Какой статус будет иметь квартира с время записи
Опубликованно 04.05.2018 13:30
В марте, Когда в России опубликовал законопроект, который предусматривает возможность временной регистрации в квартирах. В этом законопроекте является еще и позиционировать квартиру как нежилое помещение.
Недавно власти москвы заявили, что в квартире не будет, можно приравнять к жилью, даже если в них и позволяет временно зарегистрироваться по месту пребывания. Эксперты рынка недвижимости поделились своим мнением о том, что государство должно получить в этом случае квартиры, вы должны покупателей на недвижимость, регистрация и как эта способность влияет на стоимость.
«Запись не нужно привязывать к жилью»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метро»:
— Введение возможности временно зарегистрироваться в отеле, на самом деле, это будет фактическим признанием этого формата недвижимости, как жилой дом. Я думаю, что для квартир необходимо закрепить особый статус. С одной стороны, необходимо удалить текущее состояние, в котором квартира не существуют для закона. С другой стороны, абсолютно приравнять этот вид недвижимости для жилья не представляется возможным, так как на самом деле отменит все существующие конструкции и технические требования на строительство жилья. Как решение проблемы, мне кажется, отмены обязательной привязки регистрации в любое жилище. Например, в гостинице теперь вы можете зарегистрироваться. Почему бы не сделать то же самое в любой другой среде, где человек фактически проживает на законных основаниях?
Наконец, что касается налогов: как правило, права и обязанности владельца какой-либо недвижимости определяет ее характер. Соответственно, для квартиры, должен быть предусмотрен собственный налоговый режим. Сейчас законодательство определяет только ставку налога на имущество, но не регулирует вопрос распределения привилегий или ограничений ставок. Таким образом, я считаю, что квартира должна быть рассмотрена как особый вид жилой недвижимости.
«Те, кто сдает квартиры в аренду, регистрация не нужна»
Татьяна Обладал, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:
— Апартаменты востребованы среди тех, кто планирует сдавать помещения в аренду. В этом случае заявление о регистрации непринципиален. Кроме того, апартаменты идеально подходят для тех, у кого уже есть дом, и приоритетов критерии отбора проект более интересным на принципиальную позицию и, конечно, цена. Другими словами, в рамках одного и того же бюджета, вы можете купить вариант ближе к центру и в комплексе с более великолепной архитектурой.
Те, кто покупает «для себя» интересные «записи». Например, пенсионер, который нуждается в москве преимущества, не будет рассматривать этот формат недвижимости. Этот «бизнес» сегмент, который занимает нишу на рынке и пользуется определенный уровень спроса. Но если мы говорим о расширении круга покупателей, в определении статуса квартиры нужны кардинальные изменения.
«Введение временной регистрации будет стимулировать спрос на квартиры»
Роман Прав, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:
— Возможность временной регистрации повлияет на спрос, так как квартиры начнут удовлетворить потребности большинства покупателей. И в зависимости от ответа клиента на рынке изменится и цены. Да, время записи, это особенно важно для тех, кто не имеет московской прописки. Помимо этого, будет нужно, когда вы размещаете социальных услуг, пособий и пенсий.
Инициатива приравнять апартаменты к жилью уже будет, но этот законопроект был отложен. Масса современных комплексов, в которых есть квартиры, часто предлагает продукт, который соответствует всем требованиям жилого помещения. Тем не менее, из-за ограничений GPS, социальные нормы и плотности населения в определенной локализации этих структур не может быть квартиры и продается как квартира.
«Квартира имеет свою покупательскую аудиторию»
Ирина Золотая, председатель совета директоров компании «Бест-новое строительство»:
— В прошлом году количество сделок с квартирами в Москве выросло на четверть. Это предполагает, что здесь сложилась своя покупательская аудитория. Большинство людей покупает квартиру не для проживания, а для того, чтобы жить в центре или поблизости от работы, чтобы иметь вместе с размещением на дополнительное обслуживание или иметь в Москве место, где можно переночевать или поселиться посетителей, деловых партнеров. Соответственно, регистрация (даже временная) в этой категории большой необходимости.
Квартира (в тех, что имеют статус гостиницы) можно сегодня оформить временную регистрацию на пять лет. Это, на самом деле, дает жильцам те же права, что и постоянный. Никакого влияния на цену этот факт не имеет.
«Некоторые квартиры полностью соответствуют жилье»
Анастасия Мобильности, генеральный директор компании welhome:
— Не все те квартиры, которые не соответствуют местным требованиям. Многие требовали для жилья, уровень шума, инсоляция, высоту потолков и другие особенности. Когда правильные индикаторы квартира может быть переведена в жилой фонд, однако, предварительно стоит рассчитать, насколько это будет эффективно.
Собственники платят более высокий процент налога, а не владельцы квартир, но и кадастровой стоимости нежилых помещений под жилые здания. Во время передачи квартиры в жилье есть риск потратить больше, вместо того, чтобы платить налоги, а потом перевод окажется бесполезным. Некоторые разработчики были переведены в момент строительства, что означает соответствие всех партий изначально нежилое здание, указанным стандартам жилья.
Категория: Недвижимость
