Видео: сколько стоит жилье во Вьетнаме

Опубликованно 14.06.2018 10:50

Вьетнам является одним из самых молодых рынков недвижимости, который стал доступен для иностранных инвесторов. Купить апартаменты, виллы и таунхаусы, власти разрешили иностранцам только с 1 июля 2015 года.

До 2015 года, иностранец может купить во Вьетнаме только одну квартиру для собственного использования долгосрочной аренды (лизхолд), но только на 50 лет без права продления. Эта квартира была запрещено сдавать в аренду, завещать или подарить. Кроме того, купить хотел работать во Вьетнаме как минимум год.

Квоты и налоги

В 2015 году, правила обращения с недвижимостью для иностранцев была упрощена. Кроме квартир, власти разрешили иностранцам покупать дома, виллы и таунхаусы, остались некоторые ограничения. Как рассказал "РБК-недвижимости" в вьетнамских компаний в сфере туризма и гостеприимства, Винперл, иностранцы могут покупать жилье на первичном рынке у застройщиков, на вторичном — другой иностранцев и только по квотам. Иностранцам может принадлежать не более 30% квартир в одном доме, 10% коттеджей и таунхаусов в один проект и не более 250 домов в одном административном районе.

По данным компании Deloitte и ey, при покупке первичной недвижимости, иностранец должен заплатить 10% НДС (включен в цену) и регистрации собственности (госпошлина) в размере 0,5% от его стоимости. Налог на недвижимость во Вьетнаме отсутствует, но существует налог на использование земли. Ставки от 0,03% до 0,15% (в зависимости от муниципалитета) за жилье и 0,03% для коммерческих объектов. Также за сдачу недвижимости иностранец обязан платить 5%, а на юридическое лицо — 20%.

Инвестиции

Сегодня эксперты называют Вьетнам привлекательной страной для инвестиций в недвижимость. Одна из причин, по мнению экспертов на международный сайт tranio недвижимости компании Юлия Кожевникова, динамика Вьетнамская экономика растет на 5-6% в год, что в два-три раза быстрее по сравнению с европейскими странами. Вьетнам является также развитие международного туризма в первом квартале 2018 года, число иностранных туристов выросло более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Страна активно застраивается: построен жилых комплексов, отелей, курортов и сопутствующей инфраструктуры. "Для инвесторов есть много предложений на первичном рынке. В то время как цена нового высокое качество недвижимости ниже по сравнению со многими другими странами. Однако, существуют трудности в получении ипотечных кредитов для иностранцев", — говорит Юлия Кожевникова. По ее словам, вьетнамские банки выдают ипотечные кредиты только тем иностранцам, которые имеют вид на жительство (выданный не более трех лет) и Вьетнамская супруга. Даже в этом случае ипотечный кредит выдается только на срок действия карты резидента.

Цены

Наиболее популярных среди россиян направлений для покупки жилья, сообщает сайт tranio компании, Ханой и окрестности, Хошимин, Дананг, Нячанг и остров Фукуок и Хон тре. Средняя стоимость "квадрата" в стране в современных жилых комплексах — $2-3 тыс. самых дорогих предложений в Ханое (нам 1.8–4.4 тыс. долларов за 1 кв. м) и Хошимин (на 1,8–3,5 тыс. долларов за 1 кв. м. м). В Нячанге купить квартиру в современном ЖК стоит $1,1 до 4,4 тыс. за 1 кв. м. М, И да-Нанг — $0,8–1 тыс. за 1 кв. м. м.

Категория: Недвижимость