С видом на эстакаду: сколько стоит проживание в непосредственной близости от ТТК
Опубликованно 06.05.2018 15:20
Третьим транспортным кольцом (ТТК), большая часть которого была в конце 1990-х и начале 2000-х годов жесткие движения значительно облегчило ситуацию в Москве. Но особенностью этого шоссе является то, что он был внутри развитых регионах и занимался, частично давно существующими дорогами с жилыми домами.
Сейчас в районе ТТК есть и новостройки, Вторичное жилье, в том числе на первой линии от трассы. «РБК-недвижимости» разбиралась, что спрос на жилье в этом районе и сколько квартир стоят рядом с городской скоростной магистрали.
Общая протяженность ТТК составляет 35,1 км, из них около 19 километров — эстакады, около 5 км — тоннели. Кольца и улицы города (например, фитнес, Нижняя Мало, въезды Сущевский вал, Choose и Размер) влияет.
«Строительство ТТК, в целом, улучшена доступность многих регионов, на стоимости квартир в домах вдоль него отрицательно повлияли, заявил председатель Совета директоров «Бест-новострой» Ирина Угрожала. — Квартиры в них упали на 10-20%. И это понятно — постоянный шум, копоть на окнах и невозможность ни днем, ни ночью открыть окно, чтобы выиграть проветривание квартиры, лишь немногие люди».
Ликвидность жилья на первой линии вдоль трассы пал на этапе ее строительства, так как шум, грязь и ночь работе не пугать людей сказал менее интенсивное движение автомобилей (даже несмотря на появление защитных экранов), эксперт.
То, что продается
Вторичный рынок недвижимости в районе ТТК в основном дома средней и малой этажность (5-10 этажей), которые были построены в советское время. Такое жилье сегодня не очень популярны и ниши, - отметил управляющий партнер компании «Atrium» Мария Linea.
«Сегодня возле ТТК построены современные Биг-комплексы, в которых недостатки возле магистрали через другие достоинства: качество материалов, высокий уровень благоустройства территории, различные интересные макеты», - говорит эксперт.
По данным сервиса онлайн-объявлений ЦИАН, прямо сейчас «с видом на ТТК» в Москве около 2,1 тысячи пять матчей реализуется в возводимых жилых комплексах («Королевская площадь», «ВТБ Арена парк», «Джаз», «парк легенд» и «символ»). Вид на шоссе откроется еще три крупных строящихся жилых комплексов («City Center / хедлайнеров», Нева Towers, «Нескучный Home&SPA»).
Спрос и цены
На вторичном рынке жилья квартира в непосредственной близости с третьим транспортным кольцом пользуются меньшим спросом, чем их аналоги в удалении от дороги.
«Безусловно, не тянет под окнами покупателей. Чтобы улучшить ликвидность, лот, продавец опускают на вторичном рынке их стоимость. Например, небольшой однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме рядом с шоссе можно купить за 6 миллионов рублей И в этом же районе, но на дворе, аналогичный объект будет уже за 7,5 млн рублей», — сказала Мария Linea.
Цены и квартира отличаются в одном доме. И технология оценки квартир действует для всех сделок на крупных трассах и проспектах.
«Когда продавали квартиры три окна выходят на трассу и во двор, ликвидность такого объекта минимальна по сравнению с квартирой, в которой только одно окно с видом на трассу, и три — во двор», - пояснил руководитель бюро «На Французском» компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.
Стоимость вторичного жилья в ТТС
Район Цена 1 кв. м в пределах ТТК, тыс. рублей. Средняя цена за квартиру в ТТС миллионов рублей Цена 1 кв. м в пределах района, тыс. рублей. Средняя цена квартиры в пределах района, млн. рублей. Беговая дорожка 200 13,6 243,1 16,9 Аэропорт 292,3 40,4 231,9 14,2 Донской 330,4 31,4 241,7 15,9 Гагаринский 434,2 79,5 285,9 19,7 Даниловский 169,3 10,7 204 12,4 Нижегородский 161,3 8,5 157,7 7,7 Весьма 201,8 12,9 188,9 11 Басманный 191,1 12,5 285,1 23,6 Сокольники 177,4 14,2 257,4 16 Dorgali 260 20,8 315,8 22,1 Красносельский 199,8 16,4 266,2 19,5 Ozernaja 527,3 31,6 361,7 38,8 Пресненский 211 6,3 369,9 31,3
Таблица: «Инком-Недвижимость»
При этом на рынке первичной недвижимости недалеко от ТТК не играет значительную роль в ценообразовании, говорят эксперты. Покупатель, выбирая жилье в новостройке (особенно в частью его вина сегменте), ориентируется на близость к центру комплекса, транспорт и инфраструктура в непосредственной близости.
«Корпус «трешки» считают тех, кто живет в центре, но не хватает бюджета, — сень. — Снижение себестоимости факторы дают возможность совершить такой компромисс покупке. Но Окружение ТТС представляет собой сформированные участки с особым микроклиматом. Интерес к таким квартирам и покупатель привязан к определенному месту или даже в конкретном доме».
В то же время из-за неуверенных и агрессивных сред, шоссе, квартиры в соседних домах с ней не спросом у семей с детьми, говорят риелторы.
Плюсы и минусы
Соседство с оживленной улицы-это постоянная нагрузка шумового загрязнения, выхлопные газы от пробок и пыли от машин.
Но для многих людей проживание в доме, который находится рядом с ТТК, вовсе не является недостатком, а, наоборот, плюс возможно только в случае, если доступность более важна, чем некоторые другие характеристики жилья, считает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. «Это не громкие и грязные трассы столицы, - говорит он. — Люди, которые живут близко к МКАД (да, даже в самых отдаленных районах Москвы), испытывают большие неудобства от такого соседства. На Кутузовском и Ленинском проспектах и очень плотный трафик, но помимо этих магистралях многие премиум-объекты расположены».
У ТТК есть важное преимущество — это гораздо удобнее, чем на многих других трассах столицы, говорят эксперты. Во-первых, это кольцевое шоссе, которые между собой почти все районы Старой Москвы (кроме SSAO и SEL). Во-вторых, это получше движение, то есть ряд, обычно едет немного быстрее, чем город в целом, и это важно для многих автомобилистов). Наконец, вместе с магистралью жители новостроек только ухудшение экологической ситуации, но и новую инфраструктуру не на пользу. Начало третьего транспортного кольца привело к тому, что вдоль бизнес-центров и торговых центров.
Перспективы проживания в ТТС
Несколько домов в непосредственной близости с третьим транспортным кольцом, подпасть под действие программы обновления: в ближайшие годы их владельцев ждет переезда в новую квартиру. Тем не менее, большинство домов коснутся изменения, и из окон вид сохранится на улицу с автомобильными разъемами.
Привлекательность такого жилья легко может только развитие региона в целом и увеличить появление здесь новых инфраструктур, говорят риелторы. В целом, по их мнению, квартиры в домах рядом с дорогой, так и остаются менее привлекательными для покупки, чем в аналогичных матчах, но в пределах района.
Объекты около ТТК, вероятно, останется популярной среди покупателей, которые важны для комфортного доступа дома, особенно, если дорожка поможет вам сэкономить время в пути до места работы.
Категория: Недвижимость
