Выберите область: что нужно знать о Черемушки перед покупкой квартиры

Опубликованно 12.06.2018 17:30

Черемушки известен как область экспериментальных жилых домов в конце 1950-х-середине 1960-х годов. Именно здесь массу построены первые пятиэтажные хрущевки. Бикон-Хилл еще долго сохраняется однако репутацию спальный район с типичными домами, внешний вид и состояние меняется с течением времени.

Сегодня Черемушки — часть столичного Юго-Западного округа. Здесь расположена Московская штаб-квартира "Газпрома", здесь строятся современные жилые комплексы. В ближайшие годы район изменился до неузнаваемости благодаря программе капитального ремонта, которые будут вывезены с территории Черемушки последней пятиэтажки.

Дом

Из 330 домов в Черемушках более 120 приходится на пятиэтажки (все это входит в программу ремонта), отмечают аналитики интернет-рекламы циан. Сейчас в районе выделены две стартовые площадки для строительства домов взамен снесенных.

"Таким образом, жилой фонд будет постепенно обновляться, и внешний вид участка будет меняться более заметно, чем в некоторых соседних местах, что программа затронет в меньшей степени, например, Ясенево, обручевский, Академический," — заявил руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

В четверти домов есть также панельные и блочные 9-ти до 13-ти этажная башня. Сегодня, есть все еще много зданий, построенных 40-50 лет назад, но есть и более современные жилые комплексы. На месте хрущевок снесли предыдущей замены программы жилищного строительства в 2000-х годах был построен из стандартного панельного дома.

Нетипичные жилые комплексы, отдельные объекты точечной застройки и элементов квартал кирпичных домов у метро Новые Черемушки, ЖК Царское Село, построенные во времена позднего СССР между профсоюзной и улицы Новочеремушкинская. Это крупнейшая из этих жилых комплексов в Москве.

"Квартиры в "Царском Селе" был высоко ценились в советское время, и после возникновения свободного рынка жилья квартал стал одним из самых дорогих в юго-западной части столицы, — говорит руководитель аналитического центра циан Алексей Попов. — Сейчас средняя цена 1 квадратного метра в ЖК составляет около 300 тысяч рублей. Особенности, сопоставимые с современными зданиями верхнего сегмента комфорт-класса. Здесь большие метражи квартир, высокие потолки, инфраструктура на первых этажах, благоустроенные дворы. Из недостатков — возраст дома (они имеют больше чем 30 лет) и отсутствие мест для парковки".

Штаб-квартира компании "Газпром" (Фото: ИТАР-ТАСС/Слава Алаху)

Важным фактором для развития города стало строительство в начале 1990-х годов штаб-квартира "Газпрома" на улице Наметкина. В течение следующего десятилетия в дополнение к главному зданию компании есть еще несколько крупных офисных зданий (в основном, они являются структуры, аффилированные с газовым монополистом). Это стимулировало спрос на недвижимость в районе из офисных работников (например, в продажа и аренда), - говорит Алексей Попов. Для сотрудников головного офиса на пересечении Новочеремушкинской улице Наметкина был построен корпоративный "" дом "Газпрома".

Инфраструктура

Исторический район "Черемушки" охватывает значительную часть ЮЗАО (с территории нынешней округа Академический на улице Обручева, и от Ленинского до Севастопольского проспекта) и одноименного административного района.

Одним из главных преимуществ этого района является его расположение: Черемушки принадлежит к престижной Юго-Западный административный округ, район относительно недалеко от центра и не примыкает к МКАД. Крупные промышленные районы в район, но там нет больших зеленых зон (за исключением парка 70-летия Победы). Тем не менее, на границах бикон Хилл, есть большая Битцевский парк и Парк к тому же район довольно зеленый благодаря массивы пятиэтажек, где сохранились старые дворики.

В бикон-Хилл находятся три станции метро "Профсоюзная", "Новые Черемушки", "Калужская", которые принадлежат к одной и той же ветке оранжевой Калужско-Рижской.

"От станции "Профсоюзная" до станции "Китай-город" можно добраться всего за 16 минут. Район расположен так, что самая дальняя точка до метро чуть больше 2 км", — говорит Мария Литинецкая.

В бикон-Хилл есть также многочисленные автобусные маршруты. Однако, на основных магистралях региона (Севастополь Нахимовский проспекты, профсоюзную улицу), как правило, очень сильно загружен, там постоянно возникают пробки.

В районе есть 14 детских садов, десять школ, четыре школы-интерната, армянская школа (номер 1110), пять частных гимназий ("Газпром", "развитие", "доверие", "Британская" и "Ника"), три учреждения дополнительного образования ("Юность", "лидер", "Юниум") и Центр досуга "хорошее настроение". Также на территории "Черемушки" расположен педагогический колледж № 4, одна музыкальная и две спортивные школы.

Кроме того, бикон-Хилл-это одна взрослая и две детские поликлиники, а также Центр планирования семьи и репродукции.

"В верхней части города, есть несколько бизнес-центров, торговых комплексов и объектов сферы услуг, — говорит Мария Литинецкая. Это означает, что местные жители не могут ездить каждый день в другие районы столицы, а работать и пользоваться всеми услугами столицы недалеко от своего дома".

Вторичный рынок

В настоящее время 44% из квартира в продажа в Черемушки представлены в панельных домах различных серий, 42% квартир продаются в монолитных домах. В кирпичных домах составляют до 10% от стоимости квартиры и самая низкая доля хрущевок — 4% от общего количества квартир, выставленных на продажу, рассказали эксперты компании "Азбука Жилья". Просто продают на вторичном рынке района 477 квартир.

