5 районов в пригородах, где можно купить самые дешевые дачи

Опубликованно 22.06.2018 03:40

Самые дешевые виллы расположены на Востоке и юго-востоке Московской области. Но, как отмечают риелторы, предлагают недорогую есть абсолютно во всех направлениях на расстоянии 100 км от Москвы, на границе с соседними регионами.

Риелторы выявили пять районов Подмосковья с наибольшим количеством недорогих дач на продажу и говорили о том, что вы можете купить себе на лето за небольшие деньги.

Топ-5 самых дешевых дачных участках в Московской области

Шаховская — от 300 тыс. руб.

Шаховская городской округ (бывший Шаховской район) расположен в 150 км от Москвы в северо-западном направлении. Граничит Lotoshinskom, Волоколамске и районах Можайский Московской области и Смоленской и Тверской областях.

Городской округ Шаховская

Около половины площади лесных участков, на территории есть шесть заказников. Центр города Шаховская связан регулярным автобусным сообщением с соседними Волоколамск и Лотошино, а также Москвы, Твери и Ржева. От Москвы до Шаховской идет поезд с Рижского вокзала, время в пути 2,5–3 часа. Цены на виллы начинаются от 300 тысяч рублей, самое дешевое предложение — участок в СНТ "Софья" на 250 тысяч рублей.

Луховицы — от 250 тысяч рублей.

Уездный город Луховицы (бывший район Луховицы) расположен в 150 км от столицы на юго-востоке Подмосковья. Граничит зарайский, Озерский, Коломенский и Егорьевский районы, а также Рязанской области. Территория района делится на две примерно равные части рекой Ока.

Уездный город Луховицы

От Москвы до Казани от станции Луховицы до железнодорожного и автовокзала "Котельники" — автобусы. Вы можете добраться в среднем за два часа. Самое дешевое предложение здесь-это Пригородная зона с навесом на 250 тысяч рублей по цене 360 тысяч рублей. вы можете купить бунгало с жилых домов.

Талдом — от 220 тысяч рублей

Талдомского муниципального района (бывший Талдомский район) - самый Северный район Московской области, расположенном в 150 км от Москвы, административный центр-город Талдом. Округ граничит с Дмитровским и Сергиево-посадским районами Московской области, городского округа Дубна, а также с Тверской областью.

Талдомского муниципального района

Есть много водоемов: две реки (Дубна и хотча), канал имени Москвы и трех озер. Чтобы добраться до Талдомского района Москвы можно в среднем за два часа на электричке от Савеловского вокзала, или примерно столько же времени на автобусе от станции метро "Алтуфьево" или "Тушинская". Самое дешевое предложение в районе — дом отдыха находится в пяти километрах от талдома за 220 тысяч рублей, средняя стоимость самые дешевые предложения 500 тыс. руб.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево — от 130 тысяч рублей.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево — два городских округов в 90 км от столицы на Востоке Московской области, который до недавнего времени был один из Орехово-Зуевского района. Территория округа расположена в междуречье рек Москва и Клязьма. Границы округа с Владимирской областью и Павлово-Посад, Егорьевск, Воскресенск, Шатура и Раменского районов Подмосковья.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево

В этом районе находятся огромные участки болот, крупнейшими из которых являются: на севере и северо-востоке района. Доступ к обоим округам можно на поезде от Курского вокзала, в 1,5 часа или два часа на автобусе от станции метро "Партизанская". Самое дешевое предложение здесь сегодня — участок с одноэтажный дом, электричество и водоснабжение по 130 тысяч рублей. В базе много предложений по цене до 500 тысяч рублей.

Шатура — от 90 тысяч рублей.

Город Шатурском районе (бывший район Шатурский) расположен в 130 км от Москвы в юго-восточном направлении. Административный центр — город Шатура. Округ расположен на реке Клязьма, ПРА и пределах и границах Орехово-Зуево и районы Егорьевский Московской области и в Рязанской и Владимирской областях.

Городской округ Шатура

Большие площади в области занимают луга. От Казанского вокзала поезд ходит регулярно, время в пути составляет 2 часа и 20 минут. Кроме того, есть автобусы от автовокзала "Котельники". Самое дешевое предложение здесь сегодня дачный участок со старым домом в поселке Туголесский Бор стоить 90 тысяч рублей. цены на землю и пригодные для жизни коттеджи начинаются от 220 тысяч рублей

Дальний сад

Объемы поставок

Для оценки количества самых дорогих предложений на рынке непросто, говорит руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Большинство этих лотов не записываются в базу данных риэлтора: продажа них занимаются либо частные агенты или сами хозяева. И если говорить о доле рынка, которая находится в поле зрения риелторских агентств, таких дач в Московской области, около 10%, пояснил он.

Специалисты "Мир Квартир" подсчитал объемы поставок дешевый летние домики (до 1 млн. руб.) на московском рынке 25%. По данным циан, по цене ниже 500 тысяч. сейчас в продаже-это 468 предложений, и менее чем за 250 тысяч рублей — 40 предложений.

Ценообразование

Стоимость виллы в основном из-за цены земли и ее спецслужб. "Здания часто такие старые и плохого качества, которые не играют существенной роли в ценообразовании, — говорит руководитель Департамента городской недвижимости "НДВ-Недвижимость Супермаркет" Светлана Жукова. — Кроме того, не все эти структуры стоят на кадастровом учете. Покупателей дешевых предложений, в первую очередь интересует земля, тогда на месте старых зданий найти новый дом".

Стоимость коттеджей зависит от многих факторов, считает ведущий аналитик циан Александр Пыпин. В частности, Удаленность от Москвы, транспортная доступность (в том числе и зимой), градостроительных ограничений (водоохранные зоны, линейные сооружения, высотные здания), земельного участка и качество земли, дом Размер, возраст, материал, постройки на участке, уровня соседей, наличие особо охраняемых природных территорий и общественных пространств, близость к инфраструктуре и природных достопримечательностей. Также важно наличие и качество земельных документов, участие в СНТ, ДНТ, кооператив.

Самое дешевое предложение-это обычно небольшие участки 4-8 соток в старых садовых товариществах. Связи обычно нет в доме удобств, только электричество, на участке есть летний водопровод или колодец. Домов в районах часто летом (не для проживания), маленький, довольно старый (30 лет), часто даже старые. "Иногда можно встретить и настоящие "раритеты", которая стала для него седьмой десяток", — говорит Дмитрий Таганов. Однако, многие виллы продаются вполне пригодны для использования.

Продажа

Продажа дешевые предметы (менее 500 тыс. руб.) может занять годы, если они неудобно расположены и низкого качества, отмечает Александр Пыпин.

"Если дача адекватно оценен и его местоположение и другие характеристики не имеют существенных недостатков, ее можно продать относительно быстро", — говорит начальник бюро продаж "в Киеве" компании "МИЭЛЬ-недвижимость сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская.

Дешевые лоты быстро уходят с рынка, если, конечно, они еще пригодны для проживания, подтверждает Дмитрий Таганов. Он также отметил, что цена 80% страны на "вторичке" завышена на 30-40% и более, средний размер торга здесь не превышает 10%, а некоторые продавцы и не сдаваться.

"В среднем, время воздействия дает 6-12 месяцев, — говорит генеральный директор Федерального портала "Мир Квартир" Павел Луценко. — Летом и ранней осенью сад продаются более активно. Аварии среди них те, кто имеет крайне невыгодное положение, отсутствие и невозможность общения, правовые проблемы".

Кто покупает

Спрос на недорогие виллы далеко от москалей слабоваты, потому что они слишком далеко и, как правило, плохого качества, говорят эксперты. В основном такие объекты покупают жители близлежащих городов в регионе, кто устраивает такое расположение (можно доехать за 15-20 минут). Например, человек, живущий в Лобне, удобный для поездок на дачу в Талдомский район. Местные жители составляют примерно 40-50% от потребности.

Жители Москвы также считают сегменте дальней дачи, но это решение чаще всего вызвана ограниченность финансовых ресурсов. Кроме того, эти объекты пользуются спросом у мигрантов из других более бедных регионов.

Категория: Недвижимость