной отказаться жить. Проведено антропологическое исследование позволило определить сценарии повседневной жизни людей. На основе этих данных в Принципы, сформированы три основные модели окружающей среды, которые учитывают все факторы, упомянутые выше.
Елена Еременко, директор по продукции компании «Брусника»:
— Россияне сегодня выбирают не лучшее, а «менее плохое жилье». И то, это отсутствие на рынке достойного предложения в необходимом количестве. Рост благосостояния опережает развитие клиентов опыт. Люди не имеют навыков различия хорошего жилья неправильно. Новые Принципы должны стать единым языком для всех, в хорошем смысле пропаганды и качество. Создание новых точек ускорения образования потребителей, и, следовательно, другие участники рынка. Государство и его специализированные учреждения должны представить платформу, на которой профессиональное сообщество сформирует видение и согласовать с отраслевыми стандартами.
Что предлагает , в Основном, подразделения городского планирования должен стать квартал
Книга «набор принципов для комплексного развития городских территорий» предлагает, при планировании территории города, провести мкм в квартальной строительство, средней высоты (до девяти этажей), в общественных местах, в густой дорожной сети и широкий спектр услуг, для торговли и услуг, в нескольких минутах ходьбы.
В идеале квартал должна быть площадью до 5 га, имеет место в силу норм размер район-60 га И плотность дорожной сети — 15 км/ кв. км). 20-30% от общей площади конструкции должен быть со стороны объектов торговли, услуг, отдыха.
В рамках правил создания окружающей среды принцип конструкции: города-это районы, которые, в свою очередь, формируется из нескольких застроенных районов. При проектировании значения, непрерывность городской ткани, она обеспечивает комфортные условия пользователи перемещаются из одного региона в другой и увеличение потоков посетителей объектов коммерческой инфраструктуры. Например, очень хорошо, если объекты коммерческой, культурной и рекреационной инфраструктуры, расположенных в соседних регионах, дополняют друг друга.
Размер, пропорции, расположение в районе зависит от того, насколько он будет комфортным для жизни. Например, размеры четверти определяют удобство ходьбы или езды на перемещение. Чем больше размер города, в районе, менее комфортно передвигаться пешком и больше пользователей выбирают автомобиль. В небольших улицах чаще, организованных перекрестков, что повышает безопасность дорожного движения. Пешеходов меньше, пытался пересечь дорогу в неположенном месте, и водителей превышать скорость. Но и для автомобилей более удобно — большой район.
Оптимальный баланс между комфортом для пешеходного и автомобильного передвижения достигается в районах, с одной стороны, от 80 до 110 м. Наиболее известный пример планирования на основе хороших районов Манхэттена со средним размером четверти 80 ? 274 м На острове четко отделены от проспекта улицей деятельности, и на улице, где находится, в основном, жилье.
Еще один «трюк», чтобы увеличить пешеходной активности крупных районов должна сделать проницаемыми с аллеями и бульварами, разбивающими районе в середине.
Важно также расположение квартала с учетом распространенности направления сезонных ветров. Сооружение должно защитить от холодных ветров зимой, а летом, наоборот, не препятствовать вопросы ветра, позволяет снизить эффект городского теплового острова.
Dmitry Цветов, директор по маркетингу и развитию продукции ГК «А101»:
— Проблема организации жилой квартал, есть в городах, где преобладает строительство точечных объектов или используются устаревшие мощности ДСК. Застройщики, которые касаются комплексного освоения территории и будут работать на рынке, обеспечивают соотношение цены и качества. Эти промоутеры, на самом деле, и помогли сформировать набор характеристик объектов, которые изучили разработчики Принципов. Существует ряд особенностей, очень высокое качество строительства. Ключ создание дома и социальной инфраструктуры. Человек не должен ездить в течение нескольких часов, чтобы получить внутренний, услуга, пойти в кафе или попасть на то или иное событие. Сокращение времени и расстояния этих услуг — первое задание и застройщик, и власти города.
Сценарии городской жизни Для русских городов были разработаны три базовые модели развития территорий
Стандарты выделяют три основные ситуации повседневной жизни, которые должны быть учтены при формировании современной среды: на втором этаже жилая комната, отрывается жилая и центральная.
На втором этаже жилая модели жизни в отдельном доме, поле или в пособие дома не выше пяти этажей. Размер в районе 2-4 га, предполагаемая плотность населения до 80 человек/га, плотность застройки от 4 до 6 тыс. кв. м/га, Безопасности, парковки на 375 мест на 1 тыс. жителей. Модель предусматривает создание плотное строительство, необходимо для эффективного использования инженерно-транспортной инфраструктуры, внедрение местных источников водоснабжения и отопления, очистных сооружений, других источников энергии, энергосберегающих материалов и технологий. Коммерческая и социальная инфраструктура должна быть рядом.
Отрывается жилая модели более массивные типа жилья. Плотность населения — 350-450 чел/га, высота домов — от пяти до девяти этажей, безопасности, парковки на 235 мест на 1 тыс. человек. Жители города модель апартаменты и гибкая, с прямым выходом в сад, апартаменты на первом этаже. Еще одна отличительная черта модели городского, развитая сеть общественного транспорта, обеспечения доступности социальной инфраструктуры и природных зон.
Центральная модель предлагается создать небольшие кварталы (до 1,5 га) с примесью зданий (жилых и торговых зон), с разветвленной сетью пешеходных и автомобильных линий, остановки общественного транспорта. В домах высотой не более девяти этажей — компактные квартиры, потому, что люди проводят много времени вне дома. Для высотных зданий доминирующей районе планируется строительство 18 этажей.
Как применить новые принципы, Принципы, рекомендации, учебник для городских властей, проектировщиков и других специалистов, участвующих в процессе развития городов
Книга «набор принципов для комплексного развития городских территорий, в первой части Принципы, содержащие рекомендации по разработке и реализации проектов жилищного строительства при реконструкции или освоения застроенных территорий и комплексного при строительстве новых территорий. Документ был подготовлен в MAISON.De российской федерации (AIG) и КБ «Стрелка» в сотрудничестве с Министром России.
Новая методика, документ закладывает основу для интеграции изменения строительных норм и правил (сводов правил, стандартов и Санитарных).
Категория: Недвижимость