Из-за неоднородности дом диапазон цен на жилье в районе очень большой. По данным циан, 1 кв. м в пятиэтажке под ремонт, составляет около 190 тысяч рублей. средняя однокомнатная квартира в них — 5,8 млн. руб., спальня — 8,7 млн руб. В панельных домах (большинство из них построено на месте пятиэтажек снесли в "Лужковской" реконструкции) средняя цена за 1 кв. м. м — 210 тыс. рублей. Средняя "однушка" в них составляет 7,8 млн. рублей, "двушки" — 11,3 млн. рублей, в кирпичных домах в "Царское Село", 1 кв. м. составляет около 300 тысяч рублей, однокомнатную квартиру здесь можно купить за 20-22 миллиона рублей. спальня — 25 до 27 миллионов, а "однушек" в этих домах, практически нет.

Жилой комплекс "царская деревня" (Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Kavashkin)

По данным компании "Метриум", самый доступный лот на вторичном рынке бикон-Хилл — квартира-студия площадью 31 квадратных метров на первом этаже панельного дома, который стоит 4,5 миллиона рублей. самое дорогое предложение — просторные большие квартиры с площадью 485,8 кв. м. м на 11 этаже в ЖК "розмарин" с качественным ремонтом, который продает за 320 миллионов рублей.

"Средняя стоимость 1 кв. м на "вторичке" в Черемушках выше, чем в некоторых других соседних областей, но в некоторых местах она по этому показателю уступает, например, Ломоносовского и Обручевского, — говорит Дмитрий Таганов. — Я могу предположить, что в этих областях как часть жилого фонда много сталинских домов, так что средняя цена на вторичном рынке выше, чем в Черемушки".

Зданий

Сегодня на рынке новостроек в Черемушки квартиры в нескольких жилых комплексах бизнес-класса, строительство которого было завершено восемь-десять лет назад. Одним из них является жилой комплекс "Адмирал-3" — находится рядом с метро "Профсоюзная" и является частью целого комплекса монолитных зданий переменной этажности (от 17 до 24 этажей): "Адмирал-1, Адмирал 2", "Адмирал-3". В ЖК "Адмирал-3" предлагает квартиры свободной планировки площадью от 100 до 362 кв. м. м и пентхаусы.

Еще один новый дом ЖК "розмарин" расположен примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро "Новые Черемушки" возле штаб-квартиры "Газпрома", который создает вокруг себя бизнес-кластера. В комплексе есть квартиры с разным количеством комнат (от одной до шести) доступна отделка белая коробка.

ЖК "Флагман" монолитный 24-этажный дом, который расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро "Профсоюзная". Комплекс предоставляет множество со свободной планировкой площадью от 65 однокомнатных кв. м. в квартирах до 341 кв. м в пентхаусах.

"Представлены жилые комплексы были построены в 2008-2010 годах, и их качественные характеристики не уступают новых зданий строится сегодня. Соответственно, в квартире они пользуются меньшим спросом. Все вместе здесь 172 проданных лотов", — говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

По данным "Метриум" средняя стоимость 1 кв. м в новых Черемушках составляет 241 тыс. минимальный бюджет покупки квартиры — 15,6 млн. рублей руб. (для одно-комнатная квартира с площадью 68 квадратных метров в ЖК "розмарин"). Максимальный бюджет составляет 79 млн. рублей (стоимость шести-комнатная квартира площадью 289 кв. м. м в ЖК "Адмирал-3").

Перспективы района

Развитие бикон-Хилл в ближайшие годы будет определять реконструкции и строительства большой кольцевой линии метро и передать ОАО "Газпром" в Санкт-Петербурге, говорят эксперты. В конце программы позволит существенно изменить облик района, повышения плотности застройки и населения. Станции большого кольца появится на пересечении Каховки и Севастопольского проспекта и на существующие станции "Калужская".

"Что касается Московской штаб-квартиры "Газпрома" после переезда, конечно, не пустая, а количество старших (и самых высокооплачиваемых) сотрудников будут сокращены. Это может привести к снижению текущих цен, которые сейчас завышены из-за близости "Газпром" высотное административное здание", - говорит Алексей Попов.

Пятиэтажные хрущевки (Фото: ТАСС)

Благодаря программе реконструкции в Черемушках будет много нового качественного жилья, говорит Дмитрий Таганов. Но если население района из-за этого существенно возрастет, скорее всего, придется построить новые объекты социальной инфраструктуры. Кроме того, рост числа жителей может привести к большей загрузке транспортных артерий в Черемушках.

История района

Район получил свое название от ранее существовавшей на этом месте деревни. Они, в свою очередь, был так назван из-за его расположения: площадь впервые упоминается в документах XVI века как "пустошь Черемоша, "Черемушка " врага". Историки говорят, что это глубокий овраг, заросший вишнями, через который текла река Черемха, левый приток реки Котловки.

В 1629 земля приобретена дьякон Бенедикт Махов и владелец соседнего котлы (современные Котловка) Афанасий Осипович Прончищев, который основал два села: Знаменское-Черемушки и Троицкое-Черемушки.

В XVIII века, расположенный в деревне усадьба принадлежала князьям Голицыным, а затем (почти до конца XIX века) — потомки Александра Меншикова.

После революции 1917 года усадьба становится дом отдыха, а после Великой Отечественной войны в нем разместился Институт теоретической и экспериментальной физики Академии Наук СССР. С середины 1950-х годов Черемушки, район экспериментального крупнопанельного домостроения.

Интересно, что в "Черемушки" Хрущев не только были построены, но вот начали программу по их сносу. Три пятиэтажных здания на улице Наметкина в 1995 году, пошел под ножом бульдозера, дав старт к предыдущей ("Батькивщина") программа реконструкции, которую планируется полностью завершить только в этом году.

См. также: риелтор руководства района

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость