Риелторы назвали средний размер ипотечного кредита в Москве

Средний размер ипотечного кредита на покупку квартиры в Москве рынок вторичного жилья за последние четыре года выросла на 13,5%, с 3,7 млн до 4,2 млн рублей, выяснили аналитики компании "Инком-Недвижимость". Эта сумма сопоставима с ценой дешевой однокомнатной квартиры в границах старой Москвы — это самый высокий показатель за всю историю наблюдений в столице на рынке массового жилья, они добавляют.

Сейчас каждый третий (31,5%) квартира в портфеле сделок компании "Инком-Недвижимость" на вторичном рынке приобретается с помощью ипотеки. Это больше, чем до кризиса 2014 года, когда доля таких сделок составила 26.6%. Спрос на ипотечные инструменты, увеличивается даже несмотря на то, что цены на жилье снижаются в последние годы — в четыре года, падение составило 23%, говорят аналитики. Они связывают это, прежде всего, на повышение доступности ипотеки из-за низких тарифов. Теперь базовая ставка по ипотеке на покупку квартир на вторичном в столичных банках составляет 9,8%, тогда как в апреле 2014 года она составляла 12,3%, а в апреле 2015 года составляет 19,5%, напоминают в компании.

Еще один важный фактор вынуждает покупателей жилья в Москве активно используют ипотеку, риелторы называют снижение реальных доходов населения. Это увеличивает количество потенциальных покупателей, которые обращаются в агентства недвижимости с просьбой на покупку недвижимости без первоначального взноса.

"Эти клиенты заинтересованы в дешевых предметов по цене около 4 млн руб. в своими руками — минимум средств, страхование и затраты по сделке, и иметь возможность обслуживать долг. Но копят на первый взнос нет. Аналогичная ситуация наблюдалась десять лет назад, до кризиса 2008 года. Теперь мы снова закрепить его. Но по факту на сегодняшний день ипотечные программы без первоначального взноса на "вторичке" нет", — говорит директор Департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома.

Накануне Федеральная регистрационная служба зафиксировала рост ипотечных сделок в Москве. В марте 2018 года, в столице зарегистрировано 6,6 тыс. ипотечных договоров. Это на треть больше, чем в феврале текущего года (5 тыс.), и на 41% больше, чем в марте 2017 года (3,9 тыс.). Влияние на динамику роста ипотечного рынка продолжает оказывать снижение ключевой ставки ЦБ. В марте она упала второй раз за год до 7,25%.

Категория: Недвижимость